2024南京二手房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4交易價(jià)格第三條：房產(chǎn)交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3房產(chǎn)過戶3.4交易時(shí)間第四條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付條件第五條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限6.3保修范圍6.4保修費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3違約責(zé)任7.4合同終止第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效9.2合同修改9.3合同補(bǔ)充9.4合同附件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.2房產(chǎn)交易中介費(fèi)10.3房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用10.4雙方的其他約定第十一條：合同的份數(shù)和保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管11.3合同的復(fù)印件第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：合同的解除及終止13.1合同解除13.2合同終止第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方擁有并出售的位于南京市X區(qū)X路的住宅一套（房屋所有權(quán)證編號(hào)：），房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米。1.4二手房產(chǎn)二手房產(chǎn)是指已有一次或多次交易的房產(chǎn)，本合同所述房產(chǎn)屬于二手房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)位置本合同所述房產(chǎn)位于南京市X區(qū)X路，具體門牌號(hào)為X。2.2房產(chǎn)面積本合同所述房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所述房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，乙方購(gòu)買后可立即入住。2.4交易價(jià)格第三條：房產(chǎn)交易方式及程序3.1交易方式本合同采用現(xiàn)金購(gòu)買的方式進(jìn)行交易。3.2交易程序（1）雙方簽訂《南京市二手房產(chǎn)買賣合同》；（2）甲方提供房產(chǎn)證明文件，乙方進(jìn)行查驗(yàn)；（3）乙方支付購(gòu)房款，甲方出具收款憑證；（4）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）房產(chǎn)過戶完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶本合同所述房產(chǎn)的過戶手續(xù)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方共同辦理。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.4交易時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為年月日，房產(chǎn)過戶完成時(shí)間為年月日，房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。第四條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。4.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式為一次性現(xiàn)金支付。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。4.4支付條件乙方支付購(gòu)房款的條件為：甲方提供合法的房產(chǎn)證明文件，且房產(chǎn)過戶手續(xù)進(jìn)展順利。第五條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間本合同所述房產(chǎn)的交付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整無損地交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。5.4質(zhì)量問題處理如乙方在房產(chǎn)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求退還部分購(gòu)房款。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后提供一年的售后服務(wù)，如房產(chǎn)出現(xiàn)非人為損壞的問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修期限本合同所述房產(chǎn)的保修期限為一年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。6.3保修范圍保修范圍包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，但不包括因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。6.4保修費(fèi)用保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方支付的部分，甲方應(yīng)提前通知乙方。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同立即終止。8.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.4合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的房產(chǎn)過戶完成；（3）合同約定的房產(chǎn)交付完成；（4）法律規(guī)定的其他終止情形。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.4合同附件本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的份數(shù)和保管11.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，南京市房地產(chǎn)交易中心備案一份，見證人執(zhí)一份。11.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同內(nèi)容。11.3合同的復(fù)印件甲乙雙方可為本合同辦理復(fù)印件，復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式按照合同第八條、第九條的約定執(zhí)行。第十三條：合同的解除及終止13.1合同解除本合同的解除按照合同第八條的約定執(zhí)行。13.2合同終止本合同的終止按照合同第八條的約定執(zhí)行。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________見證人簽字：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________見證人簽字：________________14.3蓋章甲方（賣方）蓋章：______________乙方（買方）蓋章：______________見證人蓋章：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供融資、貸款的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶的行政機(jī)關(guān)；（5）解決合同爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方按照協(xié)議約定，參與本合同的履行過程；（3）甲乙雙方與第三方共同簽署相關(guān)文件，確認(rèn)房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)；（4）第三方完成介入事項(xiàng)后，退出本合同的履行過程。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如評(píng)估、中介、擔(dān)保等；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、中介服務(wù)的合法性等；（3）第三方應(yīng)對(duì)其履行過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）第三方應(yīng)按照約定收取費(fèi)用，并開具合法的收費(fèi)憑證。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，合理確定責(zé)任限額；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定責(zé)任限額；（3）第三方在履行合同過程中，如涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)分別確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要調(diào)整的，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表甲方或乙方，第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)，并承擔(dān)中介服務(wù)過程中的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系另行簽訂合同進(jìn)行約定。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)按照約定履行評(píng)估、擔(dān)保、融資等義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系另行簽訂合同進(jìn)行約定。第五條：第三方違約或侵權(quán)的處理5.1第三方違約或侵權(quán)第三方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)違約或侵權(quán)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。5.2第三方違約或侵權(quán)的賠償?shù)谌皆诼男斜竞贤^程中，如因違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的損失程度和第三方的違約或侵權(quán)程度確定。5.3第三方違約或侵權(quán)的解決甲乙雙方與第三方之間因違約或侵權(quán)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，或向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的附加條款及說明6.1附加條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可根據(jù)本合同的履行情況，就雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容簽訂附加條款。6.2說明本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等情況，以降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。6.3第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c第三方簽訂的合同、協(xié)議等相關(guān)文件，以便雙方了解第三第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.個(gè)人身份證明：包括甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用以證明雙方的身份。3.婚姻狀況證明：如甲方或乙方為已婚，則需提供婚姻狀況證明，以證明房產(chǎn)買賣是否經(jīng)過配偶同意。4.授權(quán)委托書：如甲方或乙方無法親自簽署合同，可委托他人代為簽署，需提供授權(quán)委托書。5.房屋評(píng)估報(bào)告：如乙方要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，則需提供房屋評(píng)估報(bào)告。6.貸款承諾書：如乙方通過貸款購(gòu)買房產(chǎn)，則需提供貸款承諾書。7.合同變更協(xié)議：如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議。8.合同解除協(xié)議：如甲乙雙方同意解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。9.補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議。10.見證人身份證明：如合同簽訂時(shí)存在見證人，需提供見證人的身份證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證等證明文件；（2）未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方；（4）提供虛假的房產(chǎn)信息或證明文件；（5）違反本合同的其他約定。2.乙方違約：（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；（3）未按約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付；（4）違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行，或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約行為未導(dǎo)致合同無法履行，但造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違約行為不影響合同履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或其他責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間入住，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，