2024學(xué)校食堂土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校食堂土地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃土地概況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃土地使用目的4.2租賃土地使用范圍第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突解決第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方受益條件第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效條件第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃土地概況1.1土地位置本合同項(xiàng)下的土地位于中華人民共和國(guó)省市學(xué)校食堂周邊，具體位置以合同附件一所示為準(zhǔn)。1.2土地面積本合同項(xiàng)下的土地面積為平方米，具體面積以合同附件一所示為準(zhǔn)。1.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為空地，未進(jìn)行任何建設(shè)，土地使用權(quán)歸出租方所有。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿(mǎn)之日，即年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同項(xiàng)下的租金為每月元，租金金額共計(jì)為元（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：學(xué)校賬號(hào)：開(kāi)戶(hù)行：銀行分行第四條租賃用途4.1租賃土地使用目的承租方租賃該土地用于建設(shè)食堂，并提供給學(xué)生及教職工用餐服務(wù)。4.2租賃土地使用范圍承租方只能在該土地上進(jìn)行食堂建設(shè)及相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)，不得超出合同約定的范圍使用土地。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。（2）出租方應(yīng)保證租賃土地滿(mǎn)足承租方的使用需求，保證土地的現(xiàn)狀符合合同約定。（3）出租方有權(quán)監(jiān)督承租方按照合同約定使用土地，確保承租方的使用用途符合合同約定。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地，進(jìn)行食堂及相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)。（2）承租方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付周期支付租金，不得延遲支付。（3）承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得將土地用于其他目的。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用租賃土地的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金金額為合同總租金的%。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方無(wú)法正常收取租金的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月應(yīng)支付租金的%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)在上述地點(diǎn)解決。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，修訂后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。10.3合同解除條件除本合同第六條第2款規(guī)定的合同終止條件外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第十二條第三方受益12.1第三方受益人本合同的履行可能產(chǎn)生第三方受益，雙方同意第三方不享有任何合同權(quán)利，也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。12.2第三方受益條件如本合同的任何條款對(duì)第三方產(chǎn)生利益，該第三方應(yīng)與雙方簽署書(shū)面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：食堂設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)、環(huán)保要求等。13.2附加條款的生效條件附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加在本合同后，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市學(xué)校簽署。14.2合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或可能有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、施工方、材料供應(yīng)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、方式、程序和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：第三方應(yīng)遵守的合同條款、第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、第三方應(yīng)盡的義務(wù)等。2.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：第三方賠償責(zé)任的限額、第三方違約責(zé)任的限額等。第三條第三方介入的合同修正3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，包括但不限于：增加第三方為合同當(dāng)事人、明確第三方的權(quán)利和義務(wù)、明確第三方的責(zé)任限額等。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定享有各自的權(quán)利和承擔(dān)各自的義務(wù)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1如果第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2如果第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方予以賠償。4.3如果第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第六條第三方介入的保密條款6.1甲乙雙方與第三方之間的往來(lái)函件、協(xié)議、談判記錄等，均應(yīng)予以保密。6.2甲乙雙方與第三方之間的保密信息，包括但不限于：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。6.3甲乙雙方與第三方之間的保密期限，自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。第七條第三方介入的附加條款7.1甲乙雙方與第三方之間的附加條款，包括但不限于：第三方服務(wù)范圍、第三方工作進(jìn)度、第三方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.2甲乙雙方與第三方之間的附加條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加在本合同后，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條第三方介入的簽署與份數(shù)8.1甲乙雙方與第三方之間的合同簽署地點(diǎn)，為中華人民共和國(guó)省市。8.2甲乙雙方與第三方之間的合同簽署日期，為年月日。8.3甲乙雙方與第三方之間的合同份數(shù)及保存方式，為本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。三方各份合同具有同等法律效力，各方應(yīng)妥善保管合同副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：食堂設(shè)計(jì)方案附件二：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：安全生產(chǎn)管理制度附件四：環(huán)保要求和技術(shù)規(guī)范附件五：租金支付憑證附件六：租賃土地現(xiàn)狀照片附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：施工合同附件九：材料供應(yīng)合同附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：食堂設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括食堂的整體設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、裝修效果圖等，詳細(xì)展示食堂的設(shè)計(jì)方案。附件二：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)列出食堂建設(shè)所需遵循的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于食品安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：安全生產(chǎn)管理制度本附件應(yīng)包括食堂的安全生產(chǎn)管理制度，包括但不限于安全生產(chǎn)責(zé)任制度、食品安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。附件四：環(huán)保要求和技術(shù)規(guī)范本附件應(yīng)包括食堂建設(shè)所需的環(huán)保要求和技術(shù)規(guī)范，包括但不限于廢水處理、廢棄物處理、節(jié)能減排等。附件五：租金支付憑證本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為租金支付的證明。附件六：租賃土地現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包括租賃土地現(xiàn)狀的照片，以證明土地的現(xiàn)狀符合合同約定。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、施工服務(wù)協(xié)議、材料供應(yīng)協(xié)議等。附件八：施工合同本附件應(yīng)包括與施工方簽訂的施工合同，詳細(xì)約定施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：材料供應(yīng)合同本附件應(yīng)包括與材料供應(yīng)商簽訂的材料供應(yīng)合同，詳細(xì)約定材料供應(yīng)范圍、供應(yīng)期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件本附件應(yīng)包括食堂建設(shè)所需的監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件，包括但不限于建設(shè)許可證、衛(wèi)生許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成建設(shè)、未保證食品安全等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如施工方延遲施工、材料供應(yīng)商供應(yīng)不合格材料等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付租金或服務(wù)費(fèi)用，如一方未按照約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如一方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月應(yīng)支付租金的10%。如果施工方延遲施工，導(dǎo)致食堂建設(shè)進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求施工方承擔(dān)違約責(zé)任，要求施工方支付違約金，違約金金額為每天施工延誤費(fèi)用的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)全體領(lǐng)土，包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海及其附屬島嶼。2.合同：指甲乙雙方簽訂的具有法律效力的協(xié)議，用于規(guī)范甲乙雙方的行為。3.租金：指甲乙雙方約定的，乙方支付給甲方的費(fèi)用，用于租賃土地及使用土地的權(quán)利。4.第三方：指除甲乙雙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或可能有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。5.違約：指甲乙雙方或第三方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。6.違約金：指甲乙雙方或第三方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的