抵押地皮合同范本

抵押地皮合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，可依據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY土地資源開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照相關(guān)法律規(guī)定，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式，如有需要，可依據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的土地資源；乙方系一家專(zhuān)注于土地資源開(kāi)發(fā)、投資、管理的企業(yè)，擁有豐富的土地資源及專(zhuān)業(yè)的土地開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下地皮事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，擬購(gòu)買(mǎi)位于中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)的地皮一塊，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.乙方擁有上述地皮的合法所有權(quán)，且地皮符合國(guó)家土地使用政策，具備開(kāi)發(fā)條件。

3.雙方通過(guò)友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條件，由甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下地皮。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下地皮，雙方明確地皮的用途、面積、位置等基本信息。

2.雙方約定地皮的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)。

3.雙方依法履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)地皮，并享有地皮的使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、期限支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

3.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售地皮，并保證地皮的合法性和完整性。

4.乙方應(yīng)按照合同約定履行地皮交付義務(wù)，并提供必要的協(xié)助。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)地皮購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。

2.甲方采取分期支付方式，具體支付期限和金額如下：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

（2）合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期款項(xiàng)后，立即開(kāi)始辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.雙方應(yīng)積極配合，確保地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定履行地皮交付義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×5%。

七、不可抗力

1.合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

十、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（甲方）張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（乙方）李四

簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)的地皮，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下地皮，明確地皮的用途、面積、位置等基本信息。

2.雙方約定地皮的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

3.雙方依法履行合同，包括地皮的過(guò)戶(hù)、交付以及后續(xù)的開(kāi)發(fā)、使用等。

第二條定義

1."地皮"：指位于中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。

2."購(gòu)買(mǎi)價(jià)格"：指甲方購(gòu)買(mǎi)地皮所需支付的全部款項(xiàng)。

3."履行期限"：指甲方支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)和乙方辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

1)甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)地皮，并享有地皮的使用權(quán)。

2)甲方有權(quán)要求乙方提供地皮的合法性和完整性證明。

3)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方配合辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

1)甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、期限支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

2)甲方應(yīng)依法使用地皮，遵守國(guó)家土地使用政策。

3)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價(jià)格、期限支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

2)乙方有權(quán)要求甲方依法使用地皮，確保地皮用途符合國(guó)家政策。

（2）乙方的義務(wù)：

1)乙方應(yīng)保證地皮的合法所有權(quán)，確保地皮符合國(guó)家土地使用政策。

2)乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期款項(xiàng)后，立即開(kāi)始辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3)乙方應(yīng)向甲方提供地皮的合法性和完整性證明，并協(xié)助甲方辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將地皮過(guò)戶(hù)至甲方名下，并交付地皮。

5)乙方應(yīng)承擔(dān)因地皮存在瑕疵、權(quán)屬爭(zhēng)議等造成的一切法律責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)地皮購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元，該價(jià)格包括地皮使用權(quán)及其附屬設(shè)施的全部費(fèi)用。

2.甲方采取分期支付方式，具體支付條件如下：

（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

（2）合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣XX萬(wàn)元。

3.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)雙倍返還定金。

4.甲方支付剩余款項(xiàng)后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期款項(xiàng)后，立即開(kāi)始辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，如逾期支付，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付地皮購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

（2）甲方逾期支付超過(guò)30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）甲方未按約定使用地皮，導(dǎo)致地皮受到損壞或違法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定辦理地皮過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×5%。

（2）乙方未能在合同約定的履行期限內(nèi)完成地皮過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期過(guò)戶(hù)違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。

（3）乙方隱瞞地皮瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，并退還甲方已支付款項(xiàng)。

（4）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁止令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方在履行期限上予以順延，順延期限等同于不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)120天，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用和已完成的義務(wù)仍需按照合同約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除非雙方另有約定或法院另有裁決，否則合同應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得單方面改變爭(zhēng)議解決方式。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。）

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的組成部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大變動(dòng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)120天，雙方同意終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)