房屋買賣合同 違約條款

房屋買賣合同違約條款合同編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條違約條款的適用范圍1.1本條款適用于甲乙雙方在房屋買賣過程中發(fā)生的違約行為。a.若甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。b.乙方未按合同約定支付房款，逾期支付超過約定期限，構(gòu)成違約。c.甲方未按合同規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。d.乙方未按期接受房屋交付，且無正當(dāng)理由，亦構(gòu)成違約。1.2違約行為的認(rèn)定a.雙方可通過書面通知對違約行為進(jìn)行確認(rèn)。b.違約一方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失。c.違約責(zé)任的追究應(yīng)按照合同條款的具體規(guī)定進(jìn)行。d.若違約方不能在規(guī)定時間內(nèi)糾正其違約行為，另一方可解除合同。1.3違約責(zé)任的免除a.因不可抗力原因?qū)е碌倪`約，雙方可免責(zé)。b.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等無法預(yù)見、無法控制的事件。c.受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。d.雙方應(yīng)協(xié)商解決受不可抗力影響的合同履行問題。第二條違約金與賠償責(zé)任2.1違約金的約定a.甲方未按約定時間交房或交房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付乙方違約金。b.乙方未按合同規(guī)定支付房款，應(yīng)支付甲方違約金。c.違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同總價的百分比來計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。d.違約金的支付不妨礙對方追求其他合法賠償責(zé)任。2.2賠償責(zé)任a.若一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約所造成的所有損失。b.賠償?shù)姆秶ǖ幌抻诜績r差額、裝修損失、資金利息損失等。c.賠償金額應(yīng)以實際損失為準(zhǔn)，無法以金錢衡量的損失應(yīng)通過合理評估予以賠償。d.賠償責(zé)任的追究可通過仲裁或訴訟途徑進(jìn)行。2.3違約金與賠償金的扣除a.違約金和賠償金的支付應(yīng)及時進(jìn)行，支付期限由合同條款明確規(guī)定。b.一方支付違約金后，另一方可在結(jié)算時從總金額中扣除違約金部分。c.雙方可根據(jù)實際損失調(diào)整違約金和賠償金的金額。d.違約金和賠償金的支付不免除違約方其他違約責(zé)任。第三條合同解除條款3.1合同解除的情形a.任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約，另一方可單方面解除合同。b.違約情形包括但不限于支付或交付不及時，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，過戶手續(xù)未及時辦理等。c.若合同解除后，解除方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)解除原因的證據(jù)。d.雙方解除合應(yīng)根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金及賠償金。3.2合同解除的程序a.合同解除方應(yīng)提前通知對方，并進(jìn)行書面確認(rèn)。b.通知中應(yīng)包括解除合同的原因及相關(guān)證據(jù)。c.雙方應(yīng)在合同解除后的10個工作日內(nèi)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。d.解除合同后，雙方應(yīng)配合進(jìn)行房屋交接及財務(wù)結(jié)算。3.3合同解除后的后續(xù)責(zé)任a.合同解除后，違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。b.雙方可通過協(xié)商或仲裁解決合同解除后的爭議。c.若解除合同造成一方損失，解除方應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)全部賠償責(zé)任。d.合同解除后，未違約方有權(quán)要求立即返還相關(guān)款項及物品。第四條保密條款4.1雙方保密義務(wù)a.本合同及雙方在履行過程中涉及的所有信息，包括但不限于房屋交易信息、財務(wù)信息、合同條款等，均為保密信息。b.除非事先得到另一方書面同意，任何一方不得向第三方泄露上述保密信息。c.本合同的保密義務(wù)在合同終止后仍繼續(xù)有效，持續(xù)至保密信息不再具備商業(yè)價值或公開為止。d.雙方應(yīng)確保其員工、代理人及合作方遵守本保密條款。4.2保密信息的使用a.雙方僅可將保密信息用于本合同目的，不得用于其他任何目的。b.使用保密信息時，雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止信息外泄。c.若一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求賠償因泄露信息所導(dǎo)致的所有損失。d.雙方在合同履行過程中應(yīng)避免無關(guān)人員接觸或知曉保密信息。4.3保密信息的除外情況a.法律、行政法規(guī)或政府部門要求披露時，披露方可免除保密義務(wù)。b.若保密信息已為公眾知曉，披露