房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保協(xié)議2024正式

房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保協(xié)議2024版正式版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)抵押貸款的基本情況2.1房產(chǎn)信息2.2貸款金額2.3貸款用途2.4貸款利率2.5貸款期限3.擔(dān)保方式與擔(dān)保范圍3.1抵押房產(chǎn)的評估與價值確認3.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.3擔(dān)保范圍的確定3.4擔(dān)保責(zé)任的履行4.借款人的義務(wù)與權(quán)利4.1借款人的義務(wù)4.2借款人的權(quán)利5.貸款人的義務(wù)與權(quán)利5.1貸款人的義務(wù)5.2貸款人的權(quán)利6.抵押人的義務(wù)與權(quán)利6.1抵押人的義務(wù)6.2抵押人的權(quán)利7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3抵押人的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序11.合同的附則11.1合同的修訂11.2合同的附件12.其他約定13.合同的簽署13.1簽署的時間與地點13.2簽署人的代表資格與授權(quán)14.合同的生效與備案14.1合同的生效條件14.2合同的備案程序第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（1）'借款人'：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，因其向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款而成為本協(xié)議的一方。（2）'貸款人'：指根據(jù)本協(xié)議向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。（3）'抵押人'：指將自有房產(chǎn)抵押給貸款人作為借款人履行債務(wù)擔(dān)保的借款人或第三人。（4）'房產(chǎn)'：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（5）'貸款金額'：指借款人向貸款人申請的貸款額度。（6）'貸款用途'：指借款人使用貸款的目的和范圍。（7）'貸款期限'：指借款人按本協(xié)議約定的還款期限。（8）'利率'：指本協(xié)議約定的貸款利率。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本協(xié)議自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起成立，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起生效。第二條房產(chǎn)抵押貸款的基本情況2.1房產(chǎn)信息抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細信息，詳見附件一。2.2貸款金額貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額以貸款人實際發(fā)放的貸款金額為準。2.3貸款用途借款人應(yīng)按本協(xié)議約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。2.4貸款利率本協(xié)議約定的貸款利率為年利率【】%，具體利率以貸款人提供的貸款利率為準。2.5貸款期限貸款期限為【】年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。第三條擔(dān)保方式與擔(dān)保范圍3.1抵押房產(chǎn)的評估與價值確認抵押房產(chǎn)的價值由貸款人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并以評估報告確定的價值為準。3.2抵押權(quán)的設(shè)立與生效借款人和抵押人應(yīng)按本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在貸款人名下。抵押權(quán)的設(shè)立和生效，以抵押登記機關(guān)的登記為準。3.3擔(dān)保范圍的確定本協(xié)議的擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.4擔(dān)保責(zé)任的履行借款人未按本協(xié)議約定的還款期限和還款方式歸還貸款的，貸款人有權(quán)按照本協(xié)議的約定行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第四條借款人的義務(wù)與權(quán)利4.1借款人的義務(wù)（1）提供真實、準確的房產(chǎn)信息和身份證明。（2）按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。（3）按期歸還貸款本金和利息。（4）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。（5）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。4.2借款人的權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件使用貸款。（2）按照本協(xié)議約定的期限和方式歸還貸款。（3）要求貸款人按約定提供貸款服務(wù)。第五條貸款人的義務(wù)與權(quán)利5.1貸款人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的條件向借款人提供貸款。（2）按照本協(xié)議約定的期限和方式發(fā)放貸款。（3）監(jiān)督借款人按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。（4）按照本協(xié)議約定的條件履行貸款收回義務(wù)。5.2貸款人的權(quán)利（1）要求借款人提供真實、準確的房產(chǎn)信息和身份證明。（2）按照本協(xié)議約定的條件行使抵押權(quán)。（3）按照本協(xié)議約定的期限和方式收取貸款本金和利息。第六條抵押人的義務(wù)與權(quán)利6.1抵押人的義務(wù)（1）提供抵押房產(chǎn)的真實、準確信息。（2）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。（3）保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金和利息。（4）在借款人未按期歸還貸款時，按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)。6.2抵押人的權(quán)利（1）要求貸款人按照本協(xié)議約定的條件第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任借款人未按本協(xié)議約定的還款期限和還款方式歸還貸款的，應(yīng)按照貸款人提供的貸款利率支付逾期利息，并按照中國人民銀行的規(guī)定支付罰息。逾期利息和罰息的總額，不得超過貸款本金的兩倍。借款人提供虛假信息或者未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人立即歸還全部貸款本金、逾期利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。8.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按照本協(xié)議約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金。違約金的計算方式為：貸款金額×日利率×違約天數(shù)。8.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按照本協(xié)議約定保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體責(zé)任方式由貸款人和抵押人協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人、貸款人和抵押人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交貸款人所在地的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。9.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的終止10.1合同終止的條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）借款人按期歸還全部貸款本金和利息的；（2）貸款人提前收回全部貸款本金的；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。10.2合同終止的程序合同終止前，貸款人和抵押人應(yīng)共同辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。合同終止后，借款人和抵押人對抵押房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)自行恢復(fù)。第十一條合同的附則11.1合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的附件本協(xié)議的附件包括房產(chǎn)證、身份證明、貸款用途證明等，附件是本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條其他約定本協(xié)議未盡事宜，由借款人、貸款人和抵押人協(xié)商確定。第十三條合同的簽署13.1簽署的時間與地點本協(xié)議自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起成立，簽署時間為【】。13.2簽署人的代表資格與授權(quán)代表借款人、貸款人和抵押人簽署本協(xié)議的人員，應(yīng)具有相應(yīng)的代表資格和授權(quán)。具體授權(quán)情況詳見附件二。第十四條合同的生效與備案14.1合同的生效條件本協(xié)議自借款人、貸款人和抵押人簽字（或蓋章）之日起成立，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起生效。14.2合同的備案程序本協(xié)議生效后，貸款人和抵押人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將合同備案。備案程序及所需材料詳見附件三。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息證明詳細要求和說明：房產(chǎn)信息證明應(yīng)包括房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的評估報告、房產(chǎn)的地理位置圖、房產(chǎn)的戶型圖等，以證明抵押房產(chǎn)的真實性和價值。附件二：借款人身份證明詳細要求和說明：借款人的身份證明應(yīng)包括身份證、護照或其他有效身份證件的復(fù)印件，以證明借款人的合法身份。附件三：貸款用途證明詳細要求和說明：貸款用途證明應(yīng)包括借款人對貸款用途的說明、貸款用途的相關(guān)合同或協(xié)議等，以證明貸款用途的合法性和合理性。附件四：授權(quán)書詳細要求和說明：授權(quán)書應(yīng)由借款人或抵押人簽署，授權(quán)簽署本協(xié)議的人員具有代表資格和授權(quán)權(quán)限，以確保簽署行為的合法性。附件五：抵押登記證明詳細要求和說明：抵押登記證明應(yīng)包括抵押權(quán)的設(shè)立登記證明、抵押權(quán)的變更登記證明等，以證明抵押權(quán)的有效性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按約定的還款期限和還款方式歸還貸款。2.借款人提供虛假信息或未履行其他義務(wù)。3.貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款。4.抵押人未按約定保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本金和利息。違約責(zé)任認定標準：1.逾期利息和罰息的總額，不得超過貸款本金的兩倍。2.違約金的計算方式為：貸款金額×日利率×違約天數(shù)。3.抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任方式由貸款人和抵押人協(xié)商確定。示例說明：1.如果借款人逾期歸還貸款，貸款人可以按照約定的利率收取逾期利息，并按照中國人民銀行的規(guī)定收取罰息。2.如果借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除協(xié)議，并要求借款人立即歸還全部貸款本金、逾期利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。2.貸款人：指根據(jù)本協(xié)議向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。3.抵押人：指將自有房產(chǎn)抵押給貸款人作為借款人履行債務(wù)擔(dān)保的借款人或第三人。4.房產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。5.貸款金額：指借款人向貸款人申請的貸款額度。6.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。7.