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文檔簡介
投資開發(fā)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX投資發(fā)展有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依照我國法律法規(guī)及雙方約定,甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的書面文件為準。
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:YY開發(fā)建設(shè)有限公司
地址:YY省YY市YY區(qū)YY路YY號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依照我國法律法規(guī)及雙方約定,乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的書面文件為準。
合同簡介:
鑒于甲方作為一家專業(yè)的投資公司,具有豐富的投資經(jīng)驗和雄厚的資金實力,有意在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)で缶哂邪l(fā)展?jié)摿土己眯抛u的合作伙伴;乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),具備優(yōu)秀的項目開發(fā)能力、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的社會資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商,決定就以下投資開發(fā)項目達成合作意向,共同簽訂本投資開發(fā)合同。
本項目背景:甲方擬投資開發(fā)位于ZZ市的房地產(chǎn)開發(fā)項目,項目占地面積XXX平方米,規(guī)劃建筑面積XXX平方米。項目預(yù)計總投資為人民幣XX億元。為實現(xiàn)項目的高效、優(yōu)質(zhì)開發(fā),甲方?jīng)Q定將項目的開發(fā)建設(shè)委托給具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方,雙方共同推進項目的投資與開發(fā)。
本合同旨在明確雙方在項目投資開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項,為雙方的合作提供法律依據(jù)和保障。雙方將嚴格按照本合同的約定,共同履行合同義務(wù),共同分享項目投資收益,實現(xiàn)互利共贏。
本合同的簽訂,符合我國相關(guān)法律法規(guī)的要求,體現(xiàn)了雙方的真實意愿,具有法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定,確保項目的順利實施和投資收益的實現(xiàn)。如有爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方投資,乙方開發(fā)建設(shè)ZZ市房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體內(nèi)容包括:項目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期運營等全過程。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù),共同推進項目順利實施,實現(xiàn)投資回報。
第二條定義
1.項目:指甲方擬投資的ZZ市房地產(chǎn)開發(fā)項目,包括項目用地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等。
2.投資額:指甲方根據(jù)項目實際需要,向項目投入的資金總額。
3.開發(fā)周期:指從項目立項至項目竣工交付的全部時間。
4.銷售收入:指項目銷售過程中產(chǎn)生的全部收入。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)對項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期運營進行監(jiān)督和管理。
(2)甲方有權(quán)按照本合同的約定,獲得項目投資收益。
(3)甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),對項目進行決策。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時足額向項目投資。
(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù),確保項目合法合規(guī)。
(3)甲方應(yīng)積極履行合同約定的其他義務(wù)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定,獲得項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)。
(2)乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中,根據(jù)實際情況提出合理化建議。
(3)乙方有權(quán)按照本合同的約定,獲得項目開發(fā)收益。
2.義務(wù):
(1)乙方負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期運營工作。
(2)乙方應(yīng)確保項目按照規(guī)劃、設(shè)計、質(zhì)量等要求順利進行。
(3)乙方應(yīng)按時向甲方匯報項目進展情況,接受甲方的監(jiān)督和管理。
(4)乙方應(yīng)積極履行合同約定的其他義務(wù)。
雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定,行使權(quán)利,履行義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定,協(xié)商解決。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方投資總額為人民幣XX億元,用于項目的開發(fā)建設(shè)。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付投資款項。
3.支付時間:甲方分階段向乙方支付投資款,具體支付時間如下:
(1)合同簽訂后10個工作日內(nèi),支付投資總額的30%;
(2)項目取得施工許可證后10個工作日內(nèi),支付投資總額的40%;
(3)項目主體工程封頂后10個工作日內(nèi),支付投資總額的20%;
(4)項目竣工交付后10個工作日內(nèi),支付剩余的10%。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至項目竣工交付滿XX年之日止。
2.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)項目立項:合同簽訂后3個月內(nèi)完成;
(2)項目取得施工許可證:合同簽訂后6個月內(nèi)完成;
(3)項目主體工程封頂:合同簽訂后12個月內(nèi)完成;
(4)項目竣工交付:合同簽訂后24個月內(nèi)完成。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間足額支付投資款的,應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的萬分之五作為違約金,逾期超過30日的,乙方有權(quán)解除合同。
2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致項目無法順利進行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償乙方因此造成的損失。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)的,應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金,違約金金額為投資總額的萬分之五。
2.乙方未按約定質(zhì)量、標準開發(fā)建設(shè)項目的,應(yīng)負責(zé)整改,并賠償甲方因此造成的損失。
3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致項目受損或甲方利益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。在合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定,協(xié)商解決。違約金不足以彌補對方損失的,違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度,雙方協(xié)商確定以下責(zé)任免除條件:
(1)如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;
(2)如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行,雙方根據(jù)實際情況,協(xié)商減免相應(yīng)義務(wù);
(3)如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長,雙方應(yīng)根據(jù)實際情況,協(xié)商延長相應(yīng)期限。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.訴訟過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù),除非人民法院另有規(guī)定。
在爭議解決過程中,雙方應(yīng)積極協(xié)助,提供必要的證據(jù)材料。除爭議事項外,合同其他條款繼續(xù)有效。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜,應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址視為有效。
2.合同變更:本合同簽訂后,如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除合同:
(1)對方嚴重違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失履行合同能力;
(3)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定,處理合同終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下
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