2024年北京存量房買賣協(xié)議范本

2024年北京存量房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權性質1.7土地使用權類型1.8土地使用權期限2.出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號碼2.3出賣人聯(lián)系方式2.4出賣人地址3.買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號碼3.3買受人聯(lián)系方式3.4買受人地址4.房屋交易價格4.1成交總價4.2付款方式4.3付款時間4.4定金金額4.5首付款金額4.6貸款金額4.7貸款利率4.8稅費承擔5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋質量及保修6.1質量保證6.2保修范圍6.3保修期限7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費結算9.4維修基金結算10.附件10.1房屋所有權證10.2土地使用權證10.3買賣雙方身份證明10.4貸款相關文件10.5房屋現(xiàn)狀照片11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字11.4日期12.補充協(xié)議13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效時間14.合同份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2見證人留存一份14.3相關部門留存一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號房屋1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層數(shù)為層）1.5建造年份：年建造1.6所有權性質：私有1.7土地使用權類型：出讓1.8土地使用權期限：土地使用權出讓年限為年，自年月日起至年月日止第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號碼：2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4出賣人地址：北京市區(qū)街道號第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號碼：3.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.4買受人地址：北京市區(qū)街道號第四條房屋交易價格4.1成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式：首付比例為%，剩余款項通過貸款方式支付4.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內支付首付款項，首付款項為人民幣萬元整4.4定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.5首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.6貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.7貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行4.8稅費承擔：買受人應承擔房屋交易過程中產生的契稅、印花稅等稅費第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內將房屋交付給買受人5.2交付條件：房屋應滿足交付條件，包括房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全，水、電、燃氣等公共服務設施正常使用5.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內完成房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用：買受人應承擔房屋過戶過程中產生的相關費用第六條房屋質量及保修6.1質量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家和北京市的相關質量標準，沒有重大質量問題6.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施6.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為年第七條違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋成交總價×違約比例。如出賣人延遲交付房屋，每延遲一日，應支付買受人違約金人民幣元整。7.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋成交總價×違約比例。如買受人延遲支付款項，每延遲一日，應支付出賣人違約金人民幣元整。7.3違約金計算方式：違約金=房屋成交總價×違約比例。如買受人延遲支付款項，每延遲一日，應支付出賣人違約金人民幣元整。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁協(xié)會所屬的仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄法院：如雙方不同意仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條其他約定9.1戶口遷移：買受人應自房屋交付之日起日內，將房屋內的戶口遷出。如買受人未能按約定遷移戶口，應向出賣人支付違約金人民幣元整。9.2家具家電歸屬：房屋內的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買受人所有。9.3物業(yè)費結算：買受人應自房屋交付之日起，承擔物業(yè)管理費用的支付責任。如買受人未能按約定支付物業(yè)管理費用，應向物業(yè)管理公司支付違約金人民幣元整。9.4維修基金結算：買受人應自房屋交付之日起，承擔房屋維修基金的責任。如買受人未能按約定支付維修基金，應向出賣人支付違約金人民幣元整。第十條附件10.1房屋所有權證：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，向買受人出示房屋所有權證。10.2土地使用權證：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，向買受人出示土地使用權證。10.3買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應在本合同簽訂之日起日內，向對方出示身份證等有效證件。10.4貸款相關文件：如買受人選擇貸款方式支付剩余款項，應在本合同簽訂之日起日內，向出賣人提供貸款相關文件。10.5房屋現(xiàn)狀照片：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，向買受人提供房屋現(xiàn)狀照片。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字：出賣人蓋章：11.2買受人簽字：買受人蓋章：11.3見證人簽字：見證人蓋章：11.4日期：第十二條補充協(xié)議第十三條合同生效條件13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同生效時間為雙方簽字或蓋章之日起日內。第十四條合同份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2見證人留存一份：見證人應在本合同簽訂之日起日內，將一份合同留存。14.3相關部門留存一份：本合同一份應報送相關部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應由出賣人提供，為證明房屋所有權歸屬的法律文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋享有所有權的法律文件，買受人應仔細核驗該證件，確保證件的真實性和有效性，以便日后能夠順利辦理過戶手續(xù)。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應由出賣人提供，為證明土地使用權歸屬的法律文件。買受人應核實土地使用權證的真實性和有效性。附件的說明：土地使用權證是證明出賣人對土地享有使用權的法律文件，買受人應仔細核驗該證件，確保證件的真實性和有效性，以便日后能夠順利辦理過戶手續(xù)。附件三：買賣雙方身份證明詳細要求：買賣雙方應提供有效的身份證明，以核實雙方的身份信息。附件的說明：身份證明是核實買賣雙方身份的重要文件，雙方應提供有效的身份證明，以便對方核實身份信息。附件四：貸款相關文件詳細要求：如買受人選擇貸款方式支付剩余款項，應提供貸款申請相關的文件，包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。附件的說明：貸款相關文件是買受人申請貸款的必要文件，出賣人應按照貸款機構的要求提供相關文件，以便買受人能夠順利獲得貸款。附件五：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：出賣人應提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的現(xiàn)有狀況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，延遲交付。2.出賣人未能按照合同約定提供完整的房屋及相關證件，導致買受人無法順利過戶。3.買受人未能按照合同約定時間支付款項，延遲支付。4.買受人未能按照合同約定遷移戶口，延遲遷移。5.雙方在合同履行過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1.延遲交付違約金計算：延遲交付每日違約金為房屋成交總價的萬分之五。2.延遲過戶違約金計算：延遲過戶每日違約金為房屋成交總價的萬分之五。3.延遲支付違約金計算：延遲支付每日違約金為應付款項的萬分之五。4.延遲遷移戶口違約金計算：延遲遷移戶口每日違約金為人民幣1000元。5.其他違約行為的責任認定：根據(jù)合同約定的違約責任進行認定。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可要求出賣人支付延遲交付違約金，具體金額根據(jù)延遲交付的天數(shù)計算。如出賣人延遲交付10天，則違約金為房屋成交總價的5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于北京市區(qū)街道號房屋。2.成交總價：指本合同約定的房屋交易的總金額，包括房屋價款、稅費等。3.付款方式：指買受人支付成交總價的方式，包括現(xiàn)金支付、貸款支付等。4.付款時間：指買受人應按照本合同約定時間支付成交總價的時間點。5.定金：指買受人按照本合同約定支付的保證交易誠意的一定金額。6.首付款：指買受人按照本合同約定支付的房屋交易總價的一定比例。