房產(chǎn)團購協(xié)議范本適用2024年法規(guī)

房產(chǎn)團購協(xié)議范本適用2024年法規(guī)版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律與法規(guī)1.3合同的生效與終止2.團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)項目介紹2.2團購優(yōu)惠政策2.3團購房產(chǎn)的數(shù)量與價格3.團購參與方的權利與義務3.1團購組織者的權利與義務3.2房產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務3.3團購參與者的權利與義務4.房產(chǎn)交付與驗收4.1房產(chǎn)交付時間與地點4.2房產(chǎn)質量與驗收標準4.3房產(chǎn)交付的程序與手續(xù)5.團購款項支付5.1款項支付時間與方式5.2團購款項的扣除與退還5.3款項支付的憑證與記錄6.團購房產(chǎn)的轉讓與變更6.1團購房產(chǎn)的轉讓條件6.2團購房產(chǎn)的變更程序6.3轉讓與變更的相關費用7.違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與處理7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約責任的賠償與補償8.合同的修改與補充8.1合同的修改條件與程序8.2合同的補充內容與效力9.合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密信息的保護措施與期限10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止后的處理事項11.合同的適用范圍與效力11.1適用范圍與地理限制11.2合同的排他性與優(yōu)先性12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資格與授權12.2合同的簽字與蓋章12.3合同的生效時間與條件13.附則13.1合同的附件與補充說明13.2合同的生效日期與版本14.其他約定事項14.1房產(chǎn)團購的特別約定14.2團購參與方的其他權利與義務14.3合同的補充條款與附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的，規(guī)定團購參與者購房權利與義務的協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)是指團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商約定的團購項目中的住宅或商業(yè)物業(yè)。1.1.3本合同中的團購組織者是指發(fā)起和組織團購活動的法人或其他組織。1.1.4本合同中的房產(chǎn)開發(fā)商是指擁有或管理團購項目的法人或其他組織。1.1.5本合同中的團購參與者是指參加團購活動并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.1.6本合同中的團購優(yōu)惠政策是指房產(chǎn)開發(fā)商為團購參與者提供的價格優(yōu)惠、禮品贈送、額外服務或其他利益。1.1.7本合同中的團購款項是指團購參與者按照約定向房產(chǎn)開發(fā)商支付的購房款項。1.1.8本合同中的房產(chǎn)交付是指房產(chǎn)開發(fā)商按照約定將房產(chǎn)鑰匙及相關證明文件交付給團購參與者的行為。1.2適用法律與法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，除非法律有強制性規(guī)定適用其他法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商簽字或蓋章之日起生效。1.3.3本合同在全部義務履行完畢后終止。2.團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)項目介紹2.1.1房產(chǎn)開發(fā)商向團購組織者提供團購項目的相關信息，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、規(guī)劃布局、建筑結構、使用功能、配套設施等。2.1.2團購組織者應向團購參與者如實介紹房產(chǎn)項目的情況，并明確告知團購優(yōu)惠政策的內容及限制條件。2.2團購優(yōu)惠政策2.2.1房產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)團購組織的規(guī)模、團購房產(chǎn)的數(shù)量等因素，為團購參與者提供相應的團購優(yōu)惠政策。2.2.2團購優(yōu)惠政策可以是價格優(yōu)惠、禮品贈送、額外服務或其他對團購參與者有利的條件。2.2.3團購優(yōu)惠政策的具體內容應在團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商一致下確定，并明確告知團購參與者。2.3團購房產(chǎn)的數(shù)量與價格2.3.1團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商約定團購房產(chǎn)的數(shù)量。2.3.2團購房產(chǎn)的價格應根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商的定價及團購優(yōu)惠政策確定。2.3.3團購房產(chǎn)的價格應在團購合同中明確記載，并作為計算團購款項的基礎。3.團購參與方的權利與義務3.1團購組織者的權利與義務3.1.1團購組織者有權要求房產(chǎn)開發(fā)商按照約定提供團購房產(chǎn)及優(yōu)惠政策。3.1.2團購組織者應如實向團購參與者介紹房產(chǎn)項目及團購優(yōu)惠政策，不得故意隱瞞或誤導。3.1.3團購組織者應協(xié)助團購參與者辦理購房手續(xù)，并提供必要的咨詢服務。3.2房產(chǎn)開發(fā)商的權利與義務3.2.1房產(chǎn)開發(fā)商應按照約定提供團購房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質量、安全及合規(guī)。3.2.2房產(chǎn)開發(fā)商應履行團購優(yōu)惠政策，不得擅自變更或解除。3.2.3房產(chǎn)開發(fā)商應協(xié)助團購參與者辦理房產(chǎn)交付及驗收手續(xù)。3.3團購參與者的權利與義務3.3.1團購參與者有權按照約定選擇團購房產(chǎn)，并享受團購優(yōu)惠政策。3.3.2團購參與者應按照約定向房產(chǎn)開發(fā)商支付團購款項。3.3.3團購參與者應按照約定時間完成房產(chǎn)交付及驗收手續(xù)。4.房產(chǎn)交付與驗收4.1房產(chǎn)交付時間與地點4.1.1房產(chǎn)開發(fā)商應按照合同約定的時間、地點將團購房產(chǎn)交付給團購參與者。4.1.2房產(chǎn)交付的具體時間應在合同中明確記載，并提前通知團購參與者。4.2房產(chǎn)質量與驗收標準4.2.1房產(chǎn)開發(fā)商應保證團購房產(chǎn)的質量，符合國家相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范。4.2.2團購參與者應按照約定的驗收標準對團購房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結果書面告知房產(chǎn)開發(fā)商。4.3房產(chǎn)交付的程序與手續(xù)4.3.1房產(chǎn)開發(fā)商應向團購參與者提供房產(chǎn)交付所需的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、驗收報告等。4.3.2團購參與者應按照約定時間完成房產(chǎn)交付8.合同的修改與補充8.1合同的修改條件與程序8.1.1合同的修改需經(jīng)團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.1.2任何一方提出修改要求時，應向對方提交書面的修改建議，并說明修改的理由和內容。8.1.3團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商應就修改內容進行充分的協(xié)商，達成一致意見后，簽署書面修改協(xié)議。8.1.4修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的補充內容與效力8.2.1合同的補充內容應經(jīng)團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.2.2補充內容與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2.3補充內容與原合同沖突的，以補充內容為準。9.合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.1.2保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)計劃、客戶信息、技術秘密等。9.2保密信息的保護措施與期限9.2.1雙方應對保密信息采取適當?shù)谋Ｗo措施，確保保密信息不被泄露、復制、使用或披露給第三方。9.2.2保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.2團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.3合同解除應書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項。10.2合同終止后的處理事項10.2.1合同終止后，團購參與者已支付的團購款項不予退還。10.2.2房產(chǎn)開發(fā)商應按照約定向團購參與者交付團購房產(chǎn)。10.2.3合同終止后，雙方應互相配合，妥善處理與合同有關的后續(xù)事項。11.合同的適用范圍與效力11.1適用范圍與地理限制本合同適用于中華人民共和國境內團購房產(chǎn)的行為。11.2合同的排他性與優(yōu)先性本合同是團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商之間就團購房產(chǎn)事項達成的一致協(xié)議，對雙方具有排他性。12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資格與授權12.1.1團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商的簽署人應具有相應的授權資格。12.1.2簽署人應向對方出示有效的授權文件，證明其簽署合同的權限。12.2合同的簽字與蓋章12.2.1團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商應分別簽字或蓋章，以證明雙方對合同內容的確認。12.2.2合同簽字或蓋章后，即具有法律效力。12.3合同的生效時間與條件12.3.1本合同自團購組織者與房產(chǎn)開發(fā)商簽字或蓋章之日起生效。12.3.2.1雙方簽字或蓋章的合同正本一致，并經(jīng)雙方確認無誤。12.3.2.2雙方已履行合同約定的全部義務。12.3.2.3雙方已遵守本合同的約定，未違反相關法律法規(guī)。13.附則13.1合同的附件與補充說明13.1.1合同附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2補充說明是對合同內容的進一步解釋或說明，與合同具有同等法律效力。13.2合同的生效日期與版本13.2.1本合同的生效日期以雙方簽字或蓋章的日期為準。13.2.2本合同的版本以雙方確認的最終版本為準。14.其他約定事項14.1房產(chǎn)團購的特別約定14.1.1雙方就房產(chǎn)團購事項達成的其他特別約定，應以書面第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：團購房產(chǎn)項目介紹描述：包含房產(chǎn)項目的詳細信息，如地理位置、規(guī)劃布局、建筑結構、使用功能、配套設施等。要求：信息準確、詳實，不得有誤導性內容。2.附件二：團購優(yōu)惠政策明細描述：詳細列出房產(chǎn)開發(fā)商為團購參與者提供的價格優(yōu)惠、禮品贈送、額外服務或其他利益。要求：明細清晰，便于團購參與者理解和選擇。3.附件三：團購款項支付說明描述：詳細說明團購款項的支付時間、方式、扣除和退還條件及流程。要求：支付流程簡便易懂，確保雙方權益。4.附件四：房產(chǎn)交付與驗收流程描述：詳細闡述房產(chǎn)交付的時間、地點、質量驗收標準及程序。要求：流程規(guī)范，確保房產(chǎn)質量符合約定標準。5.附件五：團購房產(chǎn)轉讓與變更協(xié)議描述：規(guī)定團購房產(chǎn)轉讓的條件、程序及變更的相關費用。要求：轉讓與變更程序明確，保障團購參與者的權益。6.附件六：違約行為及責任認定標準描述：詳細列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準。要求：違約責任明確，處理流程公正合理。7.附件七：法律名詞及解釋描述：對合同中涉及的法律名詞進行解釋，確保雙方對合同條款的理解一致。要求：法律名詞解釋準確，避免歧義。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按照合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)。擅自變更或解除合同約定的優(yōu)惠政策。未按照約定的質量標準交付房產(chǎn)。未按照約定時間完成房產(chǎn)交付及驗收手續(xù)。2.違約責任認定標準違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。因違約行為導致的間接經(jīng)濟損失。因違約行為導致的合同解除。違約行為所涉及的房產(chǎn)款項的扣除或退還。示例說明：若房產(chǎn)開發(fā)商未能在約定時間內交付房產(chǎn)，應按照合同約定承擔違約責任，如支付違約金或退還部分款項。若團購參與者未按照約定時間支付團購款項，應視為違約，需按照合同約定承擔相應的違約責任