2024年房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書(shū)

2024年版房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書(shū)版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保概述1.1房產(chǎn)抵押的定義與范圍1.2協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的含義與范圍第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的地理位置與面積2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況第三條抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定與評(píng)估程序3.2房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的確定第四條抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件與程序4.2抵押權(quán)的有效期限第五條協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的履行5.1擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的義務(wù)擔(dān)保5.2擔(dān)保人對(duì)抵押房產(chǎn)的保管與維護(hù)第六條債務(wù)人履行債務(wù)的期限與方式6.1債務(wù)人的還款期限6.2債務(wù)人的還款方式第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序7.2抵押權(quán)處置的方式與期限第八條協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的解除8.1債務(wù)人提前還款與擔(dān)保解除8.2抵押房產(chǎn)的處置與擔(dān)保解除第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1債務(wù)人的違約行為與責(zé)任9.2擔(dān)保人的違約行為與責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止后的處置事項(xiàng)第十一條合同的效力與期限11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的期限與終止條件第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人的資格與權(quán)限12.2合同蓋章的要求與程序第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的種類(lèi)與內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的解釋與履行的一致意見(jiàn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保概述1.1房產(chǎn)抵押的定義與范圍1.2協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的含義與范圍本合同所述協(xié)議義務(wù)擔(dān)保，是指抵押人承諾在債務(wù)履行期限內(nèi)，按照本合同約定的義務(wù)履行債務(wù)，如抵押人未能履行債務(wù)，則抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以保障債權(quán)人的合法權(quán)益。第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以證明其對(duì)抵押房產(chǎn)享有合法的權(quán)屬。2.2房產(chǎn)的地理位置與面積抵押房產(chǎn)的具體地理位置為：（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證記載的面積為：（面積），實(shí)際使用面積不限于此。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用情況抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為：（房產(chǎn)現(xiàn)狀），目前主要用于：（用途）。抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間的使用合法、合理，不得擅自改變用途。第三條抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定與評(píng)估程序抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估由雙方共同選定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估程序包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)查勘、資料收集、評(píng)估計(jì)算和出具評(píng)估報(bào)告。3.2房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的確定抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中所確定的價(jià)值。如雙方對(duì)評(píng)估價(jià)值有異議，可共同協(xié)商確定。第四條抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立的條件與程序抵押權(quán)設(shè)立的條件為債務(wù)人按照本合同約定履行債務(wù)。抵押權(quán)設(shè)立的程序包括但不限于雙方簽署抵押合同、辦理抵押登記手續(xù)等。4.2抵押權(quán)的有效期限抵押權(quán)的有效期限為本合同約定的債務(wù)履行期限。如債務(wù)人提前償還債務(wù)，抵押權(quán)人可按照本合同約定解除抵押權(quán)。第五條協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的履行5.1擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的義務(wù)擔(dān)保擔(dān)保人承諾對(duì)抵押人的債務(wù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任，確保抵押人在債務(wù)履行期限內(nèi)按照本合同約定履行債務(wù)。5.2擔(dān)保人對(duì)抵押房產(chǎn)的保管與維護(hù)擔(dān)保人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害，并負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益。第六條債務(wù)人履行債務(wù)的期限與方式6.1債務(wù)人的還款期限債務(wù)人應(yīng)在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)償還債務(wù)。如雙方同意延長(zhǎng)還款期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2債務(wù)人的還款方式第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為債務(wù)人未能在約定的債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序包括但不限于抵押權(quán)人向擔(dān)保人發(fā)出履行債務(wù)通知、擔(dān)保人在規(guī)定期限內(nèi)未能履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)處置的方式與期限抵押權(quán)處置方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)等。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將處置所得的價(jià)款優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸還抵押人。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的解除8.1債務(wù)人提前還款與擔(dān)保解除債務(wù)人如提前償還債務(wù)，且符合本合同約定的提前還款條件，擔(dān)保人承諾按照本合同約定解除協(xié)議義務(wù)擔(dān)保。8.2抵押房產(chǎn)的處置與擔(dān)保解除抵押房產(chǎn)如被依法處置，且處置所得價(jià)款足以?xún)斶€債務(wù)，擔(dān)保人承諾按照本合同約定解除協(xié)議義務(wù)擔(dān)保。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1債務(wù)人的違約行為與責(zé)任債務(wù)人如未能按照本合同約定履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2擔(dān)保人的違約行為與責(zé)任擔(dān)保人如未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3爭(zhēng)議解決的途徑與方法雙方如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止后的處置事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵押權(quán)、返還抵押房產(chǎn)等。第十一條合同的效力與期限11.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的期限與終止條件本合同的有效期限為：（期限），除非合同提前解除或終止。第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字人的資格與權(quán)限本合同由抵押人、債權(quán)人、擔(dān)保人的法定代表人或授權(quán)代表簽字。簽字人應(yīng)具有簽訂本合同的資格和權(quán)限。12.2合同蓋章的要求與程序本合同簽字后，各方應(yīng)按照約定蓋章。蓋章齊全的合同方為有效。第十三條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的種類(lèi)與內(nèi)容本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在本合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中明確。14.2雙方對(duì)合同的解釋與履行的一致意見(jiàn)雙方一致認(rèn)為，本合同的條款應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定履行。如對(duì)本合同的解釋有爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同的文字內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明抵押人擁有抵押房產(chǎn)合法權(quán)屬的文件，應(yīng)由抵押人提供，并確保房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明抵押人擁有抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)的文件，應(yīng)由抵押人提供，并確保土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際土地情況一致。3.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，用于確定抵押房產(chǎn)價(jià)值的文件。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的地理位置、面積、現(xiàn)狀、評(píng)估價(jià)值等信息。4.債務(wù)還款計(jì)劃表：債務(wù)還款計(jì)劃表是明確債務(wù)人還款期限、還款方式、還款金額等信息的文件。債務(wù)還款計(jì)劃表應(yīng)由債務(wù)人提供，并經(jīng)債權(quán)人同意。5.抵押登記證明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)已經(jīng)在相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的文件。抵押登記證明應(yīng)由抵押權(quán)人持有，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。6.協(xié)議義務(wù)擔(dān)保說(shuō)明書(shū)：協(xié)議義務(wù)擔(dān)保說(shuō)明書(shū)是明確擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的義務(wù)擔(dān)保的文件。協(xié)議義務(wù)擔(dān)保說(shuō)明書(shū)應(yīng)由擔(dān)保人提供，并經(jīng)債務(wù)人和債權(quán)人同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人的違約行為及責(zé)任：債務(wù)人未能按照本合同約定履行債務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于未能按時(shí)還款、未能足額還款、未能按照約定用途使用抵押房產(chǎn)等。債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若債務(wù)人未能在約定的債務(wù)履行期限內(nèi)償還債務(wù)，則構(gòu)成違約，抵押權(quán)人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并有權(quán)要求債務(wù)人支付違約金。2.擔(dān)保人的違約行為及責(zé)任：擔(dān)保人未能按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于未能履行對(duì)債務(wù)人的義務(wù)擔(dān)保、未能妥善保管抵押房產(chǎn)、未能及時(shí)維護(hù)抵押房產(chǎn)等。擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若擔(dān)保人未能履行對(duì)債務(wù)人的義務(wù)擔(dān)保，導(dǎo)致債務(wù)人未能按時(shí)償還債務(wù)，則擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給債權(quán)人的一種擔(dān)保方式。2.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人抵押的房產(chǎn)享