宿州買房合同范本

宿州買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：宿州市光華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：宿州市埇橋區(qū)拂曉大道與銀河一路交叉口東南側(cè)

法定代表人：張光明

聯(lián)系方式：依法登記的企業(yè)通訊聯(lián)系方式

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于宿州市埇橋區(qū)拂曉大道與銀河一路交叉口東南側(cè)的房地產(chǎn)項目，并具備合法的出售資質(zhì)；乙方作為有意購買甲方開發(fā)房地產(chǎn)項目的客戶，具備完全民事行為能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所售房屋符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等限制權(quán)利的情形。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同備案手續(xù)，并在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成房屋的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)在簽訂合同前對甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行審查，確保甲方具備合法出售房屋的資格。

2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的金額和方式向甲方支付購房款。

3.乙方在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)，合理使用和維護(hù)房屋。

4.乙方有權(quán)在房屋交付時，對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗收，如有問題，甲方應(yīng)予以解決。

三、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)項目，總價款為人民幣【】元整。

2.乙方支付購房款的期限和方式如下：

（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的30%作為定金；

（2）甲方取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方支付購房款的50%；

（3）房屋交付時，乙方向甲方支付購房款的20%。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋建設(shè)并具備交付條件。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和金額支付購房款。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。

2.本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：宿州市光華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（簽字）：【乙方姓名】

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于宿州市埇橋區(qū)拂曉大道與銀河一路交叉口東南側(cè)的房地產(chǎn)項目，乙方購買該房地產(chǎn)項目以供居住或投資。具體內(nèi)容包括房屋買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付、質(zhì)量保證、物業(yè)管理等與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的事宜。

第二條定義

1."房地產(chǎn)項目"指位于宿州市埇橋區(qū)拂曉大道與銀河一路交叉口東南側(cè)，由甲方開發(fā)建設(shè)的住宅項目。

2."房屋"指甲方在本合同項下出售給乙方的具體住宅單元。

3."購房款"指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋總價款。

4."交付"指甲方將房屋及其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)移交給乙方，乙方接受并實際控制房屋的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

-甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。

-甲方應(yīng)確保所售房屋符合約定的設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

-甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成房屋的建設(shè)，并確保房屋具備交付條件。

-甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵地過戶給乙方。

-甲方應(yīng)提供必要的售前咨詢和售后服務(wù)，解答乙方的疑問。

-甲方應(yīng)保證房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

-乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方的房地產(chǎn)項目，并要求甲方按照約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

-乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付購房款。

-乙方在接收房屋時應(yīng)認(rèn)真檢查，對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行驗收。

-乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。

-乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方按照合同約定提供維修、更換等服務(wù)。

-乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修和改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方房地產(chǎn)項目的總價款為人民幣【】元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款的30%作為定金。

2.甲方取得預(yù)售許可證后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起10個工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款的50%。

3.房屋交付時，乙方應(yīng)一次性支付剩余的購房款20%。

支付時間如遇到法定節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】年內(nèi)，完成房屋的建設(shè)并具備交付條件。

2.乙方應(yīng)在甲方通知辦理交付手續(xù)后【】個工作日內(nèi)，完成房屋的驗收。

3.本合同自簽訂之日起生效，有效期為【】年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未能在約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)或交付，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×購房款總金額×千分之【】。

-如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)導(dǎo)致的乙方損失。

-如甲方未能履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約：

-如乙方未能在約定的支付期限內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款金額×千分之【】。

-如乙方無故拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

-如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在守約方提出索賠要求后【】個工作日內(nèi)予以賠償。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)賠償，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】個工作日內(nèi)，通知對方是否繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)退還已收款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不應(yīng)暫停。

3.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，均視為有效通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

-發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意終止合同；

-一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

-法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理終止后的相