2024年度二手房出售合同中的交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.1.5土地使用權(quán)類型1.2房源現(xiàn)狀1.2.1房屋現(xiàn)狀1.2.2物業(yè)費(fèi)用1.2.3租賃情況1.3房源產(chǎn)權(quán)1.3.1產(chǎn)權(quán)清晰證明1.3.2產(chǎn)權(quán)人身份證明1.3.3共有權(quán)人同意出售證明1.3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號碼2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號碼2.2.3買受人聯(lián)系方式2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息2.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱2.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼2.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)3.1.2定金金額3.1.3首付款金額3.1.4貸款金額3.2支付方式3.2.1定金支付方式3.2.2首付款支付方式3.2.3貸款支付方式3.2.4尾款支付方式4.交易時(shí)間及流程4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理貸款時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.4房屋交付時(shí)間4.5交易流程4.5.1簽訂合同4.5.2支付定金4.5.3辦理貸款4.5.4產(chǎn)權(quán)過戶4.5.5支付首付款及貸款4.5.6房屋交付4.5.7支付尾款5.交易風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避措施5.1房源信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房源面積不符5.1.2房源產(chǎn)權(quán)糾紛5.1.3房源現(xiàn)狀不符5.2交易雙方信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)5.2.1出賣人身份不明5.2.2買受人信用不良5.2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符5.3支付風(fēng)險(xiǎn)5.3.1定金支付后退款風(fēng)險(xiǎn)5.3.2首付款支付后退款風(fēng)險(xiǎn)5.3.3貸款審批不通過風(fēng)險(xiǎn)5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)5.4.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間拖延5.4.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.4.3產(chǎn)權(quán)過戶失敗風(fēng)險(xiǎn)5.5房屋交付風(fēng)險(xiǎn)5.5.1房屋交付時(shí)間拖延5.5.2房屋交付現(xiàn)狀不符5.5.3房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題5.6法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)5.6.1合同無效風(fēng)險(xiǎn)5.6.2合同履行過程中法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)5.6.3合同糾紛訴訟風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任及爭議解決6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算方式6.5爭議解決方式6.5.1和解6.5.2調(diào)解6.5.3仲裁6.5.4訴訟7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)8.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)8.4貸款相關(guān)事宜8.5房屋保險(xiǎn)8.6雙方約定的其他事項(xiàng)9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3出賣人身份證復(fù)印件9.4買受人身份證復(fù)印件9.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.6貸款合同復(fù)印件9.7產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料9.8其他重要文件1第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)1.1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.1.5土地使用權(quán)類型：出讓1.2房源現(xiàn)狀1.2.1房屋現(xiàn)狀：年建造，南北朝向，裝修情況描述1.2.2物業(yè)費(fèi)用：元/月1.2.3租賃情況：如房屋已出租，需提供租賃合同及租戶信息1.3房源產(chǎn)權(quán)1.3.1產(chǎn)權(quán)清晰證明：提供房產(chǎn)證復(fù)印件1.3.2產(chǎn)權(quán)人身份證明：提供出賣人身份證復(fù)印件1.3.3共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明1.3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：包括但不限于房產(chǎn)證原件、身份證原件、婚姻狀況證明原件等第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號碼：X2.1.3出賣人聯(lián)系方式：手機(jī)號碼、固定電話號碼2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號碼：X2.2.3買受人聯(lián)系方式：手機(jī)號碼、固定電話號碼2.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息2.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼：X2.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：手機(jī)號碼、固定電話號碼第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：）3.1.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：）3.1.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：）3.1.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：）3.2支付方式3.2.1定金支付方式：現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付3.2.2首付款支付方式：現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付3.2.3貸款支付方式：按揭貸款3.2.4尾款支付方式：現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付第四條交易時(shí)間及流程4.1簽訂合同時(shí)間：年月日4.2辦理貸款時(shí)間：自簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：自辦理貸款手續(xù)完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)4.4房屋交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)4.5交易流程4.5.1簽訂合同：出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方簽署房屋買賣合同4.5.2支付定金：買受人支付定金至出賣人指定賬戶4.5.3辦理貸款：買受人向銀行提交貸款申請材料，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理4.5.4產(chǎn)權(quán)過戶：出賣人、買受人持相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.5.5支付首付款及貸款：買受人按約定的時(shí)間將首付款支付至出賣人指定賬戶，并辦理貸款手續(xù)4.5.6房屋交付：出賣人將房屋及鑰匙交付給買受人4.5.7支付尾款：買受人支付尾款至出賣人指定賬戶第五條交易風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避措施5.1房源信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房源面積不符：以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與登記面積不符，按實(shí)際面積計(jì)算房價(jià)5.1.2房源產(chǎn)權(quán)糾紛：出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.1.3房源現(xiàn)狀不符：如房屋實(shí)際情況與房源現(xiàn)狀描述不符，買受人有權(quán)拒絕接收房屋或要求降低房價(jià)5.2交易雙方信息不實(shí)風(fēng)險(xiǎn)5.2.1出賣人身份不明：出賣人應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明，如出賣人身份不明導(dǎo)致交易失敗，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5第八條支付風(fēng)險(xiǎn)5.3支付定金后退款風(fēng)險(xiǎn)：買受人支付定金后，如因個(gè)人原因要求退款，視為違約，定金不予退還5.3.1首付款支付后退款風(fēng)險(xiǎn)：買受人支付首付款后，如因個(gè)人原因要求退款，視為違約，首付款不予退還5.3.2貸款審批不通過風(fēng)險(xiǎn)：如買受人貸款申請被銀行審批不通過，買受人應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)支付完畢首付款，否則視為違約5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)5.4.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間拖延：如因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間拖延，每拖延一日，出賣人應(yīng)支付違約金元5.4.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用：如在產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由出賣人承擔(dān)5.4.3產(chǎn)權(quán)過戶失敗風(fēng)險(xiǎn)：如產(chǎn)權(quán)過戶失敗，出賣人應(yīng)退還已支付的首付款及定金，并支付相應(yīng)的違約金5.5房屋交付風(fēng)險(xiǎn)5.5.1房屋交付時(shí)間拖延：如因出賣人原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間拖延，每拖延一日，出賣人應(yīng)支付違約金元5.5.2房屋交付現(xiàn)狀不符：如房屋交付現(xiàn)狀與房源現(xiàn)狀描述不符，買受人有權(quán)拒絕接收房屋或要求降低房價(jià)5.5.3房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題：如房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或要求降低房價(jià)5.6法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)5.6.1合同無效風(fēng)險(xiǎn)：如合同無效，雙方互不承擔(dān)責(zé)任5.6.2合同履行過程中法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)：如合同履行過程中法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任5.6.3合同糾紛訴訟風(fēng)險(xiǎn)：如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可向人民法院提起訴訟第九條違約責(zé)任及爭議解決6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金元6.1.2出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金元6.1.3出賣人提供的房源信息不實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，應(yīng)支付違約金元6.2.2買受人貸款申請被銀行審批不通過，未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金元6.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任6.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間協(xié)助辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金元6.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金元6.4違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為元/日6.5爭議解決方式6.5.1和解：雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議6.5.2調(diào)解：雙方可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解6.5.3仲裁：雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請仲裁6.5.4訴訟：任何一方均可向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自三方簽署之日起生效7.2合同變更條件：合同變更需三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議7.3合同解除條件：合同解除需三方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議第十一條其他約定8.1房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)在房屋交付后個(gè)月內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任8.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：如房屋已出租，水電氣及物業(yè)管理費(fèi)由租戶承擔(dān)；如房屋未出租，由出賣人承擔(dān)8.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，由買受人承擔(dān)8.4貸款相關(guān)事宜：買受人應(yīng)按銀行要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任8.5房屋保險(xiǎn)：買受人可自行購買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及財(cái)產(chǎn)安全8.6雙方約定的其他事項(xiàng)：第十二條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3出賣人身份證復(fù)印件9.4買受人身份證復(fù)印件9.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.6貸款合同復(fù)印件9.7產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料復(fù)印件9.8其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同履行相關(guān)的企事業(yè)單位、社會組織或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.3第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方需依賴第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，以完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男惺〉呢?zé)任，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。2.3第三方享有依法獲取報(bào)酬的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1貸款銀行3.1.1買受人應(yīng)按照銀行要求提交貸款申請材料，并配合銀行完成貸款審批流程。3.1.2買受人貸款申請被銀行審批不通過，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)支付完畢首付款，否則視為違約。3.2房產(chǎn)交易中心3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定，提交產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料，并配合中心完成過戶手續(xù)。3.2.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間拖延或失敗，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)退還已支付的費(fèi)用。3.3物業(yè)公司3.3.1買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付水電氣及物業(yè)管理費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失賠償額度，不得超過甲乙雙方已支付給第三方的費(fèi)用總額。4.2第三方對甲乙雙方的損失賠償，不得超過第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男惺〉呢?zé)任，不得向甲乙雙方主張任何權(quán)利。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證復(fù)印件4.買受人身份證復(fù)印件5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料復(fù)印件8.房屋買賣合同復(fù)印件9.定金收據(jù)復(fù)印件10.首付款收據(jù)復(fù)印件11.貸款審批結(jié)果通知書復(fù)印件12.房產(chǎn)交易中心出具的過戶證明復(fù)印件13.物業(yè)公司出具的水電氣及物業(yè)管理費(fèi)繳納證明復(fù)印件14.房屋維修責(zé)任書復(fù)印件15.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件16.爭議解決協(xié)議書復(fù)印件17.第三方服務(wù)合同復(fù)印件18.其他重要文件復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：視為違約，出賣人應(yīng)支付違約金元。示例：若出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需向買受人支付違約金人民幣5萬元。2.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：視為違約，出賣人應(yīng)支付違約金元。示例：若出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，需向買受人支付違約金人民幣5萬元。3.出賣人提供的房源信息不實(shí)責(zé)任認(rèn)定：視為違約，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若出賣人提供的房源面積與實(shí)際面積不符，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金及首付款。4.買受人未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款責(zé)任認(rèn)定：視為違約，買受人應(yīng)支付違約金元。示例：若買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或首付款，需向出賣人支付違約金人民幣2萬元。5.買受人貸款申請被銀行審批不通過，未按約定時(shí)間支付首付款責(zé)任認(rèn)