2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(含開發(fā)權(quán))

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(含開發(fā)權(quán))本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途1.4土地開發(fā)權(quán)2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4轉(zhuǎn)讓方式3.合同的履行3.1土地交付3.2付款方式與時(shí)間3.3開發(fā)權(quán)行使3.4土地使用權(quán)過戶4.合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任5.3違約賠償方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄7.合同的生效、終止與延長(zhǎng)7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同延長(zhǎng)條件8.其他條款8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2合同的保管8.3信息保密8.4法律適用8.5合同的翻譯9.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的聲明與承諾9.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾9.2受讓方的聲明與承諾10.合同的附件10.1土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2開發(fā)計(jì)劃書10.3其他相關(guān)文件11.簽署日期11.1轉(zhuǎn)讓方簽署日期11.2受讓方簽署日期12.簽署地點(diǎn)12.1轉(zhuǎn)讓方簽署地點(diǎn)12.2受讓方簽署地點(diǎn)13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同副本的使用與保管14.合同的生效說明14.1合同生效證明文件14.2合同生效日期14.3合同生效的條件與程序第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓方同意將位于【具體地址】的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。該土地面積為【具體面積】平方米，四至界限明確，具體以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3土地用途土地使用權(quán)證載明的土地用途為【土地用途】，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等。1.4土地開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方同時(shí)將土地開發(fā)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括建筑設(shè)計(jì)、施工、銷售等階段的全部權(quán)利。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)證所示的合法權(quán)利人，具有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。2.2受讓方資格受讓方應(yīng)具備合法的購地資格，并能夠承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律責(zé)任。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元，大寫：【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整。2.4轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)及其開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金購買方式，受讓方應(yīng)按本合同約定的付款方式與時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條合同的履行3.1土地交付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將土地使用權(quán)證及土地實(shí)際交付給受讓方。3.2付款方式與時(shí)間（1）簽訂合同時(shí)支付【百分比】的預(yù)付款；（2）交付土地使用權(quán)證后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付【百分比】的款項(xiàng)；（3）剩余款項(xiàng)在土地使用權(quán)過戶至受讓方名下后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付完畢。3.3開發(fā)權(quán)行使受讓方自土地使用權(quán)交付之日起，擁有對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。3.4土地使用權(quán)過戶轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。土地使用權(quán)過戶至受讓方名下后，受讓方享有完全的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)。第四條合同的變更與解除4.1變更條件任何一方在合同履行過程中，因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，任何一方均有權(quán)提出解除合同。4.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。變更或解除合同不得損害國家利益、社會(huì)公共利益及對(duì)方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償損失。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償損失。5.3違約賠償方式違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【百分比】，具體計(jì)算方式按照本合同約定的金額或方式執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；（2）向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。6.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意【具體法院】為訴訟管轄法院。第八條其他條款8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.2合同的保管本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得泄露合同內(nèi)容。8.3信息保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.4法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。8.5合同的翻譯如雙方需要合同的翻譯版本，應(yīng)由雙方共同確定翻譯文本，翻譯文本與中文文本具有同等法律效力。第九條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的聲明與承諾9.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾轉(zhuǎn)讓方聲明其擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并承諾提供的土地使用權(quán)證真實(shí)有效，不存在任何法律糾紛。9.2受讓方的聲明與承諾受讓方聲明其具備購買土地的資格，并承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供合同雙方核對(duì)之用，不得作為法律意義上的證據(jù)。10.2開發(fā)計(jì)劃書受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃書，包括開發(fā)目標(biāo)、規(guī)劃方案、建設(shè)周期等內(nèi)容。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同履行相關(guān)的其他文件，均應(yīng)作為合同附件，包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。第十一條簽署日期11.1轉(zhuǎn)讓方簽署日期：【年】【月】【日】11.2受讓方簽署日期：【年】【月】【日】第十二條簽署地點(diǎn)12.1轉(zhuǎn)讓方簽署地點(diǎn)：【地點(diǎn)】12.2受讓方簽署地點(diǎn)：【地點(diǎn)】第十三條合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)：【份數(shù)】13.2合同副本份數(shù)：【份數(shù)】13.3合同副本的使用與保管第十四條合同的生效說明14.1合同生效證明文件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并合同生效證明文件。14.2合同生效日期本合同生效日期為：【年】【月】【日】。14.3合同生效的條件與程序合同生效的條件與程序按照本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序和職責(zé)范圍。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力；（2）第三方與雙方無利益沖突；（3）第三方能夠按照雙方的要求提供必要的協(xié)助或服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任的限定17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定的條件和程序提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額除非雙方另有約定，第三方對(duì)合同履行過程中的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的【百分比】或者【具體金額】。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不意味著其成為合同當(dāng)事人，其僅提供協(xié)助或服務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)仍由甲乙雙方承擔(dān)。18.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第十九條第三方服務(wù)的支付與報(bào)酬19.1支付方式第三方服務(wù)的報(bào)酬支付方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，可以是固定費(fèi)用、按工作量支付或階段性支付等。19.2報(bào)酬金額第三方服務(wù)的報(bào)酬金額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量和服務(wù)質(zhì)量等因素合理確定。第二十條第三方服務(wù)的終止與解除20.1終止條件當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成或合同履行不再需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方服務(wù)。20.2解除條件如第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在違約行為，雙方有權(quán)解除第三方服務(wù)。第二十一條第三方服務(wù)合同的簽訂21.1簽訂條件當(dāng)本合同履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2服務(wù)合同的保管服務(wù)合同副本應(yīng)由甲乙雙方共同保管，并確保其不被第三方泄露或?yàn)E用。第二十二條第三方服務(wù)合同的履行與監(jiān)督22.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)合同的約定履行其職責(zé)，并確保其服務(wù)符合合同要求。22.2履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供服務(wù)履行的報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、費(fèi)用支出等情況。第二十三條第三方服務(wù)合同的變更與解除23.1變更條件當(dāng)合同履行過程中需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或期限時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。23.2解除條件如第三方存在違約行為或甲乙雙方同意解除服務(wù)合同，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式解除服務(wù)合同。第二十四條第三方服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決方式（1）向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；（2）向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。24.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意【具體法院】為訴訟管轄法院。第二十五條第三方服務(wù)合同的附件25.1第三方服務(wù)合同附件第三方服務(wù)合同附件應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、工作量、報(bào)酬、期限等相關(guān)詳細(xì)信息。25.2其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與第三方服務(wù)合同履行相關(guān)的其他文件，均應(yīng)作為合同附件，包括但不限于服務(wù)計(jì)劃書、工作成果等。第二十六條本合同的附件與第三方服務(wù)合同的關(guān)系本合同附件與第三方服務(wù)合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同保管并確保其不被第三方泄露或?yàn)E用。第二十七條本合同的補(bǔ)充與修訂本合同及其附件的補(bǔ)充與修訂應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二十八條本合同的生效、終止與延長(zhǎng)本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于確認(rèn)土地使用權(quán)的基本信息。附件2：開發(fā)計(jì)劃書附件內(nèi)容：詳細(xì)描述土地開發(fā)的目標(biāo)、規(guī)劃方案、建設(shè)周期等內(nèi)容的計(jì)劃書。附件3：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量、報(bào)酬、期限等信息。附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。附件5：支付憑證附件內(nèi)容：支付第三方服務(wù)報(bào)酬的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件6：服務(wù)履行的報(bào)告附件內(nèi)容：第三方定期提供的服務(wù)履行報(bào)告，包括工作進(jìn)展、費(fèi)用支出等情況。附件7：合同變更與解除的書面協(xié)議附件內(nèi)容：當(dāng)合同需要變更或解除時(shí)，雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。附件8：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，用于證明其具備解決爭(zhēng)議的資格和能力。附件9：訴訟管轄法院的證明文件附件內(nèi)容：有管轄權(quán)的人民法院的證明文件，用于確認(rèn)訴訟管轄法院。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：與合同履行相關(guān)的其他文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供土地使用權(quán)證或者提供的土地使用權(quán)證不符合法律規(guī)定。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付土地或延遲交付土地。3.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未能按照約定進(jìn)行土地開發(fā)或違反相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)。5.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【百分比】或【具體金額】。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：當(dāng)違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付土地，那么受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，那么甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除服務(wù)合同。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地所有權(quán)以外的其他權(quán)利。2.開發(fā)權(quán)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的價(jià)款。4.第三方：指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直