國土出讓合同范本

國土出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國某省某市國土資源局（以下簡稱“甲方”）

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)定公開的聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)定公開的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為依法負(fù)責(zé)某省某市土地資源的管理和出讓工作，擁有合法的土地出讓權(quán)；乙方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有意向獲得甲方出讓的土地資源，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出讓土地給乙方使用一事，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方根據(jù)國家及地方的土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，決定將位于某省某市某區(qū)，土地面積為XX平方米（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）的土地進(jìn)行出讓。

2.乙方在充分了解目標(biāo)地塊的位置、面積、用途、規(guī)劃條件等相關(guān)信息后，表示愿意購買該地塊，用于開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將目標(biāo)地塊出讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地出讓金。

本合同旨在明確雙方在土地出讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)互利共贏。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出讓目標(biāo)地塊，乙方支付土地出讓金并按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃條件對目標(biāo)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于：土地出讓、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地出讓金的支付、開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營等。

第二條定義

1.目標(biāo)地塊：指甲方出讓給乙方的位于某省某市某區(qū)，土地面積為XX平方米的地塊。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買目標(biāo)地塊的費(fèi)用。

3.規(guī)劃條件：指甲方提供的關(guān)于目標(biāo)地塊的用途、容積率、建筑密度等規(guī)劃要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地出讓金。

2.甲方負(fù)責(zé)提供目標(biāo)地塊的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

3.甲方應(yīng)確保目標(biāo)地塊不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他影響乙方開發(fā)的問題。

4.甲方有權(quán)對乙方在目標(biāo)地塊上的開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)。

5.甲方應(yīng)在乙方支付土地出讓金后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

6.甲方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)保證目標(biāo)地塊的使用權(quán)不受第三方侵犯。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定支付土地出讓金，獲得目標(biāo)地塊的使用權(quán)。

2.乙方有權(quán)在遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃條件的前提下，對目標(biāo)地塊進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地出讓金，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.乙方在開發(fā)過程中應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。

5.乙方在開發(fā)完成后，有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售、租賃等經(jīng)營活動。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)地塊的維護(hù)管理責(zé)任，確保地塊的合理利用。

第四條價格與支付條件

雙方同意，目標(biāo)地塊的土地出讓金為人民幣XX萬元。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地出讓金：

1.乙方在簽署本合同之日起30日內(nèi)，支付土地出讓金的50%；

2.乙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，支付土地出讓金的剩余50%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將土地出讓金匯入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起60日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后180日內(nèi)，開始目標(biāo)地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

4.乙方應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃等經(jīng)營活動。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按約定提供目標(biāo)地塊的合法手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

2.甲方如未能在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按計劃開展項(xiàng)目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

3.甲方如違反合同約定，侵犯乙方的土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時間支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

2.乙方如未按約定時間開始項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

3.乙方如未按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、租賃等經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在開發(fā)過程中如違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃條件，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。同時，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定合同的終止或變更。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、部分履行或不能履行合同的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充