2024年度南京市存量房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市存量房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.2過戶時間6.3過戶費用第七條稅費承擔(dān)7.1購房人稅費7.2出賣人稅費第八條違約責(zé)任8.1購房人違約8.2出賣人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.2物業(yè)管理第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3戶口遷移條款第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號：320102199002020X1.1.4購房人住址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號：320102198502020X1.2.4出賣人住址：江蘇省南京市秦淮區(qū)路號第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：南京市2.1.2房屋所在區(qū)域：雨花臺區(qū)2.1.3房屋地址：路號2.1.4房屋門牌號：室2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：120平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：100平方米2.3房屋所有權(quán)證號：寧房權(quán)證字第號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.1.1房屋成交總金額：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000）3.1.2成交價格包含內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等3.2付款方式3.2.1購房人應(yīng)按照下列比例向出賣人支付房款：（1）簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，支付房屋成交總金額的30%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)，支付房屋成交總金額的30%；（3）房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，支付房屋成交總金額的40%。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.3.2過戶款支付時間：辦理過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)3.3.3尾款支付時間：房屋交付之日起七個工作日內(nèi)第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等完好，符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）房屋交付時，應(yīng)提供的水、電、煤氣、通訊、有線電視等設(shè)施正常使用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定；5.1.2房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為五年。5.2保修范圍5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具家電等在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；5.2.2保修范圍不包括因購房人使用不當(dāng)、人為破壞等原因造成的損壞。5.3保修期限5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施的保修期限為五年；5.3.2家具家電的保修期限按照產(chǎn)品說明書或出賣人提供的保修卡執(zhí)行；5.3.3保修期限自房屋交付之日起計算。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保購房人在過戶后合法擁有房屋所有權(quán)；6.1.2購房人應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，并協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。6.2過戶時間6.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起Ninety(90)日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1購房人違約8.1.1購房人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付應(yīng)付房款的逾期違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.1.2購房人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付應(yīng)付房款的逾期違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.1.3購房人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2出賣人違約8.2.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購房人購房款的逾期違約金，違約金計算方式為：購房款金額×逾期天數(shù)×逾期違約金利率；8.2.2出賣人未能按照本合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付購房人因此所遭受的損失；8.2.3出賣人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定一名調(diào)解員，進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商、調(diào)解均無法解決的，雙方同意將爭議提交南京仲裁委員會進(jìn)行仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方同意通過法律途徑解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十一條房屋使用管理11.1使用規(guī)定11.1.1購房人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)章制度；11.1.2購房人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)取得相關(guān)行政管理部門的批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；11.1.3購房人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費用。11.2物業(yè)管理11.2.1購房人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用；11.2.2購房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，不得影響物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；11.2.3購房人應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，參與物業(yè)管理活動。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1購房人應(yīng)在交付房屋后Ninety(90)日內(nèi)完成裝修，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；12.1.2裝修過程中不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能；12.1.3裝修垃圾應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行處理。12.2家具家電條款12.2.1出賣人提供的家具家電應(yīng)保證質(zhì)量，并按照約定時間交付；12.2.2家具家電的安裝、使用、維護(hù)等應(yīng)按照產(chǎn)品說明書或出賣人提供的指導(dǎo)進(jìn)行；12.2.3家具家電的保修、維修等應(yīng)按照產(chǎn)品保修卡或出賣人的承諾執(zhí)行。12.3戶口遷移條款12.3.1購房人應(yīng)按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)；12.3.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料；12.3.3戶口遷移費用由購房人承擔(dān)。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方介入的情形1.1本合同履行過程中，如涉及第三方介入，雙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行；1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋買賣中介服務(wù)、房屋評估、過戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務(wù)、裝修監(jiān)理等；1.3第三方介入時，雙方應(yīng)明確第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和費用承擔(dān)等。第二條第三方選擇的約定2.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2第三方機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；2.3雙方有權(quán)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、效率和費用等因素，進(jìn)行選擇和更換。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行界定；3.3第三方機(jī)構(gòu)如因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方機(jī)構(gòu)的費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；4.2第三方機(jī)構(gòu)費用的支付應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自支付；4.3雙方應(yīng)保留第三方機(jī)構(gòu)費用的相關(guān)憑證，以便在需要時進(jìn)行核查。第五條第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與其他方（如中介、評估機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，不影響本合同的履行；5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給其他方；5.3雙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理與第三方機(jī)構(gòu)的關(guān)系，避免因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤男惺茏?。第六條第三方介入的變更和解除6.1雙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)書面協(xié)議；6.2變更或解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確新的第三方機(jī)構(gòu)或取消第三方介入后的相關(guān)事宜；6.3變更或解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議；7.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交南京仲裁委員會進(jìn)行仲裁；7.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1雙方同意，本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議；8.2本合同的第三方介入條款適用于本合同的全部內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；8.3本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸雙方所有，雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)任及權(quán)利，并確保第三方與其他各方的關(guān)系清晰，雙方特此約定如下額外條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等；1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；2.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋買賣交易進(jìn)行監(jiān)督和管理。第四條第三方與甲乙方、丙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、丙方之間的關(guān)系，不影響本合同的履行；4.2第三方獨立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方或丙方；4.3甲乙方、丙方應(yīng)謹(jǐn)慎處理與第三方之間的關(guān)系，避免因第三方的原因?qū)е潞贤男惺茏琛５谖鍡l第三方介入的變更和解除5.1甲乙方同意，如因特殊情況需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)書面協(xié)議；5.2變更或解除第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確新的第三方機(jī)構(gòu)或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評估報告復(fù)印件附件五：房屋過戶申請表附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：裝修合同復(fù)印件附件八：家具家電購買合同復(fù)印件附件九：戶口遷移證明復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，且房屋未被抵押或查封。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋所占土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于明確房屋的市場價值及評估機(jī)構(gòu)對房屋的評估結(jié)果。附件五：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于記錄房屋過戶的相關(guān)信息，包括過戶原因、過戶雙方信息等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)公司對房屋的管理和服務(wù)內(nèi)容。附件七：裝修合同復(fù)印件說明：本附件為裝修合同的復(fù)印件，用于明確裝修公司對房屋進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。附件八：家具家電購買合同復(fù)印件說明：本附件為家具家電購買合同的復(fù)印件，用于明確家具家電的購買、交付及保修等事宜。附件九：戶口遷移證明復(fù)印件說明：本附件為戶口遷移證明的復(fù)印件，用于證明購房人已完成戶口遷移手續(xù)。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確第三方機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照合同約定時間支付房款或過戶款項；2.甲乙方未能按照合同約定時間交付房屋；3.甲乙方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲乙方未按時履行裝修、家具家電購買等合同義務(wù)；5.甲乙方違反合同約定的其他義務(wù)