2024年住宅房產(chǎn)交易協(xié)議模板

2024年版住宅房產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權性質(zhì)1.6房源建造年份第二條買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號碼2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方支付方式第三條賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號碼3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方所有權證明第四條交易價格4.1房產(chǎn)交易價格4.2付款方式及時間4.3稅費承擔方式第五條定金5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件及方式第六條購房貸款6.1貸款金額6.2貸款銀行6.3貸款審批及發(fā)放時間第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2過戶時間7.3過戶費用承擔方式第八條物業(yè)及配套設施8.1物業(yè)管理費8.2配套設施情況8.3公共設施使用權第九條維修基金9.1維修基金金額9.2維修基金使用規(guī)定第十條違約責任10.1買方違約責任10.2賣方違約責任10.3違約金計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房源樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房源所有權性質(zhì)：國有建設用地使用權住宅1.6房源建造年份：年建造第二條買方信息2.1買方姓名：2.2買方身份證號碼：2.3買方聯(lián)系方式：手機號碼為X，電子郵件為X2.4買方購買目的：自住2.5買方支付方式：首付%，貸款%第三條賣方信息3.1賣方姓名：3.2賣方身份證號碼：3.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼為X，電子郵件為X3.4賣方所有權證明：房產(chǎn)證編號為，權利人為第四條交易價格4.1房產(chǎn)交易價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）4.2付款方式及時間：買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款元整，剩余貸款部分由買方自行向銀行申請并承擔相關費用；賣方應自買方支付首付款之日起日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下4.3稅費承擔方式：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方和賣方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔第五條定金5.1定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）5.2定金支付時間：買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金萬元整5.3定金退還條件及方式：如買方未按約定時間支付首付款，賣方有權扣除定金作為違約金；如賣方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至買方名下，賣方應雙倍返還定金第六條購房貸款6.1貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）6.2貸款銀行：中國建設銀行6.3貸款審批及發(fā)放時間：買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，貸款銀行應在日內(nèi)完成審批并發(fā)放貸款第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方7.2過戶時間：買方應于房屋交付之日起日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)7.3過戶費用承擔方式：過戶費用按照不動產(chǎn)登記機構的規(guī)定計算，由買方承擔第八條物業(yè)及配套設施8.1物業(yè)管理費：人民幣元/月，由買方支付8.2配套設施情況：房產(chǎn)附近有學校、醫(yī)院、商場、公園等配套設施8.3公共設施使用權：買方享有房產(chǎn)附近公共設施的使用權第九條維修基金9.1維修基金金額：人民幣元整9.2維修基金使用規(guī)定：維修基金用于房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，使用時需經(jīng)雙方同意第十條違約責任10.1買方違約責任：買方未按約定時間支付首付款或未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣萬元整10.2賣方違約責任：賣方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至買方名下或未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金人民幣萬元整10.3違約金計算方式：違約金計算方式按照本合同約定的金額進行計算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟11.2仲裁機構：雙方同意向仲裁委員會申請仲裁第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十三條合同的生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效時間：本合同自年月日起生效第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：賣方身份證復印件附件三：買方身份證復印件附件四：定金收據(jù)附件五：貸款合同復印件附件六：物業(yè)管理費收費標準附件七：維修基金使用規(guī)定附件八：補充協(xié)議附件一的詳細要求和說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。賣方應保證房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二的詳細要求和說明：賣方身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。賣方應保證身份證的真實性和有效性。附件三的詳細要求和說明：買方身份證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方應保證身份證的真實性和有效性。附件四的詳細要求和說明：定金收據(jù)應由賣方開具，買方收到定金后，應在收據(jù)上簽字確認。定金收據(jù)作為買賣雙方履行合同的憑證之一。附件五的詳細要求和說明：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方應保證貸款合同的真實性和有效性。附件六的詳細要求和說明：物業(yè)管理費收費標準應由物業(yè)管理公司提供，明確收費標準、收費周期等內(nèi)容。物業(yè)管理費收費標準作為買方支付物業(yè)管理費的依據(jù)。附件七的詳細要求和說明：維修基金使用規(guī)定應由開發(fā)商或物業(yè)管理公司提供，明確維修基金的使用范圍、使用程序等內(nèi)容。維修基金使用規(guī)定作為買方使用維修基金的依據(jù)。附件八的詳細要求和說明：補充協(xié)議應由雙方簽訂，明確雙方對合同未盡事宜的約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付首付款的，應支付違約金人民幣萬元整。示例說明：若買方在合同簽訂之日起日內(nèi)未支付首付款，則視為違約，買方應支付違約金人民幣萬元整。2.賣方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至買方名下或未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金人民幣萬元整。示例說明：若賣方在合同約定的房屋交付時間日內(nèi)未將房產(chǎn)過戶至買方名下或未交付房產(chǎn)，則視為違約，賣方應支付違約金人民幣萬元整。3.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣萬元整。示例說明：若買方在合同約定的過戶時間日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，則視為違約，買方應支付違約金人民幣萬元整。4.賣方未按約定時間支付定金的，應雙倍返還定金。示例說明：若賣方在合同簽訂之日起日內(nèi)未支付定金，則視為違約，賣方應雙倍返還定金。說明三：法律名詞及解釋：1.國有建設用地使用權住宅：指國家出讓的住宅用地使用權，具有使用期限，可轉讓、出租、贈與或設定抵押。2.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記機構發(fā)給權利人的，證明其對特定房產(chǎn)享有所有權的證書。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)