關(guān)于開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的合同范本

關(guān)于開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)益；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資管理公司，具備豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力雄厚的資金背景。雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方將該地塊開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方一事達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方已依法取得XX地塊的土地使用權(quán)，并具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。

2.甲方已完成對(duì)該地塊的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)工作，并取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

3.乙方對(duì)甲方的地塊開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了充分的與評(píng)估，認(rèn)為該項(xiàng)目具有投資價(jià)值和市場(chǎng)潛力。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將地塊開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

二、合作目的與意義

1.甲方通過轉(zhuǎn)讓地塊開發(fā)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的回收，為其他項(xiàng)目的開發(fā)提供資金支持。

2.乙方通過受讓地塊開發(fā)權(quán)益，拓展房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，提高公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在地塊開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)合作共贏。以下各章節(jié)內(nèi)容均與本合同的核心目的和關(guān)聯(lián)性密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將XX地塊的開發(fā)權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)該地塊后續(xù)的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)等責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方將地塊土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)政府批準(zhǔn)文件等開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方支付甲方約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照甲方的規(guī)劃要求完成地塊的開發(fā)建設(shè)。

第二條定義

1."地塊"：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)地塊。

2."開發(fā)權(quán)益"：指甲方依法取得的地塊土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)政府批準(zhǔn)文件等權(quán)益。

3."轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的地塊開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成地塊的開發(fā)建設(shè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的開發(fā)權(quán)益合法、有效，不存在任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供地塊土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)政府批準(zhǔn)文件等資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，及時(shí)將地塊交付乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，依法取得地塊的開發(fā)權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)建設(shè)的收益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃要求，完成地塊的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)地塊開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)、審批手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)，不得損害甲方利益。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定地塊開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX億元。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為預(yù)付款。

2.乙方在甲方完成地塊交付手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.上述款項(xiàng)支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成地塊交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在取得地塊開發(fā)權(quán)益后，按照甲方提供的規(guī)劃要求，于XX年內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時(shí)間完成地塊交付手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

2.甲方未能保證所轉(zhuǎn)讓的開發(fā)權(quán)益合法、有效，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五。

2.乙方未按照甲方提供的規(guī)劃要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

3.乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延遲，且不視為違約。雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，且未在通知后30日內(nèi)予以改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于地塊土地使用權(quán)證、開發(fā)資質(zhì)證書、政府批準(zhǔn)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)