2024年度房地產(chǎn)交易協(xié)議范本

2024年度房地產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3交易價(jià)格1.4交付日期1.5付款方式1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8適用法律1.9合同的生效與終止2.房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3權(quán)利與義務(wù)3.交易價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.買方義務(wù)5.1支付款項(xiàng)5.2協(xié)助辦理手續(xù)5.3維護(hù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀6.賣方義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.2配合過(guò)戶手續(xù)6.3保證房地產(chǎn)權(quán)屬7.違約與賠償7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同的解釋與執(zhí)行9.2法律的適用9.3司法管轄10.合同的生效與終止10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同終止后的處理11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2維修責(zé)任11.3變更條款12.附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2交易價(jià)格確認(rèn)書12.3付款憑證13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)指位于（地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及附屬物等。1.3交易價(jià)格本合同所述的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），即買方應(yīng)支付給賣方的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。1.4交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。1.5付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付交易價(jià)格。1.6違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與面積房地產(chǎn)位于（地址），土地使用權(quán)面積為（面積），建筑物面積為（面積）。2.2現(xiàn)狀與條件房地產(chǎn)目前處于（現(xiàn)狀），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用情況等。2.3權(quán)利與義務(wù)賣方保證對(duì)其所出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情形。買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。第三條交易價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格本合同所述的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），即買方應(yīng)支付給賣方的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。3.2定金買方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：（金額）。3.3首付款買方應(yīng)在（日期）前，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：（金額）。3.4貸款買方如需貸款購(gòu)買房地產(chǎn)，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。3.5支付時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，向賣方支付交易價(jià)格。具體付款時(shí)間為：（1）定金：在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（大寫）：（金額）；（2）首付款：在（日期）前支付人民幣（大寫）：（金額）；（3）尾款：在房地產(chǎn)過(guò)戶完成后支付人民幣（大寫）：（金額）。第四條交付與過(guò)戶4.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致；（3）賣方已按照本合同約定，將房地產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由（買方/賣方）承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定，由（買方/賣方）承擔(dān)。第五條買方義務(wù)5.1支付款項(xiàng)買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，向賣方支付交易價(jià)格。5.2協(xié)助辦理手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3維護(hù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀買方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條賣方義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)為本合同約定的房地產(chǎn)提供完整的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。6.2配合過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3保證房地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證對(duì)其所出售的房地產(chǎn)第八條違約與賠償8.1買方違約買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償金額違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：交易價(jià)格的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在房地產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并解決遺留問(wèn)題。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。12.2維修責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)的維修責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。12.3變更條款如本合同的任何條款因法律法規(guī)的變動(dòng)或雙方協(xié)商一致需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字買方（簽名/蓋章）：13.2賣方簽字賣方（簽名/蓋章）：13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽名/蓋章）：第十四條日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬文件。要求：證明賣方對(duì)房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書內(nèi)容：確認(rèn)買賣雙方約定的交易價(jià)格，以及支付時(shí)間表。要求：買方按照確認(rèn)書上的價(jià)格和時(shí)間表支付款項(xiàng)。3.附件三：付款憑證內(nèi)容：買方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：證明買方已按照約定支付了定金、首付款和尾款。4.附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明內(nèi)容：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用情況等。要求：買方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確認(rèn)現(xiàn)狀與說(shuō)明一致。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的計(jì)算和支付憑證內(nèi)容：計(jì)算過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的依據(jù)和支付憑證。要求：賣方按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。6.附件六：房地產(chǎn)過(guò)戶證明內(nèi)容：房地產(chǎn)過(guò)戶完成的證明文件。要求：證明房地產(chǎn)已成功過(guò)戶至買方名下。7.附件七：房屋保險(xiǎn)單內(nèi)容：買方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)覆蓋房地產(chǎn)的全部風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：維修責(zé)任確認(rèn)書內(nèi)容：確認(rèn)買方承擔(dān)房地產(chǎn)維修責(zé)任的文件。要求：買方按照確認(rèn)書承擔(dān)維修責(zé)任。9.附件九：變更協(xié)議內(nèi)容：雙方簽訂的書面變更協(xié)議。要求：任何條款的變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；提供虛假信息或隱瞞重要信息；未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；未維護(hù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為交易價(jià)格的5%。買方應(yīng)賠償因違約給賣方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果買方未按約定時(shí)間支付首付款，則構(gòu)成違約。買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元，并賠償因買方違約導(dǎo)致的賣方損失人民幣萬(wàn)元。2.賣方違約行為：未能提供完整的權(quán)屬證明；未能按照約定交付房地產(chǎn)；未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為交易價(jià)格的5%。賣方應(yīng)賠償因違約給買方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能提供完整的權(quán)屬證明，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣萬(wàn)元，并賠償因賣方違約導(dǎo)致的買方損失人民幣萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由人民政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)給的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地證：指由人民政府土地管