房屋買賣合同經(jīng)紀(jì)的角色與責(zé)任

房屋買賣合同經(jīng)紀(jì)的角色與責(zé)任合同編號：__________房屋買賣合同經(jīng)紀(jì)的角色與責(zé)任賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________經(jīng)紀(jì)方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋基本信息：房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋現(xiàn)狀：賣方保證，截至本合同簽訂之日，房產(chǎn)處于____________________（現(xiàn)狀描述，如：空置、出租等）狀態(tài)。第二條買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）____________________元整作為定金，在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余房款____________________元整，買方應(yīng)按照____________________（付款時間描述，如：過戶之日）支付給賣方。第三條經(jīng)紀(jì)方的角色與責(zé)任3.1經(jīng)紀(jì)方作為中介方，負(fù)責(zé)為賣方和買方提供房屋買賣服務(wù)，包括房源信息搜集、發(fā)布、推廣、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。3.2經(jīng)紀(jì)方應(yīng)保證其提供房源信息的真實性和準(zhǔn)確性，并對其發(fā)布的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。3.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并為其提供專業(yè)指導(dǎo)。3.4經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照雙方約定，收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____________________%。4.2經(jīng)紀(jì)方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)存在重大瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣方、買方和經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________經(jīng)紀(jì)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明復(fù)印件5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同正式文本7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.違約金計算公式說明10.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間、地點、條件交付房產(chǎn)；2.買方未按照合同約定時間、地點、條件支付房款；3.經(jīng)紀(jì)方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)存在重大瑕疵；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房產(chǎn)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.經(jīng)紀(jì)方：指為客戶提供房屋買賣中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金給買方。2.房款支付延遲：解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金給賣方。3.經(jīng)紀(jì)方服務(wù)存在瑕疵：解決辦法：買方和賣方可與經(jīng)紀(jì)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：經(jīng)紀(jì)方應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，如遇問題，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通解決。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：