2024年度安置房買賣合同協(xié)議書法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣合同協(xié)議書法律效力本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房結構第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條安置房價格及支付方式4.1安置房價格4.2支付方式及期限第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條質量保證6.1質量標準6.2質量問題的處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知條款12.1通知方式12.2通知期限第十三條其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義安置房是指甲方根據(jù)城市建設需要和拆遷安置政策，專門為建設被拆遷人的安置用房，用于安置被拆遷人的住宅房屋。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于市區(qū)街道號，具體位置以甲方提供的《安置房位置確認書》為準。2.2安置房面積安置房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3安置房結構安置房的結構類型為結構，建筑層數(shù)為層，房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體結構以實際交付的房屋為準。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方有權按照合同約定向乙方出售安置房，并保證安置房的質量和交付時間。甲方應依法辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，確保乙方合法擁有安置房的所有權。甲方應按照合同約定提供安置房，并保證安置房符合國家關于住宅質量的相關標準。在合同約定的交付期限內(nèi)，甲方負責安置房的安全、維修和養(yǎng)護。3.2買受人的權利和義務乙方有權按照合同約定購買安置房，并按照約定的時間和方式支付房價款。乙方應按照國家關于住宅使用、維護和管理的相關規(guī)定，合理使用安置房，并妥善保管房屋及其附屬設施。乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成支付房價款及辦理相關手續(xù)。乙方應按照甲方的要求，提供必要的身份證明和相關信息，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第四條安置房價格及支付方式4.1安置房價格安置房的總價格為人民幣（大寫）：壹佰叁拾萬元整（小寫）：1300000.00元，其中包括房價款、配套設施費用、裝修費用等。4.2支付方式及期限乙方應按照下列方式和期限向甲方支付房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的30%；（2）辦理房產(chǎn)證之前，乙方支付房價款的30%；（3）房屋交付之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的20%；（4）剩余的20%作為尾款，在辦理房產(chǎn)證后五個工作日內(nèi)支付。第五條交付及驗收5.1交付時間甲方應按照合同約定的交付日期，將安置房交付給乙方使用。5.2交付條件安置房交付時，應符合下列條件：（1）房屋主體結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等配套設施齊全并能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3驗收程序乙方應在收到甲方交付的安置房后七個工作日內(nèi)進行驗收。如乙方對房屋質量或交付情況有異議，應在驗收期內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項和證據(jù)。甲方應在收到異議后七個工作日內(nèi)予以核實并采取相應措施。第六條質量保證6.1質量標準甲方保證安置房符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的重大質量問題。6.2質量問題的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)安置房存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后七個工作日內(nèi)予以核實并采取修復等措施。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)修復或解決質量問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×質量問題修復期間×日違約金比率。具體日違約金比率由雙方另行約定。本部分內(nèi)容到此結束。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法按照約定時間、質量或價格取得安置房，甲方應承擔違約責任。具體違約金計算方式為：違約金=房價款×違約期間×日違約金比率。雙方另有約定的，從其約定。甲方未按照約定交付安置房，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比率。雙方另有約定的，從其約定。甲方未按照約定履行合同其他義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的其他損失。8.2買受人違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法按照約定時間、質量或價格交付安置房，乙方應承擔違約責任。具體違約金計算方式為：違約金=房價款×違約期間×日違約金比率。雙方另有約定的，從其約定。乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款違約金=應付款項×逾期付款天數(shù)×日違約金比率。雙方另有約定的，從其約定。乙方未按照約定履行合同其他義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭議的訴訟管轄地為市區(qū)人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開的信息。11.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)損失金額和違約方的過錯程度確定。第十二條通知條款12.1通知方式雙方通過書面形式互相通知對方。通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2通知期限通知應在合同約定的期限內(nèi)送達對方指定的地址。通知送達日期以收件人實際收到日期為準。第十三條其他條款13.1附件本合同附件包括：《安置房位置確認書》、《安置房交付確認書》、《房屋質量保證書》等。附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間本合同于年月日由甲乙雙方簽署。14.2備案程序甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本合同及附件報送相關部門備案。雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。合同到此結束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不僅限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、融資機構等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，按照甲方和乙方的要求，履行相應的職責。如第三方未能按照約定履行職責，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當甲方和乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權利。雙方應簽署書面協(xié)議，約定第三方的介入程序和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，認為需要第三方專業(yè)意見或服務；（2）第三方具備相應的資質和能力，能夠勝任介入工作；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方權利和義務3.1第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權按照約定獲取與履行職責相關的信息和資料。甲方和乙方應予以配合，提供必要的協(xié)助。3.2第三方義務第三方應按照約定履行職責，保護甲方和乙方的合法權益，保守商業(yè)秘密，不得利用甲方和乙方的信息從事與本合同無關的活動。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因未能履行約定職責或違反法律法規(guī)和本合同約定，導致甲方或乙方遭受損失時，第三方應承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的資質、信譽、影響力等因素綜合確定。甲方和乙方應在書面協(xié)議中明確第三方的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權利和義務。第三方與甲方或乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導致的合同變更當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程，需要對合同內(nèi)容進行變更時，甲方和乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入后的合同解除如第三方未能按照約定履行職責，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并追究其違約責任。解除合同不影響甲方與乙方之間的合同關系。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方完成了約定的職責；（2）甲方和乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的終止條件出現(xiàn)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起的爭議無法通過協(xié)商解決，甲方和乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲方和乙方應協(xié)助第三方履行訴訟義務，提供必要的證據(jù)和協(xié)助。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第三方按照約定履行職責，不影響甲方和乙方之間的合同關系。9.2第三方未能履行職責的后果如第三方未能按照約定履行職責，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方承擔違約責任后，不影響甲方和乙方之間的合同關系。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應明確約定第三方的職責、權利、義務、責任限額等事項。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2書面協(xié)議的備案甲方和乙方應將書面協(xié)議報送相關部門備案，并妥善保管。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安置房位置確認書附件詳細要求和說明：本確認書應明確安置房的具體位置，包括街道、門牌號、樓棟號等。甲方應確保確認書上的信息準確無誤。2.安置房交付確認書附件詳細要求和說明：本確認書應明確安置房的交付日期、交付條件、驗收程序等內(nèi)容。甲方應確保確認書上的信息準確無誤。3.房屋質量保證書附件詳細要求和說明：本保證書應明確甲方對安置房質量的承諾，包括質量標準、質量保證期限等內(nèi)容。甲方應確保保證書上的信息準確無誤。4.房價款支付計劃表附件詳細要求和說明：本計劃表應明確房價款的支付方式、支付期限、支付比例等內(nèi)容。甲乙雙方應嚴格按照計劃表進行支付。5.房屋產(chǎn)權轉移登記申請書附件詳細要求和說明：本申請書應明確甲乙雙方的基本信息、安置房的基本情況、申請轉移登記的原因等內(nèi)容。甲乙雙方應按照申請書的要求辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。6.合同履行過程中的相關文件和資料包括但不限于：乙方身份證明、甲方營業(yè)執(zhí)照、雙方簽署的相關協(xié)議、第三方出具的報告、評估報告、監(jiān)理報告、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付安置房違約責任認定標準：按照合同約定的交付日期計算逾期天數(shù)，根據(jù)逾期天數(shù)和房價款的比例計算違約金。示例說明：如合同約定交付日期為2024年6月30日，甲方實際交付日期為2024年7月15日，逾期天數(shù)為15天。按照房價款1300000元計算，違約金為15天×1300000元/365天=4455.56元。2.乙方未按照約定時間支付房價款違約責任認定標準：按照合同約定的支付期限計算逾期天數(shù)，根據(jù)逾期天數(shù)和應付款項的比例計算違約金。示例說明：如合同約定乙方應在2024年6月30日前支付房價款的30%，乙方實際支付日期為2024年7月15日，逾期天數(shù)為15天。按照應付款項400000元計算，違約金為15天×400000元/365天=4455.56元。3.甲方未按照約定履行合同其他義務違約責任認定標準：根據(jù)甲方未履行的義務對乙方造成的影響和損失，確定違約金數(shù)額。示例說明：如甲方未能按照約定提供安置房