2024年書(shū)店房屋租賃合同及擴(kuò)展協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年書(shū)店房屋租賃合同及擴(kuò)展協(xié)議本合同目錄一覽一、租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制二、租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款三、租賃用途3.1租賃用途限定3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)四、維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)五、保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)六、違約責(zé)任6.1出租人違約行為6.2承租人違約行為6.3違約責(zé)任處理七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用八、合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同的后續(xù)處理九、合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、其他條款10.1租賃押金10.2房屋交付與返還10.3訪(fǎng)問(wèn)與檢查10.4通知義務(wù)10.5附件十一、擴(kuò)展協(xié)議11.1擴(kuò)展協(xié)議的簽訂條件11.2擴(kuò)展協(xié)議的內(nèi)容11.3擴(kuò)展協(xié)議的生效與終止十二、雙方聲明與承諾12.1出租人聲明與承諾12.2承租人聲明與承諾十三、附件13.1租賃房屋現(xiàn)狀照片13.2相關(guān)法律法規(guī)十四、簽署信息14.1出租人簽署信息14.2承租人簽署信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：一、租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋編碼：。1.2租賃房屋面積：共計(jì)平方米，具體分布如下：平方米用于書(shū)店經(jīng)營(yíng)，平方米用于辦公及倉(cāng)儲(chǔ)。1.3租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前支付當(dāng)期租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：銀行；賬號(hào)：X。1.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整時(shí)間為每年1月1日，調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情及物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)。二、租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3續(xù)租條款：租賃期滿(mǎn)后，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前6個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。三、租賃用途3.1租賃用途限定：承租人僅限于將租賃房屋用于書(shū)店經(jīng)營(yíng)及相關(guān)辦公活動(dòng)，不得擅自改變用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍：承租人經(jīng)營(yíng)范圍限于圖書(shū)、音像制品的銷(xiāo)售，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：承租人應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)書(shū)店經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。四、維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照責(zé)任歸屬由相應(yīng)方承擔(dān)。五、保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，保障租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。5.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求：保險(xiǎn)金額不得低于租賃房屋及經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的價(jià)值總和。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存。六、違約責(zé)任6.1出租人違約行為：出租人未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人經(jīng)營(yíng)受到影響，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租人違約行為：承租人未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途或經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。八、合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，除非一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。8.3解除合同的后續(xù)處理：合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人要求將租賃房屋恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。九、合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人要求將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、其他條款10.1租賃押金：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元的租賃押金，租賃期滿(mǎn)后無(wú)違約行為，押金退還承租人。10.2房屋交付與返還：租賃開(kāi)始前，出租人應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施交付給承租人，租賃結(jié)束時(shí)，承租人應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還給出租人。10.3訪(fǎng)問(wèn)與檢查：出租人有權(quán)按照約定訪(fǎng)問(wèn)租賃房屋，進(jìn)行檢查和維修。10.4通知義務(wù)：雙方應(yīng)相互通知對(duì)方租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)。10.5附件：本合同附件包括租賃房屋現(xiàn)狀照片、相關(guān)法律法規(guī)等。十一、擴(kuò)展協(xié)議11.1擴(kuò)展協(xié)議的簽訂條件：租賃期限內(nèi)，雙方同意續(xù)租或者變更租賃條件時(shí)，可簽訂擴(kuò)展協(xié)議。11.2擴(kuò)展協(xié)議的內(nèi)容：擴(kuò)展協(xié)議應(yīng)包括租賃期限、租金、用途等條款，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。11.3擴(kuò)展協(xié)議的生效與終止：擴(kuò)展協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除擴(kuò)展協(xié)議。十二、雙方聲明與承諾12.1出租人聲明與承諾：出租人保證租賃房屋符合約定用途，不存在權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。12.2承租人聲明與承諾：承租人保證合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)，按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃房屋的保管和愛(ài)護(hù)責(zé)任。十三、附件13.1租賃房屋現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包括租賃房屋內(nèi)外部照片，以及附屬設(shè)施的照片。13.2相關(guān)法律法規(guī)：附件中應(yīng)包括租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的國(guó)家法律法規(guī)。十四、簽署信息14.1出租人簽署信息：姓名（或名稱(chēng)）：?jiǎn)挝唬ɑ騻€(gè)人）：聯(lián)系電話(huà)：地址：14.2承租人簽署信息：姓名（或名稱(chēng)）：?jiǎn)挝唬ɑ騻€(gè)人）：聯(lián)系電話(huà)：地址：14.3簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門(mén)等相關(guān)單位或個(gè)人。二、第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成本合同的簽訂，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方介入：維修保養(yǎng)服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。維修保養(yǎng)服務(wù)方的責(zé)任限于按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.3保險(xiǎn)公司介入：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)事宜，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4政府部門(mén)介入：政府部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管。政府部門(mén)的責(zé)任限于依法行使監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非第三方故意造成損失，第三方的責(zé)任限額限于其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍內(nèi)。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與出租人的關(guān)系：第三方與出租人之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方與承租人的關(guān)系：第三方與承租人之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.3第三方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門(mén)等的關(guān)系：第三方與中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門(mén)等之間根據(jù)各自合同約定履行相關(guān)義務(wù)。五、第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。5.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。5.3第三方介入后的違約責(zé)任：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、第三方介入后的通知義務(wù)6.1雙方應(yīng)相互通知第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方名稱(chēng)、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等。七、第三方介入后的其他條款7.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方義務(wù)、責(zé)任限額、與其他各方關(guān)系等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋現(xiàn)狀照片：包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明租賃房屋的實(shí)際情況。2.相關(guān)法律法規(guī)：包括租賃房屋及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的國(guó)家法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。3.租賃合同附件：包括租賃合同的簽字蓋章頁(yè)、租賃押金支付憑證、租金支付記錄等。4.保險(xiǎn)單據(jù)：包括承租人購(gòu)買(mǎi)的火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。5.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議：包括維修保養(yǎng)服務(wù)方的名稱(chēng)、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.第三方介入?yún)f(xié)議：包括中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門(mén)等與雙方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按照合同約定交付租賃房屋或附屬設(shè)施。未能按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。未經(jīng)承租人同意，擅自改變租賃房屋的用途。違約責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。2.承租人違約行為：未能按照合同約定支付租金。未能按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃房屋的用途。違約責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。3.第三方違約行為：中介方未能按照合同約定促成合同簽訂。維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。保險(xiǎn)公司未能按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。政府部門(mén)未能依法行使監(jiān)管職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如中介方未能按照合同約定促成合同簽訂，導(dǎo)致合同無(wú)法生效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。說(shuō)明