2024年廣州公積金貸款辦理攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州公積金貸款辦理攻略本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款銀行）1.3丙方（房產(chǎn)中介）1.4公積金管理中心第二條：公積金貸款條件2.1甲方應(yīng)滿足的公積金貸款基本條件2.2甲方提供的資料和要求2.3甲方信用狀況的審查第三條：貸款額度、期限及利率3.1貸款額度計(jì)算方式3.2貸款期限3.3貸款利率第四條：還款方式及還款賬戶4.1還款方式4.2還款賬戶的開(kāi)立和管理4.3還款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用第五條：房產(chǎn)評(píng)估與交易5.1房產(chǎn)評(píng)估5.2房產(chǎn)交易流程5.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)第六條：貸款申請(qǐng)及審批流程6.1甲方提交貸款申請(qǐng)6.2乙方審核貸款申請(qǐng)6.3丙方協(xié)助辦理貸款手續(xù)6.4公積金管理中心審批貸款第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2雙方對(duì)借款人信息的保密第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份及授權(quán)情況14.3合同的副本及送達(dá)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指符合公積金貸款條件的自然人，具有完全民事行為能力，愿意以自身信用及財(cái)產(chǎn)承擔(dān)還款責(zé)任。1.2乙方（貸款銀行）：指與甲方簽訂公積金貸款合同的銀行，負(fù)責(zé)對(duì)甲方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核、放款及收回貸款本息。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：指協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。1.4公積金管理中心：指負(fù)責(zé)管理和運(yùn)作公積金貸款業(yè)務(wù)的政府機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批公積金貸款申請(qǐng)、監(jiān)管貸款資金使用等。第二條：公積金貸款條件2.1甲方應(yīng)滿足的公積金貸款基本條件：（1）具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）連續(xù)繳納住房公積金滿一定年限，具體年限由當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定；（4）符合乙方和公積金管理中心規(guī)定的其他條件。2.2甲方提供的資料和要求：（1）有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明；（2）公積金繳存證明及明細(xì)；（3）收入證明、工作證明、職業(yè)證明等；（4）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等相關(guān)資料；（5）乙方和公積金管理中心要求提供的其他資料。2.3甲方信用狀況的審查：（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料進(jìn)行信用審查，包括但不限于查詢甲方信用報(bào)告、工作單位調(diào)查等；（2）乙方應(yīng)在審查過(guò)程中及時(shí)通知甲方審查結(jié)果，并對(duì)審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）甲方應(yīng)配合乙方的信用審查工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。第三條：貸款額度、期限及利率3.1貸款額度計(jì)算方式：（1）根據(jù)甲方提供的公積金賬戶余額、月均還款能力等因素，由乙方和公積金管理中心共同確定貸款額度；（2）貸款額度最高不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%。3.2貸款期限：（1）最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年；（2）貸款期限由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。3.3貸款利率：（1）公積金貸款利率按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行；（2）利率調(diào)整按照國(guó)家和地方政策及市場(chǎng)情況進(jìn)行。第四條：還款方式及還款賬戶4.1還款方式：（1）甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額固定；（2）還款日為每月還款賬戶約定的還款日。4.2還款賬戶的開(kāi)立和管理：（1）甲方應(yīng)在乙方開(kāi)立還款賬戶，并確保還款賬戶資金充足；（2）乙方負(fù)責(zé)管理還款賬戶，確保貸款資金的安全；（3）甲方不得擅自變更還款賬戶，確需變更的，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)并經(jīng)乙方同意。4.3還款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用：（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)還款，未按時(shí)還款產(chǎn)生的罰息等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）甲方辦理貸款手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）其他因甲方原因產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)評(píng)估與交易5.1房產(chǎn)評(píng)估：（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）乙方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議，可要求甲方重新評(píng)估；（3）房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2房產(chǎn)交易流程：（1）甲方應(yīng)按照合同約定向丙方提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助丙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、登記等；（3）房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)：（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)具體金額及計(jì)算方式由甲方和丙方協(xié)商確定。第六條：貸款申請(qǐng)及審批流程6.1甲方提交貸款申請(qǐng)：（1）甲方應(yīng)向乙方提交公積金貸款申請(qǐng)，并按照乙方要求提供相關(guān)資料；（2）甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2乙方審核貸款申請(qǐng)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定和公積金管理中心第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或貸款無(wú)法審批的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲方未按照約定及時(shí)還款的，應(yīng)支付罰息，罰息計(jì)算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；（3）甲方未按照約定使用貸款資金的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；（2）乙方未按照約定放款或收回貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方未履行合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：（1）丙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）丙方未按照約定保密甲方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、甲方提供的資料和雙方之間的溝通信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；10.2雙方應(yīng)對(duì)借款人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；11.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同不得隨意變更或終止；12.3合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；13.2合同的附件，為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；14.2本合同的簽署時(shí)間為2024年，簽署地點(diǎn)為廣州市；14.3本合同的簽署人，甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方名稱），丙方為（丙方名稱）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心、稅務(wù)部門(mén)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，需要第三方參與完成特定事項(xiàng)的情況，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易手續(xù)辦理、稅費(fèi)繳納等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)按照合同約定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、交易手續(xù)辦理等；2.2甲方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、原因和時(shí)間提前告知乙方，并征得乙方同意；2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的第三方信息，與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同履行順利進(jìn)行。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同事項(xiàng)的完成；3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲方損失的賠償上限，具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定；3.4第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失的，不受責(zé)任限額限制，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按照合同約定和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，支付第三方費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等；4.2甲方支付第三方費(fèi)用后，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)發(fā)票；4.3乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向第三方索賠。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)；5.2甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系；5.3第三方介入的事項(xiàng)完成后，第三方即完成合同義務(wù)，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如甲方、乙方因第三方介入需要變更合同條款的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，不得影響合同的性質(zhì)和目的；6.3合同變更后，甲方、乙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方、乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3因第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條：其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；9.2合同的附件，為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽署10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同的簽署時(shí)間為2024年，簽署地點(diǎn)為廣州市；10.3本合同的簽署人，甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方名稱）。第十一條：合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的生效，不影響甲方、乙方與第三方之間其他合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公積金貸款申請(qǐng)表附件二：甲方身份證件復(fù)印件附件三：甲方婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：甲方收入證明復(fù)印件附件五：甲方工作證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.公積金貸款申請(qǐng)表：甲方應(yīng)按照乙方提供的格式和要求填寫(xiě)，內(nèi)容包括個(gè)人信息、貸款需求等。2.甲方身份證件復(fù)印件：甲方應(yīng)提供有效身份證件的原件及復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.甲方婚姻狀況證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供婚姻狀況證明的原件及復(fù)印件，如結(jié)婚證、離婚證等。4.甲方收入證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供最近三個(gè)月的工資單、稅單或其他收入證明的原件及復(fù)印件。5.甲方工作證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供工作單位出具的工作證明原件及復(fù)印件，內(nèi)容包括甲方的工作崗位、工作年限等。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證應(yīng)合法有效。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單及復(fù)印件，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.第三方服務(wù)費(fèi)用清單：甲方應(yīng)提供第三方服務(wù)費(fèi)用清單及復(fù)印件，包括評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間還款的；2.甲方未按照約定使用貸款資金的；3.乙方未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)的；4.乙方未按照約定放款或收回貸款本息的；5.丙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付罰息，罰息計(jì)算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；2.甲方未按照約定使用貸款資金的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方法律責(zé)任；3.乙方未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照乙方規(guī)定執(zhí)行；4.乙方未按照約定放款或收回貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.丙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間還款，如遲延還款一個(gè)月，甲方應(yīng)支付遲延罰息人民幣500元；2.甲方未按照約定使用貸款資金，如將貸款資金用于非合同約定的用途，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方法律責(zé)任；3.乙方未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，如遲延審批一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元；4.乙方未按照約定放款或收回貸款本息，如遲延放款或收回貸款本息一個(gè)月，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.丙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，如遲延辦理房產(chǎn)交易手續(xù)一個(gè)月，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，如遲延提供服務(wù)一個(gè)月，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律