2024年二手按揭購(gòu)房全流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭購(gòu)房全流程合同本合同目錄一覽1.二手按揭購(gòu)房流程概述1.1購(gòu)房資格確認(rèn)1.2選擇房產(chǎn)1.3房產(chǎn)查驗(yàn)1.4簽訂購(gòu)房合同1.5辦理按揭貸款1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.7繳納稅費(fèi)1.8房屋交付1.9尾款支付1.10售后服務(wù)2.購(gòu)房資格確認(rèn)2.1個(gè)人身份證明2.2婚姻狀況證明2.3收入證明2.4征信報(bào)告2.5購(gòu)房首付資金證明3.選擇房產(chǎn)3.1房源信息查詢(xún)3.2實(shí)地看房3.3房屋面積確認(rèn)3.4房?jī)r(jià)議價(jià)3.5確定購(gòu)房意向4.房產(chǎn)查驗(yàn)4.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查4.2房屋質(zhì)量檢測(cè)4.3公共設(shè)施查驗(yàn)4.4周邊環(huán)境調(diào)查4.5查驗(yàn)報(bào)告5.簽訂購(gòu)房合同5.1合同條款確認(rèn)5.2雙方簽字蓋章5.3合同備案6.辦理按揭貸款6.1貸款申請(qǐng)6.2銀行審核6.3貸款額度確定6.4貸款利率6.5貸款期限7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)7.3繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)7.4領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證8.繳納稅費(fèi)8.1契稅8.2個(gè)人所得稅8.3印花稅8.4其他相關(guān)稅費(fèi)9.房屋交付9.1交付日期9.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)9.3鑰匙交接9.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.尾款支付10.1支付條件10.2支付時(shí)間10.3支付方式11.售后服務(wù)11.1物業(yè)維修11.2解答購(gòu)房咨詢(xún)11.3協(xié)助解決購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任認(rèn)定12.3違約賠償金額13.爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑解決14.其他事項(xiàng)14.1合同的生效、變更和解除14.2合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間14.3雙方聯(lián)系方式14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條二手按揭購(gòu)房流程概述1.1購(gòu)房資格確認(rèn)1.1.1買(mǎi)方應(yīng)向出賣(mài)方提供有效的個(gè)人身份證明，包括但不限于身份證、戶(hù)口簿、軍官證、護(hù)照等。1.1.2買(mǎi)方應(yīng)向出賣(mài)方提供婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證、單身證明等。1.1.3買(mǎi)方應(yīng)向銀行提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單、銀行流水等。1.1.4買(mǎi)方應(yīng)向銀行提供征信報(bào)告，證明其信用狀況良好。1.1.5買(mǎi)方應(yīng)向銀行提供購(gòu)房首付資金證明，證明其有足夠的首付款。1.2選擇房產(chǎn)1.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)正規(guī)渠道查詢(xún)房源信息，包括但不限于房地產(chǎn)中介、網(wǎng)上房產(chǎn)平臺(tái)等。1.2.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以了解房屋的實(shí)際情況。1.2.3買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋的面積，以確保房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致。1.2.4買(mǎi)方與出賣(mài)方進(jìn)行房?jī)r(jià)議價(jià)，就房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格達(dá)成一致。1.2.5買(mǎi)方確定購(gòu)房意向，并與出賣(mài)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。1.3房產(chǎn)查驗(yàn)1.3.1買(mǎi)方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，以了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等是否存在問(wèn)題。1.3.3買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋所在區(qū)域的公共設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如供水、供電、供氣、供暖等。1.3.4買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于交通狀況、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。1.3.5買(mǎi)方應(yīng)獲得查驗(yàn)報(bào)告，作為購(gòu)房決策的依據(jù)。1.4簽訂購(gòu)房合同1.4.1買(mǎi)方與出賣(mài)方應(yīng)確認(rèn)合同條款，包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。1.4.2買(mǎi)方與出賣(mài)方應(yīng)簽字蓋章，使《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》生效。1.4.3買(mǎi)方與出賣(mài)方應(yīng)將合同備案，以備日后查驗(yàn)。第八條辦理按揭貸款8.1買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房合同等。8.2銀行應(yīng)對(duì)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于審核買(mǎi)方的信用狀況、還款能力等。8.3銀行根據(jù)買(mǎi)方的信用狀況和還款能力確定貸款額度。8.4銀行應(yīng)告知買(mǎi)方貸款的利率和貸款期限。8.5買(mǎi)方同意銀行的貸款額度、利率和貸款期限后，雙方簽訂《按揭貸款合同》。第九條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)9.1買(mǎi)方應(yīng)向房產(chǎn)登記部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等。9.2房產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記進(jìn)行審核，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.3買(mǎi)方應(yīng)繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。9.4房產(chǎn)登記部門(mén)頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證，并將新產(chǎn)權(quán)證交付給買(mǎi)方。第十條繳納稅費(fèi)10.1買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納契稅，稅率為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)的百分之一至百分之三。10.2買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，稅率為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)的百分之一至百分之三。10.3買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納印花稅，稅率為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)的千分之一至千分之三。10.4買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納其他相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第十一條房屋交付11.1出賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。11.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在交付時(shí)對(duì)房屋的設(shè)施、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查。11.3出賣(mài)方將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方，完成房屋交付。11.4買(mǎi)方應(yīng)與物業(yè)管理公司結(jié)算物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十二條尾款支付12.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后按照合同約定的時(shí)間支付尾款。12.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的方式支付尾款，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。12.3出賣(mài)方應(yīng)在收到尾款后，將房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料交付給買(mǎi)方。第十三條售后服務(wù)13.1出賣(mài)方應(yīng)提供物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的維修。13.2出賣(mài)方應(yīng)解答買(mǎi)方的購(gòu)房咨詢(xún)，提供相關(guān)的購(gòu)房信息和建議。13.3出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方解決購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。第十四條違約責(zé)任14.1若出賣(mài)方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2若買(mǎi)方違反合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3違約賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金比例或雙方協(xié)商確定。14.4違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額的計(jì)算，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。第十五條爭(zhēng)議解決15.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。15.2若協(xié)商不成，雙方同意提交房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。15.3若調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。15.4若仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十六條其他事項(xiàng)16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。16.2本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同、產(chǎn)權(quán)證等。16.3雙方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的義務(wù)，并遵守合同的各項(xiàng)條款。16.4雙方應(yīng)保持聯(lián)系，確保合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介、銀行、房產(chǎn)登記部門(mén)、物業(yè)管理公司等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或介入交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額以其收費(fèi)為限。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和責(zé)任認(rèn)定，由雙方協(xié)商解決或依法解決。第三條第三方服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)中介3.1.1負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助買(mǎi)方和出賣(mài)方達(dá)成購(gòu)房意向。3.1.2負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和備案手續(xù)。3.1.3提供購(gòu)房咨詢(xún)和售后服務(wù)。3.2銀行3.2.1負(fù)責(zé)審查買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)，并根據(jù)買(mǎi)方的信用狀況和還款能力確定貸款額度、利率和貸款期限。3.2.2負(fù)責(zé)與買(mǎi)方簽訂按揭貸款合同，并發(fā)放貸款。3.3房產(chǎn)登記部門(mén)3.3.1負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3.2頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證，并將新產(chǎn)權(quán)證交付給買(mǎi)方。3.4物業(yè)管理公司3.4.1提供物業(yè)維修服務(wù)，確保房屋的設(shè)施、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等的正常運(yùn)行。3.4.2負(fù)責(zé)解答買(mǎi)方的購(gòu)房咨詢(xún)，提供相關(guān)的購(gòu)房信息和建議。3.4.3協(xié)助買(mǎi)方解決購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系分別獨(dú)立，互不影響。4.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入后的額外條款5.1甲方、乙方應(yīng)授權(quán)第三方辦理與合同履行相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。5.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)表示滿(mǎn)意，如有不滿(mǎn)意之處，可通過(guò)協(xié)商解決或依法解決。5.4甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門(mén)投訴。7.3若投訴無(wú)果，甲方、乙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4若仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署。8.2本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。8.3本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。8.4本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同、產(chǎn)權(quán)證等。8.5甲方、乙方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的義務(wù)，并遵守合同的各項(xiàng)條款。8.6甲方、乙方應(yīng)保持聯(lián)系，確保合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。2.按揭貸款合同附件說(shuō)明：明確貸款額度、利率、貸款期限、還款方式等貸款相關(guān)條款。3.產(chǎn)權(quán)證附件說(shuō)明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋查驗(yàn)報(bào)告附件說(shuō)明：詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等查驗(yàn)結(jié)果。5.收入證明附件說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方還款能力的工資單、稅單、銀行流水等。6.征信報(bào)告附件說(shuō)明：反映買(mǎi)方信用狀況的征信記錄。7.購(gòu)房首付資金證明附件說(shuō)明：證明買(mǎi)方有足夠首付款的存款證明或其他資金來(lái)源證明。8.物業(yè)服務(wù)合同附件說(shuō)明：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任等。9.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件說(shuō)明：證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)支付情況。10.其他相關(guān)文件和資料附件說(shuō)明：包括購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的其他書(shū)面文件和資料，如合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為示例：出賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。示例：買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。示例：銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款申請(qǐng)。2.違約責(zé)任認(rèn)定示例：出賣(mài)方違約，應(yīng)支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。示例：買(mǎi)方違約，應(yīng)支付已支付房款的20%作為違約金。示例：銀行違約，應(yīng)承擔(dān)貸款額度1%的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額的計(jì)算，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手按揭購(gòu)房：指購(gòu)買(mǎi)已有人居住并完成產(chǎn)權(quán)登