肯德基合同范本

肯德基合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：肯德基餐飲有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事快餐連鎖業(yè)務(wù)的知名企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的消費(fèi)群體；乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和管理經(jīng)驗(yàn)。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)設(shè)肯德基餐廳事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方租賃乙方商業(yè)房產(chǎn)，用于開(kāi)設(shè)肯德基餐廳，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

二、本合同簽訂的前提條件：

1.乙方保證所提供的商業(yè)房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備開(kāi)設(shè)肯德基餐廳所需的合法手續(xù)和條件。

2.甲方具備開(kāi)設(shè)肯德基餐廳所需的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和品牌授權(quán)。

3.雙方就租賃房產(chǎn)的租金、租賃期限、物業(yè)服務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致。

基于上述前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下合同條款：

1.租賃房產(chǎn)：乙方提供位于某市某區(qū)某路某號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)，供甲方開(kāi)設(shè)肯德基餐廳。

2.租賃期限：本合同租賃期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.租金及支付方式：雙方按照市場(chǎng)行情協(xié)商確定租金，并在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制。租金按季度支付，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付。

4.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定使用租賃房產(chǎn)，享有租賃房產(chǎn)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照約定支付租金，遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

5.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督甲方合法經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。

6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

8.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

9.其他條款：包括但不限于合同變更、解除、終止、保密等事項(xiàng)。

10.附則：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.簽署：甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，以茲確認(rèn)。

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保障合同順利履行。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意合同條款，應(yīng)共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方租賃乙方的商業(yè)房產(chǎn)，用于開(kāi)設(shè)肯德基餐廳，提供餐飲服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上開(kāi)展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理、品牌推廣、服務(wù)質(zhì)量控制等；乙方負(fù)責(zé)提供符合租賃條件的房產(chǎn)，以及履行物業(yè)管理職責(zé)，確保甲方正常經(jīng)營(yíng)。

第二條定義

1.肯德基餐廳：指甲方依據(jù)其品牌授權(quán)，在乙方提供的商業(yè)房產(chǎn)內(nèi)開(kāi)設(shè)的快餐連鎖店。

2.租賃房產(chǎn)：指甲方租賃乙方用于開(kāi)設(shè)肯德基餐廳的商業(yè)房產(chǎn)。

3.租賃期限：指甲方租賃乙方房產(chǎn)的合同期限，即本合同第一條所述的十年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，使用乙方提供的租賃房產(chǎn)，開(kāi)設(shè)肯德基餐廳。

（2）享有租賃房產(chǎn)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（3）在合同約定的租金和支付方式下，享有合理的租金調(diào)整權(quán)利。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)支付租金。

（2）合法經(jīng)營(yíng)，確保餐廳符合我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）負(fù)責(zé)餐廳的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理。

（4）合同終止或解除時(shí)，將租賃房產(chǎn)恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行裝修。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的租金。

（2）監(jiān)督甲方合法經(jīng)營(yíng)，確保租賃房產(chǎn)的合法使用。

（3）在合同約定的租金和支付方式下，享有租金調(diào)整的權(quán)利。

2.義務(wù)：

（1）提供符合合同約定的租賃房產(chǎn)，確保甲方正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。

（2）履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)維修、綠化、安全等。

（3）在合同租賃期限內(nèi)，不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。

（4）合同終止或解除時(shí)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利撤離。

雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的，確保雙方合法權(quán)益得到保障。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格條款如下：

1.租金：甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定租賃房產(chǎn)的年租金為人民幣【】元，租金每季度支付一次，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證提供給乙方。

3.支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)季度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

（2）合同到期：合同到期前三個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果：

1.甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總租金的百分之二十作為違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)受到損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及違約責(zé)任。

4.甲方在合同履行期間，違反我國(guó)法律法規(guī)，導(dǎo)致餐廳被責(zé)令停業(yè)或關(guān)閉，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總租金的百分之二十作為違約金。

二、乙方違約情形及后果：

1.乙方未按約定提供符合合同約定的租賃房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金的百分之二十作為違約金。

2.乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在合同租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金的百分之二十作為違約金。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，受損失一方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向違約方提出其他合理賠償要求。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）延長(zhǎng)合同履行期限。

（2）調(diào)整合同履行方式。

（3）解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得采取任何損害對(duì)方權(quán)益的行為。

5.雙方因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

本合同爭(zhēng)議解決條款旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同順利履行。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式。如有爭(zhēng)議發(fā)生，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。雙方在合同中提供的聯(lián)系方式，應(yīng)作為默認(rèn)通知途徑。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

（2）對(duì)方因不可抗力事件，無(wú)法履行合同且影響無(wú)法消除。

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不