公務(wù)員房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

公務(wù)員房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條所述現(xiàn)狀。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)5.甲方未按約定履行公務(wù)員法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機(jī)關(guān)工作的人員，依法履行公職，納入國家行政編制，由國家財(cái)政負(fù)擔(dān)工資福利的工作人員。2.房屋所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律憑證。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的法律憑證。4.過戶：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。4.問題：乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。5.問題：甲方未按約定履行公務(wù)員法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解決辦法：乙方有權(quán)向相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴甲方，要求甲方承