2024年高端購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議

2024年版高端購物中心租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制4.3變更經(jīng)營范圍的手續(xù)第五條維修及保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修費用承擔第六條保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任6.3保險費用承擔第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓后果第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責任處理第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任9.3違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效后的權(quán)利義務第十二條其他條款12.1物業(yè)服務費12.2用水用電費用12.3安全保衛(wèi)第十三條附件13.1租賃物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于________的高端購物中心，購物中心內(nèi)設(shè)有完善的商業(yè)設(shè)施，包括但不限于商場、超市、餐飲、娛樂等。1.2租賃面積承租人租賃的面積為____平方米，具體位置及面積詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（行業(yè)標準/國家標準）的要求，具備正常的經(jīng)營條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人如需續(xù)約，應于租賃期滿前____個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的____日至____日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件二。第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍承租人在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動范圍包括但不限于：_______（具體經(jīng)營范圍）。4.2經(jīng)營限制（1）生產(chǎn)、儲存、銷售易燃易爆危險品；（2）違法經(jīng)營活動；（3）損害購物中心名譽、形象的活動；（4）其他違反法律法規(guī)及購物中心規(guī)定的行為。4.3變更經(jīng)營范圍的手續(xù)承租人如需變更經(jīng)營范圍，應提前____個月向出租人提出書面申請，并按照出租人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條維修及保養(yǎng)責任5.1出租人維修責任出租人負責租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.2承租人維修責任承租人負責其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保經(jīng)營區(qū)域的正常使用。5.3維修費用承擔（1）出租人負責的設(shè)施設(shè)備維修費用由出租人承擔；（2）承租人負責的設(shè)施設(shè)備維修費用由承租人承擔。第六條保險責任6.1承租人保險責任承租人應按出租人的要求購買相應的保險，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等，并將保險單副本交出租人備案。6.2出租人保險責任出租人應購買租賃物業(yè)保險，并將保險單副本交承租人備案。6.3保險費用承擔保險費用由承租人和出租人各自承擔。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方擬將合同全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給他人的，應提前____個月通知對方，并取得對方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利、義務的一方應向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同的書面協(xié)議，并按照對方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應簽署書面文件，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務，并自簽署之日起，受讓方享有合同約定的權(quán)利，承擔相應的義務。第九條合同的解除9.1解除條件一方違反合同約定，致使合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.2解除程序解除合同的一方應提前____個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除后的責任處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事項，包括但不限于支付尚未支付的租金、賠償因違約產(chǎn)生的損失等。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按照合同約定提供物業(yè)的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責任承租人未按照合同約定支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。10.3違約賠償金額違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____（百分比）。第十一條合同的生效11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間合同生效時間為____年____月____日。11.3合同生效后的權(quán)利義務合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定的權(quán)利義務。第十二條其他條款12.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費由承租人按月支付，具體金額及支付方式詳見附件三。12.2用水用電費用用水用電費用由承租人按實際使用量支付，具體費用及支付方式詳見附件四。12.3安全保衛(wèi)承租人應遵守購物中心的安全保衛(wèi)規(guī)定，保障經(jīng)營區(qū)域的安全。第十三條附件13.1租賃物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)照片詳細要求：包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、租賃區(qū)域等照片，清晰展示物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖詳細要求：詳細標注租賃區(qū)域的平面布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)服務費支付明細詳細要求：明確物業(yè)服務費的收費標準、支付周期、支付方式等。附件四：用水用電費用支付明細詳細要求：明確用水用電費用的收費標準、支付周期、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供物業(yè)。2.承租人未按照合同約定支付租金。3.承租人未遵守購物中心的安全保衛(wèi)規(guī)定。4.雙方未按照合同約定履行權(quán)利義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金額×違約天數(shù)×百分比。2.違約金作為違約方對守約方的賠償。示例說明：若出租人未按照合同約定提供物業(yè)，導致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物業(yè)：指出租人提供給承租人使用的物業(yè)。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.合