2024年房產(chǎn)抵押借款化協(xié)議樣本

2024年房產(chǎn)抵押借款標準化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費用與相關(guān)計算4.1利率4.2相關(guān)費用4.3計算方式第五條房產(chǎn)抵押的評估與價值5.1房產(chǎn)抵押的評估5.2房產(chǎn)抵押的價值第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條通知與送達12.1通知12.2送達第十三條其他條款13.1其他條款的內(nèi)容第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以自己的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義貸款人是指接受借款人申請，同意提供貸款，并享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同所建立的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系。借款人同意以房產(chǎn)抵押的方式向貸款人申請借款，貸款人同意在符合本合同約定的條件下向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，向貸款人提供抵押權(quán)，以確保借款人按期履行還款義務(wù)的一種方式。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）符合國家關(guān)于房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律法規(guī)；（3）未經(jīng)抵押或設(shè)質(zhì)；（4）具有明確的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證等。2.2.2借款人應(yīng)如實向貸款人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀及相關(guān)資料，確保貸款人對抵押房產(chǎn)的情況有充分的了解。第三條借款金額、期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年（自貸款人發(fā)放貸款之日起計算）。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃按期還款。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）貸款人與借款人約定的其他還款方式。第四條利率、費用與相關(guān)計算4.1利率本合同借款利率為年利率【】%。4.2相關(guān)費用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款人的費用包括：（1）貸款手續(xù)費：人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（2）抵押登記費：人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（3）其他費用：貸款人與借款人約定的其他費用。4.2.2借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付上述費用。4.3計算方式本合同借款利息及費用的計算方式按照貸款人與借款人約定的計算方法進行。第五條房產(chǎn)抵押的評估與價值5.1房產(chǎn)抵押的評估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)真實、準確、完整地反映抵押房產(chǎn)的價值。5.2房產(chǎn)抵押的價值抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)不低于借款金額。若評估報告顯示抵押房產(chǎn)價值低于借款金額，借款人應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施，以確保貸款人的權(quán)益不受損失。第六條房產(chǎn)抵押的登記與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押的登記借款人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)憑證交付給貸款人。6.2房產(chǎn)抵押的轉(zhuǎn)讓在借款期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得以任何形式轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。如發(fā)生轉(zhuǎn)讓，借款人應(yīng)確保受讓人知悉本合同約定的抵押權(quán)，并不得損害貸款人的權(quán)益。第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.1.1借款人有權(quán)按本合同約定的條件使用借款。7.1.2借款人有權(quán)在符合本合同約定的條件下提前還款。7.2借款人的義務(wù)7.2.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃按時還款，如有逾期，應(yīng)支付逾期利息及違約金。7.2.2借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值在借款期間不低于借款金額，并及時向貸款人報告抵押房產(chǎn)的情況。7.2.3借款人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。7.2.4借款人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用借款，不得用于非法用途。7.2.5借款人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定的條件向借款人提供貸款。8.1.2貸款人有權(quán)要求借款人提供本合同約定的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。8.1.3貸款人有權(quán)按照本合同約定收取利息、費用，并依法行使抵押權(quán)。8.1.4貸款人有權(quán)要求借款人履行本合同約定的還款義務(wù)，并在借款人違約時追究其違約責(zé)任。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的條件向借款人提供貸款。8.2.2貸款人應(yīng)按照約定的還款計劃向借款人收取還款本金及利息。8.2.3貸款人應(yīng)依法保護借款人的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更自變更協(xié)議生效之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除自解除協(xié)議生效之日起生效。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1借款人和貸款人應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2借款人未按約定時間還款的，應(yīng)支付逾期利息及違約金。10.1.3貸款人未按約定時間提供貸款的，應(yīng)支付遲延利息及違約金。10.2爭議解決如借款人和貸款人在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的簽訂地為【】。第十二條通知與送達12.1借款人和貸款人應(yīng)確保雙方聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時通知對方合同履行過程中的重要事項。12.2借款人和貸款人同意以書面形式發(fā)送的通知視為有效送達。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，借款人和貸款人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止與解除14.1本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在借款人按期履行還款義務(wù)后，本合同終止。14.3在借款人違約或貸款人依法行使抵押權(quán)后，本合同解除。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：抵押登記證明附件七：還款計劃表附件八：費用明細表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋借款人公章和法定代表人簽名。附件二：借款人身份證復(fù)印件說明：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。身份證復(fù)印件應(yīng)加蓋借款人公章和法定代表人簽名。附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款人公章。附件四：貸款人授權(quán)書說明：貸款人授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。授權(quán)書應(yīng)加蓋貸款人公章和法定代表人簽名。附件五：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)真實、準確、完整地反映抵押房產(chǎn)的價值。附件六：抵押登記證明說明：抵押登記證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明應(yīng)明確記載抵押權(quán)設(shè)立的時間、登記號等信息。附件七：還款計劃表說明：還款計劃表應(yīng)明確記載借款人的還款本金、利息、費用等還款明細。附件八：費用明細表說明：費用明細表應(yīng)詳細列出借款人應(yīng)支付的各項費用，包括貸款手續(xù)費、抵押登記費等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定時間還款的，應(yīng)支付逾期利息及違約金。逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。違約金計算方式為：逾期本金×違約金比例。示例：若借款人應(yīng)于2024年1月1日還款，但實際還款時間為2024年2月1日，則借款人應(yīng)支付逾期利息為【】元，違約金為【】元。2.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并依法追究借款人的違約責(zé)任。示例：若借款人將借款用于購買股票等高風(fēng)險投資，而非合同約定的房產(chǎn)裝修等用途，則貸款人可提前收回借款，并要求借款人支付違約金。3.借款人提供的擔(dān)保措施不實、不充分的，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若借款人提供的房產(chǎn)抵押存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致貸款人無法取得抵押權(quán)，則貸款人可拒絕發(fā)放貸款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，向貸款人提供抵押權(quán)，以確保借款人按期履行還款義務(wù)的一種方式。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押房產(chǎn)享有的一種擔(dān)保權(quán)利，即在借款人未按期履行還款義務(wù)時，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)借款人的還款義務(wù)。3.還款義務(wù)