二抵合同范本

二抵合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，項目占地面積XX平方米，建筑物面積為XX平方米；乙方具備豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)，有意向?qū)追降姆康禺a(chǎn)項目進(jìn)行投資及運(yùn)營管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項目二抵給乙方，乙方提供資金支持及運(yùn)營管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對房地產(chǎn)項目進(jìn)行資金籌措，以確保項目的順利進(jìn)行。

2.乙方通過對甲方房地產(chǎn)項目的調(diào)研，認(rèn)為項目具有較好的投資價值和發(fā)展前景，愿意為甲方提供資金支持。

3.雙方同意，在滿足本合同約定的條件下，甲方將房地產(chǎn)項目二抵給乙方，乙方負(fù)責(zé)提供資金支持及運(yùn)營管理服務(wù)。

二、定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)項目”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目。

2.本合同所述“二抵”指甲方將其房地產(chǎn)項目抵押給乙方，以獲取乙方提供的資金支持。

3.本合同所述“資金支持”指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的資金支持。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同由甲乙雙方于合同簽署之日共同簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

特此說明，雙方對本合同內(nèi)容已充分了解，并無異議。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，切實(shí)履行本合同約定的各項義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其房地產(chǎn)項目二抵給乙方，以便獲得乙方的資金支持及運(yùn)營管理服務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運(yùn)營。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項目二抵所需的文件和資料，乙方負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行投資、提供資金支持，并根據(jù)雙方約定對項目進(jìn)行運(yùn)營管理。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目。

2.二抵：指甲方將房地產(chǎn)項目抵押給乙方，以獲取乙方提供的資金支持。

3.資金支持：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方獲得的資金支持。

4.運(yùn)營管理：指甲方授權(quán)乙方對房地產(chǎn)項目進(jìn)行經(jīng)營管理，以提高項目盈利能力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方的資金支持。

2.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房地產(chǎn)項目二抵所需的文件和資料。

3.甲方負(fù)責(zé)確保房地產(chǎn)項目的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目運(yùn)營管理，確保項目順利進(jìn)行。

5.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得將房地產(chǎn)項目再次抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.甲方應(yīng)按約定向乙方支付資金支持利息及費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)對甲方提供的房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資、提供資金支持。

2.乙方負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行運(yùn)營管理，包括但不限于項目策劃、招商、營銷、物業(yè)管理等。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供與項目有關(guān)的文件和資料，以了解項目情況。

4.乙方在合同履行期間，應(yīng)確保資金安全，努力提高項目盈利能力。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付資金支持利息及費(fèi)用。

6.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行必要的改造和擴(kuò)建。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的資金支持總額為人民幣XX萬元，具體支付方式如下：

a.乙方在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方支付首期資金支持人民幣XX萬元；

b.剩余資金支持人民幣XX萬元，乙方將在房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證后五個工作日內(nèi)支付。

2.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付資金支持利息，利息計算方式為：自資金支持發(fā)放之日起，按年利率X%計算，每季度支付一次。

3.甲方應(yīng)在支付利息和償還本金時，按照乙方指定的賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后X個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的建設(shè)并取得預(yù)售許可證。

3.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證后X個月內(nèi)，完成剩余資金支持的支付。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定完成房地產(chǎn)項目建設(shè)或未取得預(yù)售許可證，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

2.甲方未按照約定向乙方支付資金支持利息或本金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金計算方式為：逾期金額×X%×逾期天數(shù)。

3.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方書面同意將房地產(chǎn)項目再次抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定支付資金支持，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

2.乙方在項目運(yùn)營管理過程中，因管理不善導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目無法按期完成或盈利能力下降，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其合同責(zé)任。但受影響方仍需履行合同中與不可抗力事件無關(guān)的義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如受影響方無法恢復(fù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至XX市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的條款。

5.本合同項下的爭議解決方式排除法院管轄，雙方均放棄就合同爭議向法院提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞發(fā)出的通知，在發(fā)出之日起第五日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同到期；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過X個月；

e.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，清結(jié)債權(quán)債務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.甲方提供的房地產(chǎn)項目