軍用土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)報(bào)建程序

軍用土地轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)報(bào)建程序第一階段：土地由軍隊(duì)轉(zhuǎn)地方一、申請(qǐng)納入當(dāng)年的年度土地供給方案由軍隊(duì)土地使用單位提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，按程序報(bào)解放軍總后勤部批準(zhǔn)后，納入軍隊(duì)空余土地轉(zhuǎn)讓方案，抄送土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)和市、縣人民政府，由市、縣人民政府優(yōu)先安排納入當(dāng)?shù)氐耐恋啬甓裙┙o方案。二、當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)三、土地評(píng)估部門(mén)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出具評(píng)估報(bào)告。四、市土地局將可以依法轉(zhuǎn)讓的軍隊(duì)空余土地的土地面積、用途、規(guī)劃條件和轉(zhuǎn)讓方式等信息在當(dāng)?shù)氐耐恋赜行问袌?chǎng)和中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)等相關(guān)媒體上公布，需要使用土地的單位或者個(gè)人可以參加國(guó)土資源管理部門(mén)組織的招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)或者是軍隊(duì)自行組織的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，對(duì)出讓地塊進(jìn)展報(bào)價(jià)。五、辦理?國(guó)有土地使用證?。按照價(jià)高者得的原那么，簽訂?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?，支付土地出讓金和契稅，取得國(guó)有土地使用權(quán)。第二階段：工程規(guī)劃報(bào)建一、辦理?建立用地規(guī)劃許可證?第一步：規(guī)劃總圖審查1、規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖或初步設(shè)計(jì)方案。2、1/1000數(shù)字化地形圖3、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)展評(píng)審，核發(fā)?建立用地規(guī)劃許可證?。第二步：辦理?建立工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)?1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)展審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)展審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)展審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)展審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)展用地預(yù)審。6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)展審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)展審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)展政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的?建立工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告?，發(fā)放?建立工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)?。二、辦理?建立工程規(guī)劃許可證?1、公安消防支隊(duì)進(jìn)展消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)展人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)展審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更局部的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建立單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?〔副本〕。三、辦理?建筑工程施工許可證?1、建立單位辦理施工報(bào)建登記。2、建立方對(duì)工程進(jìn)展發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)展審查，核發(fā)?建筑工程施工許可證?。四、辦理?商品房預(yù)售許可證?

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)?商品房預(yù)售許可證?。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交以下證件〔復(fù)印件〕及資料：1、證明材料：〔1〕已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；〔2〕持有建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證；〔3〕按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。3、工程施工合同。4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。五、辦理?建立工程工程竣工綜合驗(yàn)收備案證明?1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站〔機(jī)構(gòu)〕對(duì)建立單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)展備案審查。2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建立工程應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)展核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)展驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)?建立工程規(guī)劃許可證?〔正本〕。4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建立工程工程竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三階段：房地產(chǎn)工程權(quán)屬初始登記1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始〔大產(chǎn)權(quán)證〕登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：〔1〕申請(qǐng)書(shū)；〔2〕企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；〔3〕用地證明