住宅轉(zhuǎn)讓合約（2024年版）

住宅轉(zhuǎn)讓合約（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

本合同/協(xié)議由以下雙方于本日簽訂：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

鑒于賣方擁有位于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），買方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同/協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、簽訂背景：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及雙方重大利益，為保障雙方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同/協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1乙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)為乙方合法所有，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等詳見(jiàn)附件一《標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)信息》。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或法律糾紛。

2.2乙方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶。

2.3乙方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量缺陷。

3.2乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能完好。

四、價(jià)格支付

4.1標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。

4.2買方應(yīng)于本合同/協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的_________%作為定金，剩余款項(xiàng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。

4.3支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付款項(xiàng)。

五、違約責(zé)任

5.1若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_________%。

5.2若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________%。

5.3若任何一方違反本合同/協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同/協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同/協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同/協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同/協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同/協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附件

本合同/協(xié)議附件一：《標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)信息》。

合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)；

（2）有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款；

（3）在買方未按時(shí)支付房款時(shí)，有權(quán)要求買方支付違約金；

（4）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，有權(quán)要求買方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

1.2義務(wù)：

（1）保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或法律糾紛；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；

（3）向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等；

（4）確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能完好；

（5）遵守本合同/協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)；

（2）有權(quán)要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（3）在賣方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)要求賣方支付違約金；

（4）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，有權(quán)要求賣方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款；

（2）在支付定金后，不得無(wú)故解除合同；

（3）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；

（5）遵守本合同/協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行本合同/協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

4.2如遇不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.3如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同終止

5.1本合同/協(xié)議履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完成后，合同終止。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)各自返還對(duì)方提供的資料，并相互確認(rèn)無(wú)未了事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同/協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2本合同/協(xié)議的有效期限自生效之日起，不得超過(guò)____年。

二、合同變更

2.1雙方如需變更本合同/協(xié)議的條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同/協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同解除

3.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同/協(xié)議：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已履行的部分。

四、合同終止條件

4.1本合同/協(xié)議終止條件如下：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同約定的終止條件成就；

（3）合同解除；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同/協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響合同的正常履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同/協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方同意，因本合同/協(xié)議引起的或與本合同/協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同/協(xié)議自生效之日起具有法律約束力，對(duì)雙方均具有法律約束力。

7.2任何一方違反本合同/協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.3本合同/協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.附件一：《標(biāo)的房產(chǎn)詳細(xì)信息》

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件

-房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢結(jié)果

-房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

-其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的證明文件

2.附件二：房產(chǎn)過(guò)戶所需文件清單

-買賣雙方的身份證明

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件

-婚姻狀況證明（如有）

-房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

-其他相關(guān)部門要求提供的文件

3.附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有）

-買賣雙方就本合同/協(xié)議內(nèi)容協(xié)商一致后，需簽訂的補(bǔ)充協(xié)議

4.附件四：付款憑證

-買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證

5.附件五：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

-買方在標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等方面的檢查結(jié)果

6.附件六：其他雙方認(rèn)為需要準(zhǔn)備的文件

-雙方認(rèn)為與本合同/協(xié)議履行相關(guān)的其他文件或證明

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、賣方簽字、蓋章

1.1賣方代表（或法定代表人）簽字位置：在合同首頁(yè)右上角空白處，并由賣方代表（或法定代表人）親自簽字。

1.2賣方單位蓋章位置：在合同首頁(yè)左下角空白處，由賣方單位公章蓋印。

1.3簽字、蓋章日期：賣方代表