2024年開發(fā)商購房收款憑證

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年開發(fā)商購房收款憑證本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商基本信息1.2購房者基本信息第二條購房款項2.1購房總金額2.2付款方式及期限2.3定金及支付比例2.4首付款及支付比例2.5貸款金額及方式2.6尾款支付時間及方式第三條收款憑證3.1收款憑證的種類3.2收款憑證的獲取及使用3.3收款憑證的保管及復(fù)印件提供第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠及折扣的種類4.2優(yōu)惠及折扣的適用條件4.3優(yōu)惠及折扣的計算方式第五條交付及驗收5.1房屋交付時間及地點5.2房屋驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理方式第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.3售后服務(wù)響應(yīng)時間及處理周期第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更和解除的費用處理第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的計算方式及賠償范圍第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟及仲裁費用承擔(dān)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件及程序第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護期限12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式13.3法律適用及爭議解決的其他規(guī)定第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件及補充協(xié)議14.3合同的簽署及備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商基本信息開發(fā)商名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號開發(fā)商法人代表：×××1.2購房者基本信息購房者姓名：×××購房者身份證號碼：××××××××××××××××購房者聯(lián)系方式：×××××××××××第二條購房款項2.1購房總金額2.2付款方式及期限購房者應(yīng)按照如下方式支付房款：（1）定金：人民幣貳萬元整（大寫：人民幣貳萬整），于簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬整），于簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)支付；（3）貸款金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）；（4）尾款：房款總額扣除已支付的定金、首付款及貸款金額后的余額，于房屋交付之日起十個工作日內(nèi)支付。2.3定金及支付比例購房者支付的定金為房款的百分之二（2%），定金支付后不予退還。2.4首付款及支付比例購房者支付的首付款為房款的百分之三十（30%），首付款支付后不予退還。2.5貸款金額及方式購房者可通過如下方式申請貸款：（1）貸款金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）；（2）貸款年限：最長不超過三十年（30年）；（3）貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行；（4）貸款銀行：××銀行。2.6尾款支付時間及方式購房者應(yīng)于房屋交付之日起十個工作日內(nèi)，將尾款支付至開發(fā)商指定的賬戶。第三條收款憑證3.1收款憑證的種類（1）定金收據(jù)；（2）首付款收據(jù)；（3）貸款批準通知書（如有）；（4）尾款收據(jù)。3.2收款憑證的獲取及使用購房者應(yīng)妥善保管收款憑證，并在辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)時，向相關(guān)部門出示。3.3收款憑證的保管及復(fù)印件提供購房者應(yīng)確保收款憑證的真實、完整，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)立即向開發(fā)商報告，并按照開發(fā)商的要求，提供相關(guān)證明文件。第四條購房優(yōu)惠及折扣4.1優(yōu)惠及折扣的種類本合同簽訂后，購房者享有如下優(yōu)惠及折扣：（1）開盤優(yōu)惠：人民幣捌仟元整（捌仟元整）；（2）團購優(yōu)惠：人民幣捌仟元整（捌仟元整）；（3）全款支付優(yōu)惠：人民幣壹萬元整（壹萬元整）。4.2優(yōu)惠及折扣的適用條件（1）開盤優(yōu)惠：僅適用于首次開盤的購房者；（2）團購優(yōu)惠：僅適用于團購活動的購房者；（3）全款支付優(yōu)惠：僅適用于一次性支付房款的購房者。4.3優(yōu)惠及折扣的計算方式優(yōu)惠及折扣金額按房款總額的百分比進行計算，具體計算方式如下：（1）開盤優(yōu)惠：捌仟元整；（2）團購優(yōu)惠：捌仟元整；（3）全款支付優(yōu)惠：壹萬元整。第八條交付及驗收8.1房屋交付時間及地點開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付日期，將符合約定的房屋交付給購房者，具體交付時間及地點如下：交付日期：××年××月××日交付地點：××省××市××區(qū)××路××號8.2房屋驗收標準及程序購房者對房屋進行驗收時，應(yīng)按照如下標準及程序進行：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；（2）屋面、墻面、地面無明顯裂縫、滲漏；（3）給排水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（4）門窗、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備安裝到位、功能正常；（5）驗收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在接到購房者通知后七個工作日內(nèi)整改完畢。8.3驗收不合格的處理方式如房屋驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在接到購房者通知后七個工作日內(nèi)進行整改。如整改后仍不符合約定，購房者有權(quán)要求解除本合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款及相應(yīng)利息。第九條產(chǎn)權(quán)及過戶9.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者所有，開發(fā)商應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。9.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及時間購房者應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體手續(xù)及時間如下：（1）提交過戶申請材料：××年××月××日前；（2）完成過戶手續(xù)：××年××月××日前。9.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式如在產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生糾紛，開發(fā)商應(yīng)積極協(xié)助購房者解決，如因開發(fā)商原因?qū)е录m紛無法解決的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋質(zhì)量問題修復(fù)；（2）設(shè)施設(shè)備故障維修；（3）解答購房者關(guān)于房屋使用、維護的問題。10.2售后服務(wù)聯(lián)系方式開發(fā)商提供的售后服務(wù)聯(lián)系方式如下：電話：×××××××××××郵箱：×××××××××××10.3售后服務(wù)響應(yīng)時間及處理周期購房者聯(lián)系售后服務(wù)時，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)響應(yīng)，并在十個工作日內(nèi)完成問題處理。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件及程序本合同變更條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.2合同解除的條件及程序本合同解除條件及程序如下：（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.3合同變更和解除的費用處理合同變更和解除所產(chǎn)生的費用，由雙方協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息范圍包括：本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個人信息等。12.2保密信息的保護期限保密信息保護期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同爭議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法律適用及爭議解決的其他規(guī)定如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附件及補充協(xié)議本合同附件包括：房屋買賣合同、補充協(xié)議等。14.3合同的簽署及備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效，并備案于相關(guān)政府部門。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、銀行、政府相關(guān)部門、物業(yè)服務(wù)等在與甲乙方房屋交易過程中提供服務(wù)或參與其中的單位和個人。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)或參與范圍，且不得超出其法定或約定職責(zé)。第三方對于房屋交易的結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任，甲乙雙方的交易結(jié)果由雙方自行承擔(dān)。15.3第三方服務(wù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方提供的服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等，并按照雙方約定及第三方服務(wù)規(guī)則支付服務(wù)費用。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介服務(wù)如甲乙雙方通過中介機構(gòu)進行房屋交易，中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定及中介服務(wù)合同提供服務(wù)。中介機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。16.2貸款服務(wù)甲乙雙方選擇貸款方式支付房款時，銀行或其他貸款機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于審批貸款、發(fā)放貸款、收取還款等。16.3過戶服務(wù)甲乙雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，政府相關(guān)部門應(yīng)按照法律規(guī)定提供過戶服務(wù)。相關(guān)部門的職責(zé)包括但不限于審核材料、辦理過戶手續(xù)、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證等。16.4物業(yè)服務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，享受物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司的職責(zé)包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償條件等。17.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的條款明確告知對方，并在本合同中予以注明。17.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因提供服務(wù)過程中存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)合同的約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項下的服務(wù)或參與，不代表其與甲乙方建立任何形式的合同關(guān)系。第三方僅向甲乙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)。中介方對于甲乙雙方的交易結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任。18.3第三方與貸款方的關(guān)系如第三方為貸款方，貸款方應(yīng)按照貸款合同約定，向甲乙雙方提供貸款服務(wù)。貸款方對于甲乙雙方的交易結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任。18.4第三方與過戶方的關(guān)系如第三方為過戶方，過戶方應(yīng)按照法律規(guī)定，向甲乙雙方提供過戶服務(wù)。過戶方對于甲乙雙方的交易結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任。18.5第三方與物業(yè)方的關(guān)系如第三方為物業(yè)方，物業(yè)方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向甲乙雙方提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)方對于甲乙雙方的交易結(jié)果不承擔(dān)直接責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如甲乙雙方需變更第三方服務(wù)或參與事項的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如甲乙雙方需解除第三方服務(wù)或參與事項的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。19.3第三方介入的變更與解除的告知甲乙雙方應(yīng)在變更或解除第三方服務(wù)或參與事項后，及時將變更或解除事項告知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：補充協(xié)議附件3：定金收據(jù)附件4：首付款收據(jù)附件5：貸款批準通知書（如有）附件6：尾款收據(jù)附件7：房屋驗收報告附件8：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：中介服務(wù)合同附件11：貸款合同附件12：過戶服務(wù)合同附件13：物業(yè)服務(wù)合同附件的具體要求和說明如下：1.房屋買賣合同：為本合同的主要內(nèi)容，包括合同主體、購房款項、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)及過戶、售后服務(wù)、合同的變更和解除、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用及爭議解決、其他條款等。2.補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充和明確，包括第三方介入的額外條款、第三方責(zé)任限額、第三方介入的變更與解除等。3.定金收據(jù)：開發(fā)商收到購房者支付的定金后出具的收據(jù)，證明定金已支付。4.首付款收據(jù)：開發(fā)商收到購房者支付的首付款后出具的收據(jù)，證明首付款已支付。5.貸款批準通知書：如購房者選擇貸款方式支付房款，貸款機構(gòu)出具的貸款批準通知書。6.尾款收據(jù)：開發(fā)商收到購房者支付的尾款后出具的收據(jù)，證明尾款已支付。7.房屋驗收報告：購房者對房屋進行驗收后出具的驗收報告，證明房屋已驗收合格。8.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：購房者向政府相關(guān)部門提交的產(chǎn)權(quán)過戶申請書。9.物業(yè)服務(wù)合同：購房者與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。10.中介服務(wù)合同：購房者與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同，包括中介服務(wù)內(nèi)容、費用等。11.貸款合同：購房者與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，包括貸款金額、年限、利率等。12.過戶服務(wù)合同：購房者與政府相關(guān)部門簽訂的過戶服務(wù)合同，包括過戶手續(xù)、費用等。13.物業(yè)服務(wù)合同：購房者與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商違約行為：未能按約定時間交付房屋；交付的房屋不符合約定標準；未能按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未能按約定提供售后服務(wù)；其他違反本合同的約定。2.購房者違約行為：