房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款版指南

房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款版指南合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款版指南甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)年限為_(kāi)_________年。1.3甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、抵押質(zhì)押等權(quán)利限制。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜。2.3乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。2.4貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款，如乙方逾期還款導(dǎo)致貸款合同違約的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的條件。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收房屋的實(shí)際狀況，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的方式使用、管理和維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同貸款申請(qǐng)表5.貸款銀行所需的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，認(rèn)定為逾期交付。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，認(rèn)定為逾期付款。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.房屋實(shí)際狀況與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改，直至符合合同約定。4.貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)重新提供符合貸款銀行要求的資料，并配合甲方重新申請(qǐng)貸款。五、所有應(yīng)