開發(fā)樓盤合同范本

開發(fā)樓盤合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址），1234567890（聯系電話）

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)公司，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗和資源，具備完成房地產開發(fā)項目的能力；乙方作為一家具備相應資質的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有專業(yè)的技術團隊和良好的信譽。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現互利共贏，經友好協商，就甲方委托乙方開發(fā)樓盤事宜達成以下合同。

一、背景及前提條件

1.甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，該地塊占地面積XX平方米，用途為住宅、商業(yè)等綜合開發(fā)。

2.乙方具備房地產開發(fā)資質，擁有豐富的樓盤開發(fā)經驗，具備完成本項目的實力。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進本項目的開發(fā)工作。

二、合作內容

1.甲方負責提供項目所需土地使用權、投資資金、政策支持等。

2.乙方負責項目的設計、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程開發(fā)工作。

3.雙方共同制定項目開發(fā)計劃，確保項目按照約定的時間節(jié)點推進。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年，自合同生效之日起計算。

四、合作范圍

本項目范圍內的住宅、商業(yè)、配套設施等所有建筑物的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理。

五、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權對乙方的開發(fā)進度、質量、安全等進行監(jiān)督；

（2）甲方應按約定向乙方支付開發(fā)款項；

（3）甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)，確保項目順利進行；

（4）甲方有權對項目銷售過程中的重要事項進行決策。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取開發(fā)款項；

（2）乙方應按照甲方要求，完成項目的設計、施工、銷售等工作；

（3）乙方負責辦理項目開發(fā)所需的相關手續(xù)；

（4）乙方應確保項目質量、安全和進度，并對項目承擔相應責任。

六、價格與支付條件

1.雙方根據項目實際需要，另行協商確定項目開發(fā)總投資及各階段款項。

2.甲方應按照合同約定的付款節(jié)點及時向乙方支付款項。

七、履行期限

1.本項目自合同生效之日起，乙方應在規(guī)定的時間內完成項目的設計、施工、銷售等工作。

2.雙方根據項目實際情況，共同制定項目進度計劃，確保項目按期完成。

八、違約責任

1.雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.具體違約責任事項，雙方可另行約定。

九、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方不承擔違約責任。

2.不可抗力的范圍、認定及處理方式，雙方可另行協商。

十、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十二、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務，確保項目順利進行。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX房地產開發(fā)有限公司

法定代表人/負責人：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方委托乙方開發(fā)樓盤項目中的權利與義務，確保項目按照約定的時間、質量、投資完成。具體內容包括：

1.乙方負責項目的設計、施工、銷售、物業(yè)管理等全過程開發(fā)工作；

2.甲方提供項目所需土地使用權、投資資金、政策支持等；

3.雙方共同推進項目開發(fā)，確保項目順利進行。

第二條定義

1.本項目：指甲方委托乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，包括住宅、商業(yè)等綜合開發(fā)。

2.合作期限：自合同生效之日起計算的叁年。

3.開發(fā)總投資：指甲方根據項目實際需要，向乙方支付的項目開發(fā)總投資。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的開發(fā)進度、質量、安全等進行監(jiān)督，確保項目符合約定標準；

（2）甲方應按約定向乙方支付開發(fā)款項，確保乙方正常開展項目開發(fā)工作；

（3）甲方應協助乙方辦理相關手續(xù)，為項目開發(fā)提供必要的支持；

（4）甲方有權對項目銷售過程中的重要事項進行決策；

（5）甲方應遵守合同約定，按時履行合同義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定收取開發(fā)款項；

（2）乙方應按照甲方要求，完成項目的設計、施工、銷售等工作，并確保項目質量、安全和進度；

（3）乙方負責辦理項目開發(fā)所需的相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

（4）乙方應及時向甲方報告項目開發(fā)進度，接受甲方的監(jiān)督；

（5）乙方應對項目開發(fā)過程中出現的問題承擔責任，確保項目順利進行；

（6）乙方應遵守合同約定，按時履行合同義務。

此外，雙方還應當履行以下具體義務：

1.甲方應提供土地使用權證明、投資資金等相關資料，為項目開發(fā)創(chuàng)造有利條件；

2.乙方應制定詳細的項目開發(fā)計劃，包括設計、施工、銷售各階段的具體時間表；

3.甲方應在合同約定的時間內完成審批、備案等手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

4.乙方應嚴格按照國家及地方相關法律法規(guī)、標準進行項目開發(fā)，確保項目質量；

5.雙方應共同制定項目營銷策略，推動項目銷售；

6.乙方應負責項目物業(yè)管理工作，確保業(yè)主權益；

7.雙方應共同應對項目開發(fā)過程中可能出現的風險，維護雙方合法權益。

第四條價格與支付條件

1.項目開發(fā)總投資由雙方根據項目實際需要另行協商確定。

2.甲方應按照合同約定的付款節(jié)點，采用銀行轉賬方式向乙方支付款項。

3.付款時間：甲方應在每個付款節(jié)點到期后7個工作日內完成支付。

4.若甲方未按約定時間支付款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目設計階段：合同生效后3個月內完成；

（2）項目施工階段：設計完成后6個月內完成；

（3）項目銷售階段：施工完成后3個月內完成；

（4）項目交付使用：銷售完成后6個月內完成。

3.如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協商調整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間支付款項，應支付逾期付款違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同；

（2）甲方未按約定提供土地使用權、投資資金等，導致項目無法正常進行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金；

（3）甲方違反合同約定，干預乙方正常開發(fā)工作，造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成項目設計、施工、銷售等各項工作，應承擔逾期違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同；

（2）乙方在項目開發(fā)過程中，違反國家及地方相關法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任；

（3）乙方未按照約定保證項目質量、安全和進度，導致項目無法正常進行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金；

（4）乙方未履行合同約定，造成甲方其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

此外，雙方還應遵守以下規(guī)定：

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任；

2.違約金、賠償金等支付方式及時間，雙方可另行協商；

3.雙方在合同履行過程中，應積極溝通，共同解決可能出現的違約行為，確保項目順利進行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，雙方因不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，導致一方或雙方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情形時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同履行，待不可抗力情形消除后繼續(xù)履行；

（2）變更合同履行方式、時間等；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力情形時，受影響一方在履行合同過程中產生的損失，雙方互不承擔責任。但受影響一方應盡力減輕損失，否則應對擴大的損失承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商無果，雙方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方仍應繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定或法院另有判決。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守合同約定，保持友好合作態(tài)度，確保項目正常運行。如有必要，雙方可共同聘請第三方進行調解或仲裁，以盡快解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方通訊地址或電子郵箱即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方達成一致，同意解除合同的；

（3）發(fā)生不可抗力情形，導致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同的。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于資產移交、款項結算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）項目開發(fā)計劃書；

（2）項目