房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議2024年

標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息提供1.2房產(chǎn)買賣代理1.3房產(chǎn)租賃代理1.4交易咨詢與協(xié)助1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助1.6金融服務(wù)協(xié)助2.服務(wù)范圍2.1指定區(qū)域2.2房產(chǎn)類型2.3交易方式3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1房源信息真實(shí)性4.1.2保密客戶信息4.1.3促成交易成功4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.2.1提供真實(shí)信息4.2.2支付服務(wù)費(fèi)用4.2.3配合中介方完成交易5.服務(wù)費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用退還條件6.違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的事宜10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1信息更新12.2不可抗力12.3通知機(jī)制13.附件13.1房產(chǎn)信息表13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)信息提供1.1.1中介方應(yīng)向客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房源的面積、戶型、朝向、價(jià)格、配套設(shè)施等。1.1.2中介方應(yīng)定期更新房產(chǎn)信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。1.2房產(chǎn)買賣代理1.2.1中介方作為買方或賣方的代理人，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。1.2.2中介方應(yīng)協(xié)助客戶進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、交易談判、合同起草等事宜。1.3房產(chǎn)租賃代理1.3.1中介方作為出租方或承租方的代理人，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)租賃交易。1.3.2中介方應(yīng)協(xié)助客戶進(jìn)行租金定價(jià)、租賃談判、合同起草等事宜。1.4交易咨詢與協(xié)助1.4.1中介方應(yīng)為客戶提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括交易流程、稅費(fèi)解析、貸款咨詢等。1.4.2中介方應(yīng)協(xié)助客戶辦理交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助1.5.1中介方應(yīng)協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。1.5.2中介方應(yīng)提供過(guò)戶所需的各項(xiàng)資料清單，并指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備相關(guān)文件。1.6金融服務(wù)協(xié)助1.6.1中介方應(yīng)協(xié)助客戶辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的金融服務(wù)，如貸款申請(qǐng)、抵押手續(xù)等。1.6.2中介方應(yīng)提供金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，并協(xié)助客戶與金融機(jī)構(gòu)溝通。第二條：服務(wù)范圍2.1指定區(qū)域2.1.1中介方應(yīng)在其指定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)提供房產(chǎn)中介服務(wù)。2.1.2雙方應(yīng)在合同中明確服務(wù)區(qū)域的具體范圍。2.2房產(chǎn)類型2.2.1中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供相應(yīng)的房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.2.2雙方應(yīng)在合同中明確需提供的房產(chǎn)類型。2.3交易方式2.3.1中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供買賣或租賃的交易方式。2.3.2雙方應(yīng)在合同中明確交易的類型。第三條：服務(wù)期限3.1起始日期3.1.1雙方應(yīng)在合同中明確服務(wù)期限的起始日期。3.1.2起始日期應(yīng)以雙方簽署合同的日期為準(zhǔn)。3.2結(jié)束日期3.2.1雙方應(yīng)在合同中明確服務(wù)期限的結(jié)束日期。3.2.2結(jié)束日期應(yīng)為交易完成之日。3.3延長(zhǎng)協(xié)議的條件3.3.1如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的服務(wù)期限。第四條：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1中介方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1房源信息真實(shí)性4.1.1.1中介方應(yīng)對(duì)提供的房源信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，確保房源信息的準(zhǔn)確性。4.1.2保密客戶信息4.1.2.1中介方應(yīng)對(duì)客戶的個(gè)人信息和房源信息保密，不得泄露給第三方。4.1.3促成交易成功4.1.3.1中介方應(yīng)盡最大努力促成交易的完成，協(xié)助雙方達(dá)成交易。4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.2.1提供真實(shí)信息4.2.1.1客戶應(yīng)對(duì)提供的個(gè)人信息和房源信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，確保信息的準(zhǔn)確性。4.2.2支付服務(wù)費(fèi)用4.2.2.1客戶應(yīng)按照合同約定支付中介方的服務(wù)費(fèi)用。4.2.3配合中介方完成交易4.2.3.1客戶應(yīng)積極配合中介方完成交易的各項(xiàng)手續(xù)，提供所需資料。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1中介方應(yīng)按照合同約定向客戶收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，不得高于市場(chǎng)合理水平。5.2支付方式5.2.1客戶可選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式應(yīng)在合同中明確。5.3費(fèi)用退還條件5.3.1在合同第八條：違約責(zé)任8.1中介方的違約責(zé)任8.1.1中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。8.1.2中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償客戶因此遭受的損失。8.2客戶的違約責(zé)任8.2.1客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償中介方因此遭受的損失等。8.2.2客戶提供虛假信息的，中介方有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。10.2解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2.2一方違反合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的終止11.1終止條件11.1.1合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。11.1.2合同終止后，中介方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。11.2終止后的事宜11.2.1合同終止后，中介方應(yīng)退還客戶未使用服務(wù)的費(fèi)用。11.2.2合同終止后，中介方不再承擔(dān)合同履行的義務(wù)。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍應(yīng)在合同中明確。12.2泄露后果12.2.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的損失。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同糾紛由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他條款14.1信息更新14.1.1中介方應(yīng)定期更新房產(chǎn)信息，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。14.3通知機(jī)制14.3.1雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。14.3.2通知無(wú)效時(shí)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式進(jìn)行確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、裝修情況、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、配套設(shè)施等。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出中介方提供服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、貸款咨詢費(fèi)等，并注明費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件3：交易流程說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)交易的流程，包括簽約、繳稅、過(guò)戶等各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間表和注意事項(xiàng)。附件4：稅費(fèi)解析詳細(xì)解析房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等，并提供稅費(fèi)計(jì)算公式。附件5：貸款咨詢說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明貸款申請(qǐng)的流程，包括所需材料、貸款額度計(jì)算、還款方式等。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密信息，包括商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件7：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄提供第三方調(diào)解組織和仲裁機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以便雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的機(jī)構(gòu)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.中介方違反保密義務(wù)，泄露客戶或房源信息。3.客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.客戶提供虛假信息。5.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，拒絕調(diào)解或調(diào)解不成的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。2.中介方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償客戶因此遭受的損失。3.客戶未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償中介方因此遭受的損失等。4.客戶提供虛假信息的，中介方有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金。5.雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，拒絕調(diào)解或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。示例說(shuō)明：1.若中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，客戶有權(quán)要求中介方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。2.若中介方泄露了客戶的個(gè)人信息或房源信息，客戶有權(quán)要求中介方承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。3.若客戶未能在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，中介方有權(quán)要求客戶支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。4.若客戶提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，中介方有權(quán)解除合同，并要求客戶支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議：指中介方與客戶之間就房產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)所簽訂的協(xié)議。2.服務(wù)內(nèi)容：中介方在合同中承諾提供的一系列服務(wù)，如房產(chǎn)信息提供、交易咨詢與協(xié)助等。3.服務(wù)范圍：中介方提供服務(wù)的具體區(qū)域、房產(chǎn)類型和交易方式。4.服務(wù)期限：雙方約定中介方提供服務(wù)的起始日期和結(jié)束日期。5.雙方權(quán)利與義務(wù)：中介方和客戶在合同中約定的各自的權(quán)利和義務(wù)。6.服務(wù)費(fèi)用：中介方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.違約行為：雙方在合同履行