住宅轉讓合約（2024年版）

住宅轉讓合約（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

本合同/協(xié)議由以下雙方于本日簽訂：

甲方（以下簡稱“買方”）：

乙方（以下簡稱“賣方”）：

鑒于賣方擁有位于_________市_________區(qū)_________路_________號的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），買方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的轉讓事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同/協(xié)議旨在明確雙方在標的房產(chǎn)轉讓過程中的權利義務，確保交易安全、順利進行。

二、簽訂背景：鑒于標的房產(chǎn)的轉讓涉及雙方重大利益，為保障雙方的合法權益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同/協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、標的房產(chǎn)

1.1乙方確認，標的房產(chǎn)為乙方合法所有，并有權進行轉讓。

1.2標的房產(chǎn)的具體位置、面積、結構、權屬狀況等詳見附件一《標的房產(chǎn)詳細信息》。

二、服務內(nèi)容

2.1乙方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何爭議或法律糾紛。

2.2乙方應配合買方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

2.3乙方應向買方提供標的房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、土地使用權證書等。

三、質量標準

3.1標的房產(chǎn)應符合國家規(guī)定的住宅質量標準，無質量缺陷。

3.2乙方應保證標的房產(chǎn)在交付時，其結構安全、設施齊全、功能完好。

四、價格支付

4.1標的房產(chǎn)轉讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。

4.2買方應于本合同/協(xié)議簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向乙方支付總價款的_________%作為定金，剩余款項在標的房產(chǎn)過戶完成后支付。

4.3支付方式：買方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付款項。

五、違約責任

5.1若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成標的房產(chǎn)過戶，應向買方支付違約金，違約金為總價款的_________%。

5.2若買方未在合同約定的時間內(nèi)支付款項，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。

5.3若任何一方違反本合同/協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同/協(xié)議的內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同/協(xié)議簽訂之日起至標的房產(chǎn)過戶完成之日止。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同/協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同/協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同/協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附件

本合同/協(xié)議附件一：《標的房產(chǎn)詳細信息》。

合同/協(xié)議編號：__________________

雙方權利與義務詳細說明：

一、賣方權利與義務

1.1權利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有標的房產(chǎn)的轉讓權；

（2）有權要求買方按照合同約定支付房款；

（3）在買方未按時支付房款時，有權要求買方支付違約金；

（4）在標的房產(chǎn)過戶過程中，有權要求買方配合辦理相關手續(xù)。

1.2義務：

（1）保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何爭議或法律糾紛；

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）向買方提供標的房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證書、土地使用權證書等；

（4）確保標的房產(chǎn)在交付時，其結構安全、設施齊全、功能完好；

（5）遵守本合同/協(xié)議的約定，履行合同義務。

二、買方權利與義務

2.1權利：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，享有標的房產(chǎn)的購買權；

（2）有權要求賣方按照合同約定交付標的房產(chǎn)；

（3）在賣方未按時交付標的房產(chǎn)時，有權要求賣方支付違約金；

（4）在標的房產(chǎn)過戶過程中，有權要求賣方配合辦理相關手續(xù)。

2.2義務：

（1）按照合同約定的時間和方式支付房款；

（2）在支付定金后，不得無故解除合同；

（3）在標的房產(chǎn)過戶過程中，積極配合賣方辦理相關手續(xù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，對標的房產(chǎn)進行驗收；

（5）遵守本合同/協(xié)議的約定，履行合同義務。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同履行本合同/協(xié)議。

3.2雙方應保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

3.4雙方應按照合同約定，按時、按質完成各自的權利和義務。

3.5雙方應共同維護標的房產(chǎn)的市場價值，不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結構。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

4.2如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.3如因一方違約導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

五、合同終止

5.1本合同/協(xié)議履行完畢，標的房產(chǎn)過戶完成后，合同終止。

5.2合同終止后，雙方應各自返還對方提供的資料，并相互確認無未了事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同/協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2本合同/協(xié)議的有效期限自生效之日起，不得超過____年。

二、合同變更

2.1雙方如需變更本合同/協(xié)議的條款，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同/協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同解除

3.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權解除本合同/協(xié)議：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）一方嚴重違反合同約定，給對方造成重大損失；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照合同約定處理已履行的部分。

四、合同終止條件

4.1本合同/協(xié)議終止條件如下：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同約定的終止條件成就；

（3）合同解除；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同/協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同/協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方同意，因本合同/協(xié)議引起的或與本合同/協(xié)議有關的任何爭議，應提交標的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同/協(xié)議自生效之日起具有法律約束力，對雙方均具有法律約束力。

7.2任何一方違反本合同/協(xié)議的約定，應承擔相應的法律責任。

7.3本合同/協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

雙方需要準備的附件：

1.附件一：《標的房產(chǎn)詳細信息》

-房產(chǎn)證復印件

-土地使用權證復印件

-房屋所有權人身份證復印件

-房產(chǎn)登記機關出具的房屋產(chǎn)權狀況查詢結果

-房產(chǎn)測繪報告

-房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

-其他與標的房產(chǎn)相關的證明文件

2.附件二：房產(chǎn)過戶所需文件清單

-買賣雙方的身份證明

-房產(chǎn)證復印件

-土地使用權證復印件

-婚姻狀況證明（如有）

-房產(chǎn)測繪報告

-房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

-其他相關部門要求提供的文件

3.附件三：補充協(xié)議（如有）

-買賣雙方就本合同/協(xié)議內(nèi)容協(xié)商一致后，需簽訂的補充協(xié)議

4.附件四：付款憑證

-買方支付房款的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證

5.附件五：驗收報告

-買方在標的房產(chǎn)交付時進行的驗收報告，包括房屋結構、設施、功能等方面的檢查結果

6.附件六：其他雙方認為需要準備的文件

-雙方認為與本合同/協(xié)議履行相關的其他文件或證明

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、賣方簽字、蓋章

1.1賣方代表（或法定代表人）簽字位置：在合同首頁右上角空白處，并由賣方代表（或法定代表人）親自簽字。

1.2賣方單位蓋章位置：在合同首頁左下角空白處，由賣方單位公章蓋印。

1.3簽字、蓋章日期：賣方代表