大型土地合同范本

大型土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權(quán)，該土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用證號(hào)為XXXXXXX；乙方為專業(yè)從事土地開發(fā)、房地產(chǎn)投資的企業(yè)，具備豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該土地出租（或出售）給乙方，并由乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將該土地出租（或出售）給乙方，乙方在承租（或購買）土地后，享有對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、本合同所涉及的土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求。

四、雙方特此聲明，簽訂本合同是基于完全自愿，不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的無效或可撤銷的情形。

本合同旨在明確雙方在土地租賃（或出售）及開發(fā)建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，敬請(qǐng)雙方共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權(quán)出租（或出售）給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和雙方經(jīng)濟(jì)效益的最大化。具體內(nèi)容包括：土地租賃（或出售）、開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)變更、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)用地土地使用權(quán)。

2.開發(fā)建設(shè)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等，以完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：指甲方或乙方在項(xiàng)目建成后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃、銷售、物業(yè)管理等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地租賃費(fèi)（或出售款）。

2.甲方應(yīng)保證所出租（或出售）的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響乙方權(quán)益的情況。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保乙方順利開展開發(fā)建設(shè)工作。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將土地交付給乙方使用。

5.甲方不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地租賃費(fèi)（或購買款）。

3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求。

4.乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

6.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但不得損害甲方利益，不得改變土地用途。

7.乙方應(yīng)按照合同約定完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并在項(xiàng)目建成后，按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地租賃費(fèi)（或購買款）為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地租賃費(fèi)（或購買款）的50%作為定金。

3.剩余50%的土地租賃費(fèi)（或購買款）應(yīng)于土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.雙方約定的土地租賃費(fèi)（或購買款）支付完成后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并開始施工。

3.乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，具體工期為XX個(gè)月。

4.土地使用權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)辦理完畢。

5.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定時(shí)間、條件向乙方交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為土地租賃費(fèi)（或購買款）的5%。

2.甲方未履行協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，干涉乙方正常開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按約定時(shí)間、條件支付土地租賃費(fèi)（或購買款）的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，違約金為土地租賃費(fèi)（或購買款）的5%。

3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，損害甲方利益的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減少損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.若雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在特定情況下，可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按解除時(shí)點(diǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行清算。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件

附件2：土地界址圖

附件3：項(xiàng)目規(guī)劃方案

附