2024住宅小區(qū)物業(yè)2024委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024住宅小區(qū)物業(yè)2024委托代理合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅小區(qū)1.2物業(yè)1.3委托代理第二條：物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司名稱2.2注冊(cè)地址2.3聯(lián)系方式第三條：住宅小區(qū)信息3.1小區(qū)名稱3.2小區(qū)地址3.3小區(qū)規(guī)模第四條：委托代理范圍4.1物業(yè)管理工作4.2維修維護(hù)工作4.3安全保障工作第五條：委托代理期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期5.3續(xù)約條款第六條：委托代理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2維修維護(hù)費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七條：支付方式與時(shí)間7.1支付方式7.2支付時(shí)間7.3支付金額第八條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.2物業(yè)公司的義務(wù)第九條：住宅小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條：其他條款14.1合同的成立與生效14.2合同的副本14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅小區(qū)：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號(hào)住宅小區(qū)，包括所有住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)：指住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備和共用部位的維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)。1.3委托代理：指甲方委托乙方作為甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)提供者，乙方按照本合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司名稱：____物業(yè)管理服務(wù)有限公司2.2注冊(cè)地址：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)2.3聯(lián)系方式：電話____，郵箱____。第三條：住宅小區(qū)信息3.1小區(qū)名稱：____住宅小區(qū)3.2小區(qū)地址：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)3.3小區(qū)規(guī)模：占地面積____平方米，住宅樓____棟，住戶____戶。第四條：委托代理范圍4.1物業(yè)管理工作：包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。4.2維修維護(hù)工作：包括住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修、保養(yǎng)等。4.3安全保障工作：包括住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全、安全防范、應(yīng)急救援等。第五條：委托代理期限5.1起始日期：____年____月____日5.2結(jié)束日期：____年____月____日5.3續(xù)約條款：本合同到期前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條：委托代理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。6.2維修維護(hù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/月，用于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商確定，另行約定。第七條：支付方式與時(shí)間7.1支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修維護(hù)費(fèi)用。7.3支付金額：按照實(shí)際面積和約定單價(jià)計(jì)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及約定的維修維護(hù)費(fèi)用。第八條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.1.1按照本合同約定，享有對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)的管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)權(quán)。8.1.2有權(quán)要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。8.1.3有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。8.2物業(yè)公司的義務(wù)8.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)價(jià)值得到維護(hù)和提升。8.2.2遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。8.2.3定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第九條：住宅小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.1.1按照本合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)建議。9.1.3有權(quán)按照約定參加住宅小區(qū)的管理和決策。9.2業(yè)主的義務(wù)9.2.1按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。9.2.2遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。9.2.3配合物業(yè)公司的管理工作，積極參與住宅小區(qū)的共建共治。第十條：違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.1.1物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。10.1.2物業(yè)公司違反法律法規(guī)或損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。10.2.2業(yè)主違反住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定或損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更12.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得影響業(yè)主的合法權(quán)益，不得違背法律法規(guī)。12.2合同終止12.2.1本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同即行終止。12.2.2提前終止合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2.3合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。第十三條：保密條款13.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條：其他條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自合同簽訂之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在本合同的履行過(guò)程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。第十六條：第三方介入的處理方式16.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。16.2甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止第三方對(duì)合同履行造成不利影響。16.3如第三方的行為侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任的界定17.1第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，對(duì)于因第三方介入導(dǎo)致的違約行為，不免除甲乙雙方的責(zé)任。17.3甲乙雙方對(duì)于第三方的行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)于第三方的行為造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。18.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。18.3本條規(guī)定的責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下的最高責(zé)任限額，對(duì)于不同的第三方行為，責(zé)任限額相同。第十九條：第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同的部分或全部條款無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商變更合同條款。19.2變更后的合同條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二十條：第三方介入的合同終止20.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)終止合同。20.2合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。20.3合同終止后，甲乙雙方對(duì)于第三方介入所造成的損失，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方在處理第三方介入爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)22.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。22.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利與義務(wù)。22.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)公司簡(jiǎn)介》詳細(xì)介紹物業(yè)公司的基本情況，包括公司成立時(shí)間、注冊(cè)資本、管理面積、員工人數(shù)、管理業(yè)績(jī)等。附件二：《物業(yè)公司資質(zhì)證書》提供物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。附件三：《住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙》提供住宅小區(qū)的規(guī)劃圖紙，包括小區(qū)布局、設(shè)施分布、綠化情況等。附件四：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》詳細(xì)列出住宅小區(qū)的管理規(guī)約，包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、小區(qū)內(nèi)禁止行為、物業(yè)公司的管理職責(zé)等。附件五：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。附件六：《維修維護(hù)項(xiàng)目清單》列出物業(yè)公司需要維修和維護(hù)的項(xiàng)目清單，包括設(shè)施設(shè)備名稱、維修周期、維護(hù)內(nèi)容等。附件七：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名單》提供與物業(yè)公司合作的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司違反法律法規(guī)或損害業(yè)主合法權(quán)益。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。4.業(yè)主違反住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定或損害其他業(yè)主合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)公司未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主應(yīng)支付滯納金并承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備和共用部位的維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括物業(yè)公司的人工、材料成本等。4.滯納金：指業(yè)主未按時(shí)支付