土地并購合同范本

土地并購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××土地開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號，郵編××××××

合同簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)，擬收購乙方持有的位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)；乙方同意將持有的土地使用權(quán)出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就土地并購事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方合法擁有位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)，土地面積為××平方米，土地用途為住宅用地。

1.2甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意收購乙方持有的土地使用權(quán)，以進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

1.3雙方同意按照本合同約定，甲方支付相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

二、定義

2.1土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方處取得的位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)。

2.2土地并購：指甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買土地使用權(quán)的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，取得乙方持有的土地使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（3）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬爭議。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

四、價格與支付條件

4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣××億元。

4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的×%。

4.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，向乙方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，開始進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按逾期付款金額的×%向乙方支付違約金。

6.3乙方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的×%。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2雙方應(yīng)積極采取合理措施，減輕不可抗力事件帶來的影響。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10.2本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀圖等。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××土地開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方收購位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)，以便甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方處取得的位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)。

2.土地并購：指甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買土地使用權(quán)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用該土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（3）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬爭議，且不存在任何未披露的瑕疵。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并對甲方使用土地使用權(quán)的行為進(jìn)行監(jiān)督。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保土地并購事宜的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣××億元。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付價款：

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的×%作為定金。

2.甲方在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，向乙方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：×××土地開發(fā)有限公司

賬號：×××××××××××××

開戶行：××銀行××分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，開始進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，并按約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)自逾期之日起×日內(nèi)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的×%。

2.甲方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款超過×日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款×%的違約金。

3.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起×日內(nèi)向甲方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的×%。

4.乙方未按約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，或土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭議、未披露瑕疵的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款×%的違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款×%的違約金。

6.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的條款，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方不能履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、暴亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明；

（2）采取合理措施減輕不可抗力事件的影響；

（3）盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方有權(quán)部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商確定合同后續(xù)的履行方式。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)比例。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同的約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，并以發(fā)送方收到回執(zhí)或確認(rèn)收悉為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或雙方同意終止。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于已支付款項(xiàng)的退還、已履行義務(wù)的補(bǔ)償?shù)取?/p>

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀圖、雙方協(xié)商確定的補(bǔ)