大型土地合同范本

大型土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權，該土地性質為商業(yè)用地，土地使用證號為XXXXXXX；乙方為專業(yè)從事土地開發(fā)、房地產投資的企業(yè)，具備豐富的土地開發(fā)經驗和良好的信譽。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經友好協(xié)商，就甲方將該土地出租（或出售）給乙方，并由乙方進行開發(fā)建設的合作事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方同意將該土地出租（或出售）給乙方，乙方在承租（或購買）土地后，享有對該土地進行開發(fā)建設的權利。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，并嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。

三、本合同所涉及的土地開發(fā)項目應符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方在開發(fā)建設過程中應確保項目質量、安全和環(huán)保要求。

四、雙方特此聲明，簽訂本合同是基于完全自愿，不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的無效或可撤銷的情形。

本合同旨在明確雙方在土地租賃（或出售）及開發(fā)建設過程中的權利義務，為雙方合作提供法律依據，確保項目的順利進行。以下為雙方具體權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款，敬請雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權出租（或出售）給乙方，乙方負責對該土地進行開發(fā)建設，以實現(xiàn)土地資源的合理利用和雙方經濟效益的最大化。具體內容包括：土地租賃（或出售）、開發(fā)建設、土地使用權變更、項目運營管理等。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)用地土地使用權。

2.開發(fā)建設：指乙方根據本合同約定，對土地進行規(guī)劃、設計、施工等，以完成房地產項目的建設。

3.項目運營管理：指甲方或乙方在項目建成后，對房地產項目進行租賃、銷售、物業(yè)管理等活動。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定收取土地租賃費（或出售款）。

2.甲方應保證所出租（或出售）的土地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛、債務負擔等影響乙方權益的情況。

3.甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更手續(xù)，確保乙方順利開展開發(fā)建設工作。

4.甲方應在本合同約定的期限內，將土地交付給乙方使用。

5.甲方不得干涉乙方在合同約定范圍內的正常開發(fā)建設活動。

二、乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照本合同約定使用土地，進行開發(fā)建設。

2.乙方應按照本合同約定支付土地租賃費（或購買款）。

3.乙方在開發(fā)建設過程中，應遵守我國相關法律法規(guī)，確保項目質量、安全和環(huán)保要求。

4.乙方負責辦理土地使用權變更手續(xù)，承擔相關費用。

5.乙方在項目運營管理中，應遵守法律法規(guī)，確保項目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

6.乙方有權在合同約定范圍內對土地進行開發(fā)建設，但不得損害甲方利益，不得改變土地用途。

7.乙方應按照合同約定完成開發(fā)建設任務，并在項目建成后，按照約定向甲方支付相關費用。

第四條價格與支付條件

1.土地租賃費（或購買款）為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），支付方式為銀行轉賬。

2.乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內，向甲方支付土地租賃費（或購買款）的50%作為定金。

3.剩余50%的土地租賃費（或購買款）應于土地使用權變更手續(xù)辦理完畢后5個工作日內支付。

4.雙方約定的土地租賃費（或購買款）支付完成后，甲方應向乙方開具相應的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在合同生效后XX個月內完成項目規(guī)劃和設計，并開始施工。

3.乙方應在合同約定的工期內完成開發(fā)建設，具體工期為XX個月。

4.土地使用權變更手續(xù)應在合同簽訂之日起XX個月內辦理完畢。

5.若因不可抗力因素導致合同無法按期履行，雙方應友好協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，調整履行期限。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任：

1.甲方未按約定時間、條件向乙方交付土地使用權的，應支付乙方違約金，違約金為土地租賃費（或購買款）的5%。

2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理土地使用權變更手續(xù)的義務，導致項目無法正常進行的，應承擔相應責任。

3.甲方違反合同約定，干涉乙方正常開發(fā)建設活動的，應賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任：

1.乙方未按約定時間、條件支付土地租賃費（或購買款）的，應支付甲方違約金，違約金為應付款項的5%。

2.乙方未按約定完成項目開發(fā)建設的，應承擔逾期違約金，違約金為土地租賃費（或購買款）的5%。

3.乙方在開發(fā)建設過程中，違反相關法律法規(guī)，導致項目質量、安全和環(huán)保問題，應承擔相應法律責任。

4.乙方未按照約定進行項目運營管理，損害甲方利益的，應賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應及時恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔違約責任。但應盡合理努力減少損失，防止損失擴大。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決和裁定。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、資料等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔相應責任。

4.合同解除：雙方同意，在特定情況下，可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應按解除時點的實際情況進行清算。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用權證復印件

附件2：土地界址圖

附件3：項目規(guī)劃方案

附