榆中縣土地出讓合同范本

榆中縣土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：榆中縣人民政府土地儲備中心

地址：榆中縣城關(guān)鎮(zhèn)太白東路188號

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，政府機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式不對外公開。

2.合同簡介：

鑒于甲方作為榆中縣人民政府土地儲備中心，是依法設(shè)立并負(fù)責(zé)全縣土地儲備、出讓等工作的專門機(jī)構(gòu)，擁有合法的土地出讓權(quán)利；乙方（以下稱“乙方”或“承租方”）作為具備相關(guān)資質(zhì)和能力的土地開發(fā)企業(yè)，有意向獲得甲方出讓的土地進(jìn)行開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓位于榆中縣某地塊的土地使用權(quán)給乙方，乙方支付相應(yīng)土地出讓金等事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方依據(jù)榆中縣土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，對所儲備的土地進(jìn)行出讓，旨在提高土地利用效率，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.乙方具備土地開發(fā)所需的資質(zhì)、技術(shù)和資金實(shí)力，有意向參與榆中縣土地開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

3.雙方在前期接洽、洽談過程中，已就土地位置、用途、出讓價格等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成初步共識，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，特簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在土地出讓過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險，為雙方合作提供法律依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方依法將位于榆中縣的地塊土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方依據(jù)合同約定支付土地出讓金，并在土地使用權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于：土地的位置、面積、用途、出讓金支付方式、土地使用權(quán)期限、開發(fā)建設(shè)要求、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及登記等。

第二條定義

1.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。

2.土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)本合同約定，將土地使用權(quán)出讓給乙方使用、收益、處分的權(quán)利。

3.開發(fā)建設(shè)：指乙方在獲得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對該地塊進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等開發(fā)行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓金。

（2）甲方有權(quán)對乙方在土地開發(fā)過程中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出讓土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)范圍內(nèi)的現(xiàn)狀資料，包括但不限于地形地貌、基礎(chǔ)設(shè)施、相鄰關(guān)系等。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用、收益、處分土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付土地出讓金。

（2）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)的范圍內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保要求。

（3）乙方應(yīng)在開發(fā)建設(shè)過程中，接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，及時整改不符合要求的部分。

（4）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法承擔(dān)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的稅費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下土地出讓金總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地出讓金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，支付土地出讓金的【】%；剩余【】%的土地出讓金，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及登記：甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（2）開發(fā)建設(shè)期限：自土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起，乙方應(yīng)在【】年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×土地出讓金總額×0.05%。

（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的土地出讓金，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×0.05%。

（2）乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×土地出讓金總額×0.05%。

（3）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門出具的不可抗力證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的合同履行期限相應(yīng)順延，且不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后及時通知對方。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交榆中縣土地爭議調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費(fèi)用按責(zé)任比例承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，掛號信或特快專遞的發(fā)送日期視為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，且未在指定期限內(nèi)糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（3）一方申請破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，均為合同的重要組成部分。

3.本合同自雙方簽字蓋章