2024年店鋪物業(yè)委托出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪物業(yè)委托出租合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方信息1.2出租方信息1.3店鋪位置及面積第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1委托方負(fù)責(zé)的費(fèi)用4.2出租方負(fù)責(zé)的費(fèi)用4.3特殊情況費(fèi)用承擔(dān)約定第五條：店鋪使用及管理5.1委托方使用要求5.2出租方管理責(zé)任5.3店鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租方提供的設(shè)施設(shè)備6.2委托方的維護(hù)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的溝通協(xié)調(diào)第七條：保險(xiǎn)事宜7.1委托方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)理賠程序第八條：合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更后的合同生效日期第九條：合同終止9.1合同提前終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算第十條：違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件及程序第十三條：其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓約定13.2店鋪裝修約定13.3合同續(xù)簽約定第十四條：附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本份數(shù)及保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1委托方信息委托方地址：____________________。法定代表人：____________________。聯(lián)系電話：____________________。1.2出租方信息出租方地址：____________________。法定代表人：____________________。聯(lián)系電話：____________________。1.3店鋪位置及面積店鋪位于____________________，店鋪面積為____平方米。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如委托方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等事項(xiàng)。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，委托方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1委托方負(fù)責(zé)的費(fèi)用（1）店鋪日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括水電費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。（2）店鋪商品采購(gòu)及銷售費(fèi)用。（3）店鋪裝修及維修費(fèi)用。4.2出租方負(fù)責(zé)的費(fèi)用（1）店鋪物業(yè)租金。（2）物業(yè)管理和維護(hù)費(fèi)用。（3）物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。4.3特殊情況費(fèi)用承擔(dān)約定如遇特殊情況（如自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素），導(dǎo)致店鋪無法正常經(jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金及費(fèi)用承擔(dān)。第五條：店鋪使用及管理5.1委托方使用要求委托方應(yīng)按照合同約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途。5.2出租方管理責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)店鋪的物業(yè)管理負(fù)責(zé)，確保店鋪物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3店鋪經(jīng)營(yíng)范圍限制委托方應(yīng)在店鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)或違反租賃目的的活動(dòng)。第八條：合同變更8.1變更條件任何一方因客觀原因需變更合同條款時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更生效日期等。8.3變更后的合同生效日期雙方簽署的書面變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，并構(gòu)成原合同不可分割的一部分。第九條：合同終止9.1合同提前終止條件（1）雙方同意提前終止合同且簽署書面協(xié)議。（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，委托方應(yīng)按照出租方的要求搬離店鋪，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.3合同終止后的費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)未付租金、違約金等進(jìn)行結(jié)算。如一方有損壞店鋪設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用店鋪、擅自改變店鋪用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×1%。10.3違約金計(jì)算方式如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按各自責(zé)任比例分?jǐn)?。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3合同解除條件及程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓約定未經(jīng)出租方同意，委托方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如委托方需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。13.2店鋪裝修約定委托方進(jìn)行店鋪裝修前，需向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由委托方承擔(dān)。13.3合同續(xù)簽約定租賃期滿后，如委托方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前書面通知出租方，雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等事項(xiàng)。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括：店鋪平面圖、店鋪設(shè)施清單等。14.2合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)及保管方本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均保留合同正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件1.第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行期間，甲乙雙方因客觀原因需要邀請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，參與并協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題和爭(zhēng)議，以確保合同的順利執(zhí)行。2.第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方在履行合同過程中出現(xiàn)無法解決的爭(zhēng)議和問題。（2）雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解、評(píng)估、審計(jì)等。（3）第三方具有相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立公正地履行介入職責(zé)。第三方介入的程序和責(zé)任3.第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)無法解決的爭(zhēng)議和問題時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh。雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。4.第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）協(xié)助解決甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)和調(diào)解。（3）提供專業(yè)意見和建議，促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任限額5.第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。6.第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂書面介入?yún)f(xié)議時(shí)明確約定。責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方在介入過程中的失誤和疏忽造成的損失。（2）第三方未履行介入職責(zé)導(dǎo)致的合同履行問題。（3）第三方的不當(dāng)行為對(duì)甲乙雙方造成的損害。第三方與其他各方的關(guān)系和劃分7.第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時(shí)，其與甲乙雙方的關(guān)系為協(xié)助和被協(xié)助關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，也不應(yīng)影響甲乙雙方對(duì)合同的履行。8.第三方與其他各方的劃分第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)限，不得超越介入目的和范圍。第三方不應(yīng)取代甲乙雙方在合同中的地位和責(zé)任。9.第三方退出機(jī)制當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿肼氊?zé)或合同履行完畢后，應(yīng)按照約定退出介入。甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任限額10.第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方在介入過程中的失誤和疏忽造成的損失賠償限額。（2）第三方未履行介入職責(zé)導(dǎo)致的合同履行問題賠償限額。（3）第三方的不當(dāng)行為對(duì)甲乙雙方造成的損害賠償限額。11.第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額調(diào)整機(jī)制。如在合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。12.第三方責(zé)任限額的披露甲乙雙方應(yīng)在合同中明確披露第三方的責(zé)任限額，以便雙方在合同履行過程中充分了解和遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積分布、設(shè)施位置等。附件二：店鋪設(shè)施清單列出店鋪內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等信息。附件三：裝修方案包含店鋪裝修的設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算方式等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明雙方保險(xiǎn)的覆蓋范圍和金額。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金。2.未按約定使用店鋪，擅自改變店鋪用途。3.未履行合同約定的管理責(zé)任，導(dǎo)致店鋪物業(yè)損失。4.未按約定進(jìn)行店鋪裝修或裝修不符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。5.未按約定辦理合同續(xù)約手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約金額×1%。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同終止：一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。示例說明：如委托方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求委托方支付遲延支付的租金的10%作為違約金。如果委托方的違約行為導(dǎo)致店鋪物業(yè)損失，出租方可以要求委托方按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：