房屋交易終止合同范本

合同編號(hào)：__________房屋交易終止合同甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方愿意購買該房屋，并已支付定金/部分房款給甲方；鑒于雙方已簽署《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________），但由于某些原因，雙方同意終止該合同的履行；雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止合同1.1本合同的終止日期為____年____月____日。1.2雙方同意，《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________）自本合同簽訂之日起無效，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)合同約定的義務(wù)。1.3本合同簽訂后，乙方已支付的定金/部分房款將無條件退還給乙方，甲方不再享有合同約定的購房權(quán)利。第二條退款及支付方式2.1甲方應(yīng)在終止合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的定金/部分房款退還給乙方。2.2退款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方提供的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.3甲方應(yīng)在退款前與乙方核實(shí)退款金額及賬戶信息，確保退款順利進(jìn)行。第三條保密條款3.1雙方同意，本合同的內(nèi)容和簽訂過程涉及的任何信息，包括但不限于雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式、房屋地址等，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方透露。3.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方不得將本合同的內(nèi)容泄露給其他任何人。第四條法律適用及爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同的簽訂主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況：在簽訂本合同前，甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.明確合同終止原因：本合同終止原因?yàn)殡p方協(xié)商一致，如有其他原因，如政策變化、法律規(guī)定等，可能導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)在合同中予以明確。4.注意定金/房款的退還：雙方應(yīng)明確約定退款金額、時(shí)間及方式，確保雙方權(quán)益。5.保密條款的遵守：雙方在合同簽訂過程中及合同終止后，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露雙方個(gè)人信息及合同內(nèi)容。6.法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者因疾病、精神障礙等原因暫時(shí)喪失但不能完全喪失辨認(rèn)或者控制自己行為能力的狀態(tài)。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)性限制措施。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定期間。一般為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋為甲方在婚前購買，且婚后用于共同生活，合同中應(yīng)明確該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)承認(rèn)并接受這一事實(shí)。2.離婚房產(chǎn)：若甲乙雙方因離婚而需終止房屋買賣合同，合同中應(yīng)明確離婚協(xié)議中對(duì)該房屋的分配情況，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.遺產(chǎn)繼承：若房屋為甲方繼承所得，且在合同簽訂過程中發(fā)生繼承爭議，合同中應(yīng)明確繼承糾紛對(duì)合同履行的影響，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。4.房產(chǎn)限購：若合同簽訂時(shí)，所在地區(qū)實(shí)施房產(chǎn)限購政策，合同中應(yīng)明確政策對(duì)合同履行的影響，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.貸款問題：若乙方因貸款問題導(dǎo)致無法繼續(xù)購買房屋，合同中應(yīng)明確貸款失敗對(duì)合同履行的影響，以及雙