2024住宅小區(qū)物業(yè)2024委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024住宅小區(qū)物業(yè)2024委托代理合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅小區(qū)1.2物業(yè)1.3委托代理第二條：物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司名稱2.2注冊地址2.3聯(lián)系方式第三條：住宅小區(qū)信息3.1小區(qū)名稱3.2小區(qū)地址3.3小區(qū)規(guī)模第四條：委托代理范圍4.1物業(yè)管理工作4.2維修維護工作4.3安全保障工作第五條：委托代理期限5.1起始日期5.2結(jié)束日期5.3續(xù)約條款第六條：委托代理費用6.1物業(yè)服務費6.2維修維護費用6.3其他費用第七條：支付方式與時間7.1支付方式7.2支付時間7.3支付金額第八條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.2物業(yè)公司的義務第九條：住宅小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務第十條：違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.2業(yè)主的違約責任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條：其他條款14.1合同的成立與生效14.2合同的副本14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅小區(qū)：指位于____省____市____區(qū)____街道的____號住宅小區(qū)，包括所有住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2物業(yè)：指住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備和共用部位的維護、管理和運營。1.3委托代理：指甲方委托乙方作為甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務提供者，乙方按照本合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務。第二條：物業(yè)公司信息2.1物業(yè)公司名稱：____物業(yè)管理服務有限公司2.2注冊地址：____省____市____區(qū)____街道____號2.3聯(lián)系方式：電話____，郵箱____。第三條：住宅小區(qū)信息3.1小區(qū)名稱：____住宅小區(qū)3.2小區(qū)地址：____省____市____區(qū)____街道____號3.3小區(qū)規(guī)模：占地面積____平方米，住宅樓____棟，住戶____戶。第四條：委托代理范圍4.1物業(yè)管理工作：包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護等。4.2維修維護工作：包括住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修、保養(yǎng)等。4.3安全保障工作：包括住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全、安全防范、應急救援等。第五條：委托代理期限5.1起始日期：____年____月____日5.2結(jié)束日期：____年____月____日5.3續(xù)約條款：本合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條：委托代理費用6.1物業(yè)服務費：人民幣____元/平方米·月，按建筑面積計算。6.2維修維護費用：人民幣____元/月，用于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.3其他費用：雙方協(xié)商確定，另行約定。第七條：支付方式與時間7.1支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2支付時間：每季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)服務費和維修維護費用。7.3支付金額：按照實際面積和約定單價計算的物業(yè)服務費，以及約定的維修維護費用。第八條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務8.1物業(yè)公司的權(quán)利8.1.1按照本合同約定，享有對住宅小區(qū)物業(yè)的管理、維護和運營權(quán)。8.1.2有權(quán)要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用。8.1.3有權(quán)根據(jù)實際情況，對住宅小區(qū)的物業(yè)管理進行調(diào)整和優(yōu)化。8.2物業(yè)公司的義務8.2.1按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保住宅小區(qū)的物業(yè)價值得到維護和提升。8.2.2遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。8.2.3定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。第九條：住宅小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務9.1業(yè)主的權(quán)利9.1.1按照本合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務。9.1.2有權(quán)對物業(yè)公司的管理服務進行監(jiān)督和評價，提出改進建議。9.1.3有權(quán)按照約定參加住宅小區(qū)的管理和決策。9.2業(yè)主的義務9.2.1按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用。9.2.2遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。9.2.3配合物業(yè)公司的管理工作，積極參與住宅小區(qū)的共建共治。第十條：違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.1.1物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。10.1.2物業(yè)公司違反法律法規(guī)或損害業(yè)主合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任。10.2業(yè)主的違約責任10.2.1業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。10.2.2業(yè)主違反住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定或損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任。第十一條：爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更12.1.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更不得影響業(yè)主的合法權(quán)益，不得違背法律法規(guī)。12.2合同終止12.2.1本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，合同即行終止。12.2.2提前終止合同的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2.3合同終止后，物業(yè)公司應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保住宅小區(qū)的正常運行。第十三條：保密條款13.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應予以保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十四條：其他條款14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自合同簽訂之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在本合同的履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權(quán)利與義務。第十六條：第三方介入的處理方式16.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應立即通知對方，并共同協(xié)商解決。16.2甲乙雙方應采取合理措施，防止第三方對合同履行造成不利影響。16.3如第三方的行為侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔相應的法律責任。第十七條：第三方責任的界定17.1第三方介入造成的損失，由第三方承擔責任。17.2甲乙雙方應履行合同約定的義務，對于因第三方介入導致的違約行為，不免除甲乙雙方的責任。17.3甲乙雙方對于第三方的行為，不承擔連帶責任。第十八條：第三方責任限額18.1甲乙雙方在履行本合同過程中，對于第三方的行為造成的損失，承擔的責任限額為人民幣____萬元。18.2超過責任限額的部分，由第三方承擔。18.3本條規(guī)定的責任限額為本合同項下的最高責任限額，對于不同的第三方行為，責任限額相同。第十九條：第三方介入的合同變更19.1當?shù)谌浇槿雽е卤竞贤牟糠只蛉織l款無法履行時，甲乙雙方可協(xié)商變更合同條款。19.2變更后的合同條款應符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3合同變更應采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。第二十條：第三方介入的合同終止20.1當?shù)谌浇槿雽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲乙雙方均有權(quán)終止合同。20.2合同終止前，甲乙雙方應按照本合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。20.3合同終止后，甲乙雙方對于第三方介入所造成的損失，各自承擔相應的責任。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1甲乙雙方在處理第三方介入爭議時，應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條：其他相關(guān)事項22.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。22.2本合同的第三方介入相關(guān)條款，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利與義務。22.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)公司簡介》詳細介紹物業(yè)公司的基本情況，包括公司成立時間、注冊資本、管理面積、員工人數(shù)、管理業(yè)績等。附件二：《物業(yè)公司資質(zhì)證書》提供物業(yè)公司的資質(zhì)證書復印件，證明其具備相應的物業(yè)管理能力。附件三：《住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙》提供住宅小區(qū)的規(guī)劃圖紙，包括小區(qū)布局、設(shè)施分布、綠化情況等。附件四：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》詳細列出住宅小區(qū)的管理規(guī)約，包括業(yè)主的權(quán)利義務、小區(qū)內(nèi)禁止行為、物業(yè)公司的管理職責等。附件五：《物業(yè)服務費用明細表》詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括管理費、維修費、清潔費、安保費等。附件六：《維修維護項目清單》列出物業(yè)公司需要維修和維護的項目清單，包括設(shè)施設(shè)備名稱、維修周期、維護內(nèi)容等。附件七：《第三方服務供應商名單》提供與物業(yè)公司合作的第三方服務供應商名單，包括供應商名稱、服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司違反法律法規(guī)或損害業(yè)主合法權(quán)益。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費和其他相關(guān)費用。4.業(yè)主違反住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定或損害其他業(yè)主合法權(quán)益。違約責任認定：1.物業(yè)公司的違約責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，支付違約金、賠償業(yè)主損失等。2.業(yè)主的違約責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。示例說明：1.若物業(yè)公司未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應承擔賠償責任。2.若業(yè)主未能按時支付物業(yè)服務費，導致物業(yè)公司經(jīng)濟損失，業(yè)主應支付滯納金并承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備和共用部位的維護、管理和運營。2.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.賠償損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括物業(yè)公司的人工、材料成本等。4.滯納金：指業(yè)主未按時支付