軍用土地轉讓開發(fā)報建程序

軍用土地轉讓開發(fā)報建程序第一階段：土地由軍隊轉地方一、申請納入當年的年度土地供給方案由軍隊土地使用單位提出轉讓申請，按程序報解放軍總后勤部批準后，納入軍隊空余土地轉讓方案，抄送土地所在地的省級國土資源管理部門和市、縣人民政府，由市、縣人民政府優(yōu)先安排納入當?shù)氐耐恋啬甓裙┙o方案。二、當?shù)厥幸?guī)劃部門出具規(guī)劃設計條件書三、土地評估部門根據(jù)規(guī)劃設計條件出具評估報告。四、市土地局將可以依法轉讓的軍隊空余土地的土地面積、用途、規(guī)劃條件和轉讓方式等信息在當?shù)氐耐恋赜行问袌龊椭袊恋厥袌鼍W(wǎng)等相關媒體上公布，需要使用土地的單位或者個人可以參加國土資源管理部門組織的招標拍賣掛牌活動或者是軍隊自行組織的公開轉讓活動，對出讓地塊進展報價。五、辦理?國有土地使用證?。按照價高者得的原那么，簽訂?國有土地使用權出讓合同?，支付土地出讓金和契稅，取得國有土地使用權。第二階段：工程規(guī)劃報建一、辦理?建立用地規(guī)劃許可證?第一步：規(guī)劃總圖審查1、規(guī)劃設計總圖或初步設計方案。2、1/1000數(shù)字化地形圖3、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進展評審，核發(fā)?建立用地規(guī)劃許可證?。第二步：辦理?建立工程施工圖設計文件審查批準書?1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進展審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進展審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進展審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進展審查。5、國土資源局進展用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進展審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進展審查。8、建委對施工圖設計文件進展政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的?建立工程施工圖設計文件審查報告?，發(fā)放?建立工程施工圖設計文件審查批準書?。二、辦理?建立工程規(guī)劃許可證?1、公安消防支隊進展消防設計審查。2、人防辦進展人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進展審查。4、規(guī)劃部門對變更局部的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建立單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?〔副本〕。三、辦理?建筑工程施工許可證?1、建立單位辦理施工報建登記。2、建立方對工程進展發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進展審查，核發(fā)?建筑工程施工許可證?。四、辦理?商品房預售許可證?

由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)?商品房預售許可證?。開發(fā)企業(yè)應當提交以下證件〔復印件〕及資料：1、證明材料：〔1〕已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；〔2〕持有建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔3〕按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質等級證書。3、工程施工合同。4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。五、辦理?建立工程工程竣工綜合驗收備案證明?1、建筑工程質量監(jiān)視站〔機構〕對建立單位提供的竣工驗收報告進展備案審查。2、財政部門對建立工程應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進展核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進展驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?〔正本〕。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建立工程工程竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三階段：房地產(chǎn)工程權屬初始登記1、由房管局核準新建商品房所有權初始〔大產(chǎn)權證〕登記。2、開發(fā)商應提交材料：〔1〕申請書；〔2〕企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；〔3〕用地證明