上海二手房購買合同范本

上海二手房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（甲方認為必要時可更換聯(lián)系地址，但需及時通知乙方）

2.合同簡介：

鑒于甲方擬購買位于上海市的二手房，乙方為該房屋的合法所有權(quán)人，且愿意出售該房屋。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方向乙方購買該二手房事宜，達成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：上海市XX區(qū)XX路XX號XX室

2.房屋所有權(quán)證號：滬房地XX字（20XX）第XXXX號

3.土地使用權(quán)證號：滬地XX字（20XX）第XXXX號

4.建筑面積：XX平方米

5.房屋用途：住宅

6.房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

7.房屋層數(shù)：第X層

8.房屋所有權(quán)人：乙方

二、合作背景及前提條件

1.甲方具備購買該房屋的完全民事行為能力，且具備購房所需的資金來源及支付能力。

2.乙方作為房屋的合法所有權(quán)人，自愿出售該房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

3.雙方對房屋的價格、付款方式、履行期限等事項達成一致意見，具備簽訂本合同的前提條件。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務，確保房屋交易順利進行。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就上海市XX區(qū)XX路XX號XX室二手房的買賣達成一致，并明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔等事項。

第二條定義

1.二手房：指已完成初始登記并取得房屋所有權(quán)證，且在本次交易前已有人居住的房屋。

2.房屋交易：指甲方購買乙方持有的上海市XX區(qū)XX路XX號XX室二手房的行為。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方在支付全部購房款項后，乙方協(xié)助甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得乙方出售的上海市XX區(qū)XX路XX號XX室二手房的所有權(quán)；

（2）要求乙方按照合同約定的時間、方式交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）在合同約定的前提下，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

2.甲方的義務：

（1）按照合同約定的金額、方式、時間向乙方支付購房款項；

（2）在收到房屋及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，及時辦理相關(guān)稅費繳納、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；

（3）遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用本次交易從事違法違規(guī)活動。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的購房款項；

（2）在甲方未按約定支付購房款項時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任；

（3）在合同約定的條件下，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.乙方的義務：

（1）保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（2）按照合同約定的時間、方式向甲方交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）在房屋交易過程中，承擔應由賣方承擔的稅費；

（4）如實告知甲方房屋的實際情況，不得故意隱瞞房屋存在的問題；

（5）在合同約定的前提下，承擔違約責任。

雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利與義務履行各自責任，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認上海市XX區(qū)XX路XX號XX室二手房的購買價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）。甲方按照以下方式向乙方支付購房款項：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款項人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整），支付時間為過戶手續(xù)辦理前3個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方支付購房定金的時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；

2.甲方支付剩余購房款項的時間：辦理房屋過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)；

3.乙方交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間：甲方支付剩余購房款項后3個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間、金額支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方承擔遲延支付期間的利息，并有權(quán)解除合同；

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）；

3.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間、方式交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔遲延交付期間的損失；

2.乙方故意隱瞞房屋存在的問題或權(quán)屬糾紛，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）；

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）；

4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海市XX區(qū)人民法院進行訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.本合同項下的爭議解決方式選擇，不損害雙方依法享有的其他救濟權(quán)利。雙方應遵守法律法規(guī)，積極解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并在送達對方之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效?？陬^協(xié)議及未蓋章的書面材料均不具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；

（4）依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同應當終止的其他情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等文件，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙