寧波市二手房交易

寧波市二手房交易合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：浙江省寧波市某小區(qū)幢單元號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________4.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________5.房屋用途：住宅6.甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.支付方式：____銀行轉(zhuǎn)賬/____現(xiàn)金支付三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證在過戶過程中，該房屋不存在任何法律糾紛。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。3.乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________一、附件列表：1.寧波市某小區(qū)房屋所有權(quán)證2.寧波市某小區(qū)房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶證明6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。3.甲方如未能保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)物享有直接支配和排他的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶的問題：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款的問題：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛的問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。