套房出售合同范本

套房出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)位于______市______區(qū)______路______號(hào)的套房，乙方作為該套房的開(kāi)發(fā)商，同意將該套房出售給甲方；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的套房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.乙方已取得該套房的合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備將該套房出售的法定條件。

2.甲方已充分了解并認(rèn)可該套房的地理位置、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格等相關(guān)信息，并自愿購(gòu)買(mǎi)該套房。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行套房的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。

二、套房基本情況

1.套房位于______市______區(qū)______路______號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)為：______棟______單元______號(hào)。

2.套房的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_____平方米。

3.套房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)，朝向?yàn)開(kāi)_____。

4.套房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____，交付時(shí)具備入住條件。

三、交易價(jià)格與支付方式

1.雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的上述套房，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。

2.甲方支付購(gòu)房款的方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；

（2）甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為首付款；

（3）剩余房款人民幣_(tái)_____元，甲方采取按揭貸款方式支付，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在______年______月______日前，將上述套房交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在______年______月______日前，向乙方支付完畢全部購(gòu)房款。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按本合同約定的時(shí)間交付套房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的______%。

2.如甲方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的______%。

六、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

2.由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除合同。

特此說(shuō)明，雙方在充分了解本合同各項(xiàng)條款的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同。

（以下無(wú)正文）

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在套房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)完成交易。具體內(nèi)容包括：套房的基本情況、交易價(jià)格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等與套房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.本合同所述“套房”指位于______市______區(qū)______路______號(hào)的______棟______單元______號(hào)，面積為_(kāi)_____平方米的住宅。

2.本合同所述“總價(jià)款”指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的上述套房應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，即人民幣_(tái)_____元整。

3.本合同所述“定金”指甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向乙方支付的人民幣_(tái)_____元。

4.本合同所述“首付款”指甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向乙方支付的人民幣_(tái)_____元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的上述套房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按期交付符合條件的套房；

（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理套房的過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照套房的使用和維護(hù)規(guī)定，合理使用和維護(hù)套房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取購(gòu)房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付；

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付符合條件的套房；

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理套房的過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在交付套房時(shí)，提供套房的相關(guān)證明文件和資料；

（4）乙方應(yīng)保證所售套房的合法性，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情況；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因套房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修和賠償責(zé)任。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)，自合同簽訂之日起生效，至雙方完成套房交易并履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)時(shí)終止。在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，確保合同的順利履行。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的上述套房，總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。具體支付方式如下：

（1）定金：甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；

（2）首付款：甲方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為首付款；

（3）剩余房款：甲方采取按揭貸款方式支付，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如貸款未批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式向乙方支付剩余房款。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)完成各期款項(xiàng)的支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.乙方應(yīng)在______年______月______日前，將上述套房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在______年______月______日前，向乙方支付完畢全部購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付套房的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的______%。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總房款的______%。如甲方逾期支付超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

3.如雙方違反合同其他條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所受的損失。

4.在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取適當(dāng)措施減少損失。

5.違約金的支付不影響甲方對(duì)套房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方違約，甲方仍有權(quán)要求乙方交付套房，并支付違約金。如甲方違約，乙方仍有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取適當(dāng)措施減少損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；

（5）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先采取友好協(xié)商的方式解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以共同選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

（2）向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如部分?jǐn)≡V，雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵局或快遞公司的郵戳或簽收日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方根據(jù)第七條約定解除合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)