2024全新商場租賃合同問題解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場租賃合同問題解答本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付方式及時間第四條：租賃用途4.1承租人的租賃用途4.2禁止改變的用途第五條：維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條：保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用的承擔(dān)第七條：轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限第八條：提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的通知期限第九條：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓通知的期限第十三條：附件13.1附件的說明13.2附件的效力第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的全新商場，商場總面積為平方米，包括商鋪、停車場、衛(wèi)生間等配套設(shè)施。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括商場內(nèi)所有的商鋪和公共區(qū)域，具體位置和界限以甲方提供的商場平面圖為準(zhǔn)。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照每月每平方米元計算，總面積為平方米，每月租金為元。3.2租金的支付方式及時間租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付該季度的租金。第四條：租賃用途4.1承租人的租賃用途承租人應(yīng)將租賃物用于合法經(jīng)營，不得用于非法用途。4.2禁止改變的用途承租人不得擅自改變租賃物的用途，如需改變，應(yīng)提前一個月向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第五條：維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進行日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進行日常維護和保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進行。第六條：保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。6.2保險費用的承擔(dān)承租人承擔(dān)保險費用的全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何保險費用。第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，如有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前一個月向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限承租人轉(zhuǎn)租時，需保證轉(zhuǎn)租對象符合租賃物的使用目的，且不得降低租賃物的經(jīng)營水平。承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)通知甲方。第九條：提前終止合同9.1合同提前終止的條件在租賃期內(nèi)，如承租人嚴(yán)重違反合同條款，甲方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限甲方提前終止合同時，應(yīng)提前三個月通知承租人。第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物，或未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人經(jīng)營受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金，或未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)提起訴訟。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：附件13.1附件的說明附件包括租賃物的平面圖、商鋪列表、設(shè)施設(shè)備清單等，均為本合同的有效組成部分。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方可以在合同履行過程中，協(xié)商一致的其他事項，作為本合同的附加條款。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、inspectorate、政府部門、專業(yè)機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情形時，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)第三方的介入。2.2第三方介入的條件(1)第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；(2)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；(3)第三方介入得到雙方的共同認(rèn)可。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在介入過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的免除第三方在無過錯情況下，因不可抗力導(dǎo)致合同執(zhí)行困難的，不負(fù)責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的協(xié)調(diào)、監(jiān)督職責(zé)，確保合同順利執(zhí)行。第五條：第三方介入的額外條款5.1第三方介入的條款包括但不限于第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。5.2第三方介入的說明雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)說明，以避免誤解和爭議。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌浇槿胍淹瓿?，或合同?zhí)行過程中不再需要第三方介入時，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)解除第三方介入。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決途徑第三方介入引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的時效雙方在第三方介入爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)提起訴訟。第八條：附件8.1第三方介入的相關(guān)文件包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、介入?yún)f(xié)議、責(zé)任限額約定等。8.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的規(guī)定。第九條：其他條款9.1雙方約定的其他條款雙方可以在合同履行過程中，協(xié)商一致的其他事項，作為本合同的附加條款。9.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物平面圖描述：商場內(nèi)各商鋪的具體位置和布局。要求：圖示清晰，標(biāo)注明確，不得有誤導(dǎo)性信息。附件二：商鋪列表描述：列明所有可租賃商鋪的編號、面積、租金等詳細(xì)信息。要求：信息準(zhǔn)確，更新及時，確保與實際情況相符。附件三：設(shè)施設(shè)備清單描述：列明商場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。要求：清單詳細(xì)，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、維護狀況等。附件四：維修責(zé)任分配表描述：明確出租人和承租人各自的維修責(zé)任范圍。要求：條目清晰，責(zé)任劃分明確，無歧義。附件五：保險購買證明描述：承租人購買保險的證明文件。要求：保險覆蓋范圍符合合同要求，保單信息完整。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：承租人轉(zhuǎn)租時與第三方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容符合本合同規(guī)定，經(jīng)甲方同意。附件七：第三方資質(zhì)證明描述：第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件。要求：文件有效，第三方具備相應(yīng)的能力和條件。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議描述：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等。要求：協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間支付租金。2.未按約定使用租賃物。3.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途。4.未按時履行維修責(zé)任。5.第三方介入未經(jīng)雙方同意或不符合約定條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為無法彌補損失的，違約方應(yīng)支付違約金。3.違約方未按約定支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同。示例說明：若承租人未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)計算滯納金，并要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付。若承租人連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同的一方，擁有租賃物的所有權(quán)，并有權(quán)要求承租人支付租金。2.承租人：指本合同的另一方，租賃物的使用權(quán)的擁有者，有義務(wù)支付租金并合理使用租賃物。3.第三方：指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。4.租賃物：指甲方擁有的，由乙方租賃使用的物業(yè)。5.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費用。6.維修責(zé)任：指出租人和承租人各自對租賃