2024濟(jì)南二手房買賣協(xié)議范本

2024濟(jì)南二手房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3家具家電歸屬9.4雙方聯(lián)系方式第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：日期第十四條：其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來所有權(quán)人。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋，本次買賣的房屋即為二手房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：山東省濟(jì)南市區(qū)路號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，具體房間分布如下：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：二手房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬捌仟元整）。3.2支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，具體日期由雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人。4.3過戶時(shí)間：房屋過戶時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)完成，具體日期由雙方協(xié)商確定。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：房屋在交付后個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修。5.3保修期限：房屋保修期限為個(gè)月，自交付之日起計(jì)算。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。7.2買受人違約：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。7.3違約賠償：違約金為本合同交易價(jià)格的5%，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：其他約定9.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行解決戶口遷移事宜。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。如房屋交付前產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，由出賣人承擔(dān)。9.3家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的具體歸屬由雙方另行協(xié)商確定。9.4雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系電話、郵箱等聯(lián)系方式暢通，以便于合同履行過程中的溝通。第十條：合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人和買受人的簽字（或蓋章）具有法律效力。第十三條：日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面，并加蓋出賣人單位公章。附件說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及出賣人對房屋的處分權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，須包含身份證的所有頁面。附件說明：用于證明合同雙方的身份真實(shí)性和合法性，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，須為近期的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告。附件說明：用于證明房屋的權(quán)屬狀況，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、真實(shí)，能夠全面反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件說明：用于記錄房屋的現(xiàn)狀，作為買賣雙方交房和收房的依據(jù)。附件五：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件說明：用于明確家具家電的歸屬，避免交房時(shí)產(chǎn)生糾紛。附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全。3.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買受人未履行合同約定的義務(wù)，如戶口遷移、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交房導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下