共有房產(chǎn)購買權(quán)合同

合同編號：__________共有房產(chǎn)購買權(quán)合同甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)共有情況：該房產(chǎn)為_______（甲方單獨(dú)所有/甲方與_______共同共有），共有房產(chǎn)份額比例為：甲方_______%，乙方_______%。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（已出租/未出租/部分出租），現(xiàn)有租賃合同期限至_______年_______月_______日。二、購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其名下共有房產(chǎn)的購買權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式及期限：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款項(xiàng)：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.4甲方應(yīng)自收到乙方全部購房款項(xiàng)之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證其對所出售的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)依法配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。3.4乙方自房產(chǎn)過戶之日起，享有房產(chǎn)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的具體情況，包括房屋所有權(quán)、共有情況、面積、現(xiàn)狀等，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2.明確購買權(quán)：甲方應(yīng)保證其對所出售的房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。3.定金與付款：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付定金，并按照合同約定的時(shí)間和金額支付剩余購房款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依據(jù)中華人民共和國法律解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.購買權(quán)：指乙方按照合同約定購買甲方名下共有房產(chǎn)的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同爭議向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)益補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為家庭成員共有，甲方需在此合同中明確其他共有人的姓名、份額及同意出售的證明。若其他共有人不同意出售，則本合同無效。2.場合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并明確租賃合同到期日期。若租賃合同到期前，乙方要求入住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶溝通，確保乙方能夠順利入住。3.場合：購買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方如需通過貸款方式支付購房款項(xiàng)，應(yīng)提前告知甲方，并同意甲方有權(quán)要求乙方提供貸款批準(zhǔn)函或其他相關(guān)證明。若乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購房款項(xiàng)。4.場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)。若甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)在乙方支付購房款項(xiàng)時(shí)予以扣除。5.場合：房產(chǎn)過戶時(shí)間延誤補(bǔ)充條款：若由于甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶時(shí)間延誤，甲方應(yīng)按照每日_______元向乙方支付違約金。若由于乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶時(shí)間延誤，乙方應(yīng)按照每日__