二手房交易中介服務(wù)協(xié)議范本

二手房交易中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易流程協(xié)助2.4交易風(fēng)險提示2.5交易文件準(zhǔn)備第三條中介服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付時間3.3費用支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.3買方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3例外情況第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1信息更新與維護12.2合同的副本12.3通知義務(wù)第十三條附件13.1中介服務(wù)流程圖13.2交易稅費明細(xì)表13.3交易文件清單第十四條簽署頁14.1中介方簽署14.2賣方簽署14.3買方簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方定義中介方是指依法成立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為本合同提供專業(yè)的二手房交易中介服務(wù)。1.2賣方定義賣方是指在本合同中擬出售房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人，包括但不限于房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人等。1.3買方定義買方是指在本合同中擬購買房屋的房地產(chǎn)權(quán)利受讓人，包括但不限于房屋所有權(quán)受讓人、共有權(quán)受讓人等。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集中介方應(yīng)根據(jù)買方需求，通過實地查看、調(diào)查、詢問等方式收集房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、樓層、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.2客源信息匹配中介方應(yīng)根據(jù)賣方提供的房源信息，通過匹配客源信息，為賣方和買方提供合適的交易對象。2.3交易流程協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成二手房交易的全部或部分流程，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費、貸款申請等。2.4交易風(fēng)險提示中介方應(yīng)在交易過程中，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險事項進行提示，并告知賣方和買方相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。2.5交易文件準(zhǔn)備中介方應(yīng)根據(jù)交易雙方的需求，準(zhǔn)備并協(xié)助辦理房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶申請文件、貸款申請文件等相關(guān)交易文件。第三條中介服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)中介方提供的二手房交易中介服務(wù)費為成交總價的百分之幾，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2費用支付時間買方應(yīng)在中介方完成約定服務(wù)事項后支付中介服務(wù)費用。3.3費用支付方式中介服務(wù)費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽訂之日起生效。4.2合同結(jié)束日期中介方完成本合同約定的服務(wù)事項后，合同自然結(jié)束。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求賣方和買方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息和客源信息。中介方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露交易雙方的隱私信息。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并配合中介方完成交易流程。賣方應(yīng)履行房屋買賣合同約定的義務(wù)，按期交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的客源信息，并配合中介方完成交易流程。買方應(yīng)履行房屋買賣合同約定的義務(wù)，按期支付購房款項，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）中介方完成本合同約定的服務(wù)事項；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1中介方違約責(zé)任中介方未按照約定提供中介服務(wù)，或違反法律法規(guī)、本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和買方造成的損失。7.2賣方違約責(zé)任賣方未按照約定提供房源信息，或未履行房屋買賣合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給中介方和買方造成的損失。7.3買方違約責(zé)任買方未按照約定提供客源信息，或未履行房屋買賣合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給中介方和賣方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向中介方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中，各方知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。9.2保密期限保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）經(jīng)信息披露方同意披露；（3）本合同另有約定。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）各方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定解除合同的情形。第十二條其他條款12.1信息更新與維護中介方應(yīng)實時更新房源信息和客源信息，確保信息的準(zhǔn)確性和時效性。12.2合同的副本本合同一式三份，中介方、賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3通知義務(wù)各方應(yīng)履行合同約定的通知義務(wù)，確保對方及時了解合同履行情況。第十三條附件13.1中介服務(wù)流程圖附件中應(yīng)包含中介方提供服務(wù)的詳細(xì)流程，包括各環(huán)節(jié)的時間節(jié)點、責(zé)任人等。13.2交易稅費明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項稅費，包括稅種、稅率、計稅依據(jù)等。13.3交易文件清單附件中應(yīng)列明交易過程中需要準(zhǔn)備的文件清單，包括文件名稱、份數(shù)、提交時間等。第十四條簽署頁14.1中介方簽署中介方授權(quán)代表簽名：_____________14.2賣方簽署賣方授權(quán)代表簽名：_____________14.3買方簽署買方授權(quán)代表簽名：_____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)流程圖詳細(xì)描述中介方提供服務(wù)的詳細(xì)流程，包括各環(huán)節(jié)的時間節(jié)點、責(zé)任人等。附件二：交易稅費明細(xì)表詳細(xì)列明交易過程中涉及的各項稅費，包括稅種、稅率、計稅依據(jù)等。附件三：交易文件清單列明交易過程中需要準(zhǔn)備的文件清單，包括文件名稱、份數(shù)、提交時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供中介服務(wù)，或違反法律法規(guī)、本合同約定的其他義務(wù)。2.賣方未按照約定提供房源信息，或未履行房屋買賣合同約定的義務(wù)。3.買方未按照約定提供客源信息，或未履行房屋買賣合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和買方造成的損失。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給中介方和買方造成的損失。3.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給中介方和賣方造成的損失。示例說明：假設(shè)中介方未能按照約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致買方未能按時完成購房手續(xù)，買方因此遭受了額外的經(jīng)濟損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)：指依法成立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢、評估等業(yè)務(wù)的機構(gòu)。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員：指取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。4.房源信息：指與擬出售房屋相關(guān)的各種信息，