2024商業(yè)性質房產出租協(xié)議書

2024商業(yè)性質房產出租協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與維護5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修請求處理流程第六條保險6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條變更與轉讓7.1合同變更條件7.2合同轉讓條件第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨立性12.2合同的修訂第十三條通知13.1通知方式13.2通知有效期限第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，包括但不限于【具體樓層】號房間的使用權。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，其中包括【具體房間或區(qū)域名稱】。1.3物業(yè)用途承租人將【具體用途】作為物業(yè)的主要使用目的，未經出租人書面同意，承租人不得改變物業(yè)用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【具體日期】起算，即承租人獲得物業(yè)使用權的起始日期。2.2租賃結束日期租賃期限至【具體日期】結束，除非雙方另有約定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前【具體期限】個月，承租人需向出租人提出書面的續(xù)約申請。出租人在收到續(xù)約申請后【具體期限】天內未提出異議的，視為同意續(xù)約【具體期限】年。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為【貨幣單位】【具體金額】元/月。3.2租金支付周期租金按【具體周期】支付，例如每月支付一次。3.3租金支付日期租金應在每個支付周期結束后的【具體日期】支付。3.4租金支付方式租金通過【具體支付方式】支付，例如銀行轉賬、現(xiàn)金等。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付【貨幣單位】【具體金額】元的押金。4.2押金退還條件出租人在租賃結束且物業(yè)符合租賃時的狀態(tài)下，【具體期限】內退還押金。4.3押金退還方式押金將通過【具體支付方式】退還給承租人。第五條維修與維護5.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的大修和公共區(qū)域的維護，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責日常使用中的小修和小維護，以及因承租人使用不當造成的損壞修復。5.3維修請求處理流程如物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況，承租人應立即通知出租人，出租人應在【具體期限】內予以修復。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未能履行合同約定的義務，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的違約責任，并賠償承租人的直接經濟損失。8.2承租人違約責任承租人未能履行合同約定的義務，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔相應的違約責任，并賠償出租人的直接經濟損失。第九條解除合同9.1合同解除條件在租賃期間，任何一方未履行合同約定的義務，對方有權解除合同。9.2合同解除通知期限合同解除的通知應在解除合同前【具體期限】天以書面形式通知對方。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為【具體地點】，爭議解決的地點亦為【具體地點】人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同的各個條款是獨立的，任何條款的無效不影響其他條款的效力。12.2合同的修訂合同的修訂應由雙方書面簽署，修訂的部分取代原合同的相關部分。第十三條通知13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知通過郵寄、電子郵件或直接交付的方式發(fā)送。13.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起【具體期限】天內視為有效。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字出租人：【具體姓名】14.2承租人簽字承租人：【具體姓名】14.3簽字日期簽字日期：【具體日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明附件二：物業(yè)使用權證明附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：租賃物業(yè)裝修標準和要求附件五：租金支付明細表附件六：押金支付和退還流程說明附件七：維修與維護服務協(xié)議附件八：保險購買證明附件九：合同變更與轉讓協(xié)議附件十：爭議解決方式確認書附件一的詳細要求和說明：物業(yè)所有權證明應包括但不限于房產證、土地使用權證等法律文件，用以證明出租人對租賃物業(yè)的所有權或使用權。附件二的詳細要求和說明：物業(yè)使用權證明應包括租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等相關文件，用以證明承租人對租賃物業(yè)的使用權。附件三的詳細要求和說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片應清晰反映物業(yè)的內外部狀況，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等，以作為租賃物業(yè)的現(xiàn)狀記錄。附件四的詳細要求和說明：租賃物業(yè)裝修標準和要求應詳細列出物業(yè)的裝修要求，包括材料品牌、施工標準、驗收標準等，以確保承租人的裝修活動符合出租人的要求。附件五的詳細要求和說明：租金支付明細表應詳細列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息，以及租金支付的方式和賬戶信息。附件六的詳細要求和說明：押金支付和退還流程說明應詳細說明押金的支付金額、退還條件、退還方式等，以確保雙方在租賃結束時的權益。附件七的詳細要求和說明：維修與維護服務協(xié)議應詳細列出出租人和承租人在維修與維護方面的責任和義務，以及維修請求的處理流程。附件八的詳細要求和說明：保險購買證明應包括保險單據(jù)等相關文件，用以證明承租人已按照合同約定購買了相應的保險。附件九的詳細要求和說明：合同變更與轉讓協(xié)議應詳細說明合同變更和轉讓的條件、程序等，以確保合同的有效性和可轉讓性。附件十的詳細要求和說明：爭議解決方式確認書應明確雙方選擇的爭議解決方式（如友好協(xié)商、訴訟等）和解決地點，以確保在發(fā)生爭議時雙方有明確的解決途徑。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照約定提供物業(yè)或未能履行維修與維護義務。2.承租人未能按照約定支付租金或押金，或未能履行保險購買義務。3.承租人未經過出租人同意擅自改變物業(yè)用途或進行裝修。4.承租人在租賃期結束時未能按照約定退還物業(yè)或未能妥善處理物業(yè)。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方直接經濟損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，對方有權解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權解除合同。如果承租人未能按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權或使用權的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.物業(yè)：指出租人提供給承租人使用的房產及其附屬設施。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。5.租金：指承租人按照租賃合同約定支付給出租人的費用。6.押金：指承租人支付給出租人的，用于保證履行租賃合同義務的一定金額。7.維修與維護：指