小區(qū)電梯維護保養(yǎng)協(xié)議

小區(qū)電梯維護保養(yǎng)協(xié)議小區(qū)電梯維護保養(yǎng)協(xié)議甲方：___________乙方：___________經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商同意簽署本協(xié)議，旨在甲方委托乙方維修保養(yǎng)甲方之臺乘客電梯，協(xié)議條款如下：一、電梯型號及臺數(shù)：電梯型號1：____________，共臺電梯；電梯型號2：____________，共臺電梯；電梯型號3：____________，共臺電梯；二、電梯技術規(guī)格：地址電梯型號安裝位置臺數(shù)技術參數(shù)載重(Kg)____度(m/s)停層控制方式三、維保期限：詳見本協(xié)議第款、第點；第款、第點；四、保證金、電梯維保費及付款方式：1、乙方在合同簽署后付予甲方人民____元整(____元)作為合同保證金，合同到期時，甲方如數(shù)退還乙方。2、維修保養(yǎng)費一覽表：序號地址安裝位置臺數(shù)總臺數(shù)維保期限維保單價(元/月·臺)月維保合計(元/月)總計金額(元)12345合計人民幣：__________元整(____元)3、電梯維保費按季度支付，甲方應于每季度第二月月末支付維修保養(yǎng)費存入乙方帳戶內。第四季度維保費在本季度第三個月月末支付。4、乙方在第二月月初提供付款通知書及經(jīng)甲方核實乙方開具的增值稅專用發(fā)票。五、維保期間甲乙雙方的權利和義務：(一)甲方的權力和義務：1、合同服務期間內，甲方有權獲得乙方的優(yōu)先服務。2、甲方的管理人員有權在電梯保養(yǎng)報告書上實事求是的簽署意見。3、甲方有權拒絕乙方派出的維保人員提出的無理要求或額外報酬。4、合同簽訂前，向乙方提供與設備相關的隨機客戶資料、圖紙資料、檢測報告等，交接時保持設備的器件齊全，各種功能及運行正常。否則、之前的問題乙方只提供有償服務。5、提供符合設備設計正常運行的動力電源和接地系統(tǒng)。6、嚴禁無關人員擅入機房，機房門窗應符合公安部門的防盜標準，機房內應配有符合消防部門標準的消防設施。7、配合乙方維修人員，通過或進入維修設備必須的場所。8、監(jiān)督檢查設備機房、各層設備門口、井道及底坑不能有各種液體流入、滲入、不能有各種物品堆放，尤其是易燃、易爆、有毒物品，隨時打掃設備日常衛(wèi)生。9、負責電梯維保所需費用。10、當設備出現(xiàn)異?，F(xiàn)象及發(fā)生故障或事故時，及時通知乙方維修人員，準確告知其單位和所在位置，以免報修通知不詳而耽誤到達時間。11、由于停電或其他原因造成電梯困人，甲方設備負責人先自行進行援救，同時立即通知乙方排除故障。如情況特殊，甲方人員先設法安撫被困乘客，等待乙方專業(yè)人員到場救援。12、按合同規(guī)定向乙方結算電梯維修保養(yǎng)費。13、政府年度安全檢查所產生的費用由甲方自行支付。14、按照《特種設備安全監(jiān)察條例》要求執(zhí)行各項規(guī)定義務。15、不定期對所維護的電梯抽檢2臺是否按合同的要求進行維修養(yǎng)護。(二)乙方的權利和義務：1、在合同期內，甲方不得與乙方以外的個人和組織發(fā)生任何與本合同內容相關的業(yè)務往來，否則造成的損失乙方不承擔任何責任。2、在合同期內如遇與設備有關的變更設計、修復、更換性施工時，甲方應提前書面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。否則由此引起的損失和安全事故乙方不承擔責任。3、未經(jīng)乙方有關負責人及維保人員同意，任何人不得強制啟動或停止正在保養(yǎng)、維修、調試中的設備，否則造成的人身、設備事故乙方不承擔責任，造成乙方損失和傷害的追究其責任。4、未經(jīng)乙方有關負責人及維保人員同意，任何人不得啟動因有故障或安全隱患而停止的設備，否則造成的人身、設備事故乙方不承擔責任。造成乙方損失和傷害的追究其責任。5、甲方不按合同規(guī)定時間付款，乙方隨時有權終止合同并向其索賠。6、服務期限內，甲方在未得到乙方同意前，不得允許任何人對設備進行任何裝飾、翻新、修理、更換等，否則乙方對設備的運行不負任何責任，且有權立即終止本合同。乙方若同意甲方自行實施上述工程時，甲方必須在工程結束時，通知乙方人員對設備檢查無誤后，方可運行。7、甲方若需要終止合同，必須提前一個月書面通知乙方，在與乙方結清所有費用，辦理維護交接事宜后方可終止。8、乙方保證已取得國家規(guī)定的維保資質。9、必須遵守《電梯制造與安裝安全規(guī)范》規(guī)定的操作規(guī)程和制度，維護、維修電梯過程中違反操作規(guī)程所造成的一切經(jīng)濟損失及傷亡事故由乙方負責。10、乙方應按雙方議定的項目(見一、電梯型號及臺數(shù))進行維保。11、合同期間，乙方負責辦理電梯年檢事宜(年檢費用除外)并保證合格通過__年檢。12、必須按《電梯維修保養(yǎng)項目》(詳見本協(xié)議附件一)所規(guī)定的周期和內容完成保養(yǎng)。13、乙方收取的維修保養(yǎng)費用包含保養(yǎng)人工費、機械臺班費、免費更換500元/件/臺以下配件費(詳見本協(xié)議附件二“500元/件/臺以下免費提供的易損零配件參考價格表”)、管理費、稅金、勞保費、利潤，不包括電梯年檢費用和其他零配件費用。(免費更換500元/件/臺以下配件費涵義是指：在合同期內，單臺電梯所發(fā)生的每件易損、故障零配件費用在500元以下，則乙方免費給予更換，且不限更換的次數(shù)。)以下情況發(fā)生時，產生的500元/件/臺以內的零配件更換，不在維保費用內，需要甲方另行支付費用：(1)由于意外事件或不可抗力因素造成的零部件損壞更換(如故意破壞、進水、火災、雷擊、盜竊等原因)；(2)因國家或政府機關命令、要求而修改的設備，或增加新標準附件的工程，而需整改時引起的零部件更換或增加。14、維保期間應盡量不影響甲方正常的經(jīng)營管理用梯，停梯時間較長的應提前通知甲方。15、在維修保養(yǎng)期間，電梯出現(xiàn)故障，乙方實行全天24小時應急維修，乙方接到召修后應在規(guī)定時間內到現(xiàn)場進行維修，排除故障，保證電梯正常運行。16、合同期間，乙方每月最少進行維保檢查二次電梯情況，每季度綜合保養(yǎng)一次，每半年對電梯進行一次全面安全檢查。每少一次，甲方按100元/臺/次，扣除乙方維修保養(yǎng)費。17、保證維修保養(yǎng)的工作質量：(1)在乙方維修保養(yǎng)期間，乙方應對在正常使用情況下(除甲方違法操作使用規(guī)程、人為因素和不可抗拒因素外)，因電梯設備事故造成的人身傷亡及電梯設備損壞承擔一切責任。(2)乙方在維修保養(yǎng)期間，發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患或需更換零件和材料需提出整改，并以書面方式告知甲方零件、材料的型號，500元/件/臺以下的零配件參考附件二免費提供。500元/件/臺以上的零配件按照附件三報價的八折收取，若有附件三未列入的零配件更換，按市場價八折收取，且經(jīng)甲方簽字同意后，由乙方負責購買更換。乙方對購買的零件、材料質量實行三包。18、乙方維保人員必須持有經(jīng)過國家技術監(jiān)督部門考核的上崗證，嚴格按照電梯操作規(guī)程及有關條例進行維護、維修，在維護、維修過程中，乙方因違規(guī)操作所發(fā)生的一切電梯設備損壞及因此造成的意外事故均由乙方承擔全部責任。19、乙方須安排固定的維保技術人員(詳見附件一D)，若為維保技術人員有人事變動，須及時通知甲方。乙方維保人員進入甲方單位，應遵守甲方的規(guī)章制度，佩戴工作證。維修保養(yǎng)時，應在電梯基層站門前設置“電梯檢修，暫停使用”等安全標牌，否則因此而引發(fā)的一切后果由乙方負責。20、每一次維修保養(yǎng)都需要做好記錄并簽字后，作為技術檔案交與甲方電梯專管人員。21、電梯大修和改造不屬于維修保養(yǎng)范圍，如需大修或改造，需另行協(xié)商，并簽訂維修協(xié)議，修理費在同行業(yè)標準中應給予優(yōu)惠。22、乙方提供24小時應急維修服務，在接到甲方故障報修通知后應在30分鐘內趕到現(xiàn)場進行維修。若故障中有乘客困于電梯內，乙方應在接到甲方通知后30分鐘內趕到現(xiàn)場處理。一般故障維修不超過4個小時。若在規(guī)定時間內未到達現(xiàn)場處理(超過30分鐘，不足24小時)，或一般故障維修時間超過4小時未能恢復運行，將免收該臺電梯一個月的保養(yǎng)費(更換零配件費原因除外)。23、每季度至少兩次免費為甲方培訓相關電梯技術人員。24、若發(fā)生下列情況之一的，則在結算時按事故梯每部每次扣除乙方承包費用的10%：(1)未完成保養(yǎng)任務；(2)電梯發(fā)生故障，甲方通知乙方，投標方在24小時內沒有來人解決問題；25、乙方在每次維保前兩天應以書面通知提供給甲方具體的維保地點(細分到棟、每單元、時間)。26、乙方每次進行維保時需通知甲方安排一名技術員跟班檢查，如有發(fā)現(xiàn)維保不到位、不及時每次扣除維保費100元。27、非乙方保養(yǎng)工作范圍內的工作或甲方要求的其他工作，乙方可向甲方另行收取相關費用。28、每次維修養(yǎng)護電梯對電梯機房清潔衛(wèi)生一次。保持電梯機房清潔整齊、無灰塵。29、乙方應派人24小時駐點于維?，F(xiàn)場。30、合同期內，乙方需為甲方購買電梯責任險。六、其它事項1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2、本協(xié)議未盡事宜，以乙方投標文件為補充，如未盡事宜不在乙方投標文件內，甲乙雙方另行協(xié)商。3、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：___________南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理乙方：___________有限責任公司法定代表