2024年度物業(yè)租賃合同標(biāo)的補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同標(biāo)的補充協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積2.租賃期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費4.2水電費4.3稅費4.4其他費用5.維修責(zé)任5.1物業(yè)租賃公司維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠7.變更或終止合同7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1租賃雙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.合同的附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片11.2租賃押金收據(jù)11.3其他重要文件12.其他約定12.1寵物管理12.2噪音管理12.3垃圾分類13.租賃雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：上海市浦東新區(qū)路號，具體房間號____。1.2物業(yè)用途：____。1.3租賃面積：共計____平方米。第二條租賃期限2.1起始日期：2024年1月1日。2.2結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣____元。3.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金。3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條費用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費：每月人民幣____元，由出租人承擔(dān)。4.2水電費：按實際使用量由承租人承擔(dān)。4.3稅費：按法律規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。4.4其他費用：雙方約定由出租人承擔(dān)的其他費用。第五條維修責(zé)任5.1物業(yè)租賃公司維修責(zé)任：租賃公司負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃目的。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補，如燈泡更換、堵塞疏通等。第六條保險事宜6.1保險購買：承租人應(yīng)于租賃開始前購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人。6.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方違約責(zé)任：1)出租人未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合租賃目的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2)承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理處或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報物業(yè)管理處備案。第十一條合同的附件11.1物業(yè)現(xiàn)狀照片：附件一。11.2租賃押金收據(jù)：附件二。11.3其他重要文件：附件三。第十二條其他約定12.1寵物管理：承租人不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.2噪音管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得制造噪音干擾他人。12.3垃圾分類：承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行垃圾分類。第十三條租賃雙方信息13.1出租人信息：名稱：____。地址：____。聯(lián)系人：____。聯(lián)系電話：____。13.2承租人信息：名稱：____。地址：____。聯(lián)系人：____。聯(lián)系電話：____。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字：（此處附上出租人簽字）14.2承租人簽字：（此處附上承租人簽字）14.3見證人簽字：（此處附上見證人簽字）本補充協(xié)議一式三份，出租人、承租人和見證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致并明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入應(yīng)符合合同目的，且不對甲乙方造成額外負(fù)擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費用和責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確。如雙方未能在合同中明確，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第五條第三方選擇和更換5.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)實際情況更換第三方。5.2甲乙方在選擇和更換第三方時，應(yīng)確保第三方符合合同要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的補充6.1如第三方提供服務(wù)內(nèi)容未在合同中約定，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定。6.2第三方服務(wù)內(nèi)容的補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認(rèn)，并具備同等法律效力。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需要變更或解除第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并報物業(yè)管理處備案。7.2變更或解除第三方介入不得影響甲乙方的合同權(quán)益。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1第三方應(yīng)主動與甲乙方溝通協(xié)作，確保合同順利履行。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息。第九條第三方介入的監(jiān)督和管理9.1甲乙方應(yīng)對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同要求提供服務(wù)。9.2甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方未按照合同要求提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲乙方要求。10.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，且未能在約定期限內(nèi)予以賠償。10.3甲乙方共同協(xié)商決定終止第三方介入。第十一條第三方介入的終止程序11.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的終止程序。11.2終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同正常履行。第十二條第三方介入的終止后果12.1終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)確保合同目的的實現(xiàn)，不影響合同的正常履行。12.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因終止第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙方與第三方就介入事項發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理處或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。13.3調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本第三方介入的修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2本修正條款的修改和解除應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3本修正條款的修改和解除不得影響甲乙方的合同權(quán)益。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃押金收據(jù)附件三：重要文件清單附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片1.照片內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.照片數(shù)量不少于五張，且應(yīng)標(biāo)明拍攝日期。3.照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃押金收據(jù)1.收據(jù)應(yīng)由出租人開具，載明押金金額、收款日期、收款人等信息。2.收據(jù)應(yīng)有出租人蓋章和承租人簽字確認(rèn)。3.收據(jù)一份，正本歸承租人所有，副本歸出租人所有。附件三：重要文件清單1.文件清單應(yīng)列明所有重要文件的名稱和編號。2.文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度、相鄰關(guān)系協(xié)議等。3.文件應(yīng)清晰、完整，且具備法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合租賃目的。2.出租人未按約定維修物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法使用。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響其他tenants的正常使用。5.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。3.違約行為情節(jié)嚴(yán)重的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：1.如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合租賃目的的物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討租金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指出租人擁有或有權(quán)出租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.租賃期限：指合同約定的承租人使用物業(yè)的起止時間。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的物業(yè)使用費。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的賠償金。5.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的一方要求違約方支付的補償金。6.解除合同：指合同一方或雙方按照合同約