2024年二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易雙方授權(quán)代表第二條住宅描述2.1住宅基本情況2.2住宅權(quán)利及瑕疵聲明第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時(shí)間第五條物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)5.1物業(yè)管理5.2戶口遷移第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁或訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2其他相關(guān)事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方確認(rèn)14.2附件清單14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3交易雙方授權(quán)代表1.3.1甲方授權(quán)代表：1.3.2乙方授權(quán)代表：第二條住宅描述2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置：2.1.2住宅面積：2.1.3住宅結(jié)構(gòu)：2.1.4住宅所有權(quán)性質(zhì)：2.1.5住宅產(chǎn)權(quán)期限：2.2住宅權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1甲方聲明對(duì)所出售住宅擁有完全的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并保證該住宅不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方聲明該住宅未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2.3甲方聲明該住宅不存在任何租賃合同或其他第三方占用情況。2.2.4甲方聲明該住宅的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求，未違反任何法律法規(guī)。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本次交易的住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：_____________元。3.1.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)格。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。3.3.2乙方支付成交價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2交付條件4.2.1甲方應(yīng)在住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將住宅交付給乙方。4.2.2交付的住宅應(yīng)符合本合同第二條所述的基本情況，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3過戶手續(xù)及時(shí)間4.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第五條物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)5.1物業(yè)管理5.1.1甲方應(yīng)將住宅所在物業(yè)管理的相關(guān)資料提供給乙方，包括但不限于物業(yè)公司名稱、聯(lián)系方式等。5.1.2乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2戶口遷移5.2.1乙方應(yīng)在過戶完成后，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1.1本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。6.1.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同第六條第一款的規(guī)定，自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2.2若因甲方原因?qū)е乱曳叫璩袚?dān)額外稅費(fèi)的，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)金額的賠償。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間、價(jià)格取得住宅的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為成交價(jià)格的1%；（2）違約金計(jì)算時(shí)間為自約定交付時(shí)間起至實(shí)際交付時(shí)間止的實(shí)際損失金額。8.1.2甲方未按照本合同的約定，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為住宅成交價(jià)格的1%；（2）違約金計(jì)算時(shí)間為自約定過戶時(shí)間起至實(shí)際過戶時(shí)間止的實(shí)際損失金額。8.2買受人違約8.2.1乙方未按照本合同的約定支付成交價(jià)格的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2乙方未按照本合同的約定接收住宅的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為住宅成交價(jià)格的1%。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算時(shí)間從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止。8.3.2違約金的計(jì)算方式為本合同第八條第一款和第二款約定的違約金計(jì)算方式。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。10.1.2變更本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同的解除10.2.1在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方可以解除本合同。10.2.2解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.1.1雙方對(duì)本合同的理解和履行，除本合同條款外，無其他特殊約定。11.1.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決。11.2其他相關(guān)事項(xiàng)11.2.1本合同的簽訂、修改、解除、終止及履行，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：兩份。12.2合同副本份數(shù)：根據(jù)雙方需要確定。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)：____________________。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方確認(rèn)14.1.1本合同是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。14.1.2本合同的簽署，不代表甲方對(duì)乙方任何陳述和承諾的認(rèn)可。14.2附件清單14.2.1本合同的附件包括但不限于：住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住宅買賣合同等。14.2.2附件清單詳見附件。14.3簽字蓋章14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入方式第三方介入合同履行過程的方式包括但不限于提供咨詢、審核、擔(dān)保、代理等服務(wù)。2.2第三方介入后的義務(wù)第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間、方式完成合同的履行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。2.3第三方介入后的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定時(shí)間收取服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況。第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成合同的履行，并不具有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。中介方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照約定時(shí)間、價(jià)格完成交易的，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為本合同第八條的違約金計(jì)算方式。第八條第三方介入后的附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2附加條款應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第九條第三方介入后的合同份數(shù)9.1合同正本份數(shù)：兩份。9.2合同副本份數(shù)：根據(jù)甲乙雙方及第三方需要確定。第十條第三方介入后的合同簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期：____年____月____日。10.2簽署地點(diǎn)：____________________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：住宅買賣合同附件4：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件5：戶口遷移證明附件6：交易稅費(fèi)繳納證明附件7：第三方服務(wù)合同附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：擔(dān)保函附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證：甲乙雙方應(yīng)提供的住宅所有權(quán)證，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：甲乙雙方應(yīng)提供的土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)住宅所在土地的使用權(quán)。3.住宅買賣合同：甲乙雙方簽訂的住宅買賣合同，詳細(xì)記錄住宅的基本情況、交易價(jià)格、支付方式等。4.物業(yè)費(fèi)用繳納證明：甲方應(yīng)提供的證明，證明已繳納至物業(yè)公司的相關(guān)費(fèi)用。5.戶口遷移證明：乙方應(yīng)提供的證明，證明已遷移戶口至新地址。6.交易稅費(fèi)繳納證明：甲乙雙方應(yīng)提供的證明，證明已繳納交易相關(guān)的稅費(fèi)。7.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。8.評(píng)估報(bào)告：第三方提供的住宅評(píng)估報(bào)告，用于確定住宅的市場(chǎng)價(jià)值。9.擔(dān)保函：第三方提供的擔(dān)保函，保證甲乙雙方的權(quán)益。10.其他相關(guān)文件：包括交易過程中產(chǎn)生的其他文件，如轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、價(jià)格交付住宅；2.乙方未按照合同約定時(shí)間、價(jià)格支付成交價(jià)格；3.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的住宅信息；4.乙方未按照合同約定接收住宅；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的1%至5%，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為住宅成交價(jià)格的2%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方